АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-235285/25-6-1645 03 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения подписана 29 октября 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства
дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику
обществу с ограниченной ответственностью "ТРИАД ХОЛД" (125040, Г.МОСКВА, ПРКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 30, СТР. 3, ЭТ 1 ПОМ VII КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по процентам за предоставленную рассрочку в размере 154 486 руб. 75 коп. по договору купли-продажи от 06.03.2017 № 59-4321,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТРИАД ХОЛД" (далее – ответчик) о взыскании процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.12.2023 г. по 13.05.2025 г. в размере 154 486 руб. 75 коп. по договору купли-продажи от 06.03.2017 № 59-4321.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными гл. 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 06.03.2017 № 59-4321, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости,
расположенный по адресу: <...>, площадью 234,6 кв. м (этаж 1, пом. VII, комн. 1-5), а покупатель принять и оплатить это имущество.
Согласно п. 3.1 договора, цена объекта составляет 29 326 000 руб. 00 коп. НДС в соответствии с пунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
В соответствии с п. 3.2 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня его заключения.
По условиям п. 3.4 договора, оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее двух месяцев с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 814 611 руб. 12 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
По условиям п. 3.3 договора, на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.12.2023 г. по 13.05.2025 г. составила 154 486 руб. 75 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.05.2025 г. № 33-6-193346/25-(0)-1 с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
Пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании которого заключен спорный договор купли-продажи, установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Таким образом, пункт 3.3 договора установлен в соответствии с императивной нормой, изложенной в п. 3 ст. 5 Федерального Закона № 159-ФЗ. Ставка рефинансирования ЦБ РФ является определенной на момент заключения договора и не зависит от изменения в будущем.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требовании и возражений.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28 августа 2024 г. по делу № А40-57745/24-11-389 признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 234,6 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0004020:6748, регистрационная запись № 77:09:0004020:6748-77/009/2017-6 от 16.06.2017.
При рассмотрении дела судом установлен факт оплаты ООО "ТРИАД ХОЛД" выкупных платежей за недвижимое имущество в полном объеме в размере 29 326 000 руб., и отсутствия задолженности по процентам за предоставленную рассрочку, поскольку срок предоставления рассрочки по договору купли-продажи окончен 16.04.2020г.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
О наличии каких-либо иных юридически значимых обстоятельств, позволяющих прийти к иным выводам, нежели тем, которые сделаны при рассмотрении дела № А40-57745/24-11-389, Департамент городского имущества города Москвы не сообщил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренном делу № А40-57745/24-11-389, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 69, 307, 309, 310, 454, 486, 489 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению. Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый
арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова