Решение по делу № А73-11534/2025 от 18.11.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-11534/2025

18 ноября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.11.2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681060, Хабаровский край, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Таурус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

о взыскании 168 829 руб. 64 коп., о расторжении договора аренды, о возврате помещений

при участии в судебном заседании: стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Администрация сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Таурус» (далее – ответчик, ООО «Таурус») о взыскании по договору аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № А05-2021 задолженности за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 в размере 118 072 руб. 32 коп., процентов за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 в размере 50 757 руб. 32 коп.; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № А05-2021, об обязании освободить нежилые помещения № 8 (26,8 кв.м.), № 9 (7,2 кв.м.), расположенные в здании по адресу: <...>, общей площадью 35 кв.м.

Определением от 25.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.09.2025 судом назначено судебное заседание в соответствии с абзацем 4 части 5 статьи 228 АПК РФ с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом в материалы дела представлены фотоматериалы спорного помещения, указывает, что помещение ответчиком не освобождено, представлен расчет процентов с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представлен.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

01.10.2021 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Таурус» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № А05-2021, согласно условий которого, арендодатель передал во временное пользование помещения № 8 (26,8 м2), № 9 (7,2 м2), расположенные в здании по адресу: <...>. Общая площадь арендуемого помещения - 35 м2.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2021.

Срок действия договора: начало 01.10.2021 года, окончание 30.10.2021 года, в части расчетов – до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору (п. 1.9 договора).

Согласно п. 3.1. договора, плата за аренду помещения в месяц без учета НДС составляет 5 588 руб. 02 коп.

Согласно п. 3.2 договора, в расчет платы за аренду помещения не входит налог на добавленную стоимость (НДС), который перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.

Согласно п. 3.3 договора, арендатор осуществляет плату за аренду помещения путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчеты производятся ежемесячно авансовыми платежами, равными долями за каждый текущий месяц, не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатором ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 в размере 118 072 руб. 32 коп.

Согласно п. 5.4. договора, в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (пеней).

Согласно п. 5.5 договора, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Взыскание пени не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств.

В связи с нарушением сроков внесения платежей по арендной плате предусмотренных условиями договора, арендатору начислена неустойка за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 в размере 50 757 руб. 32 коп.

Согласно п. 6.2. договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда арендатор: 6.2.3 более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.

Письмом от 27.02.2023 № 1-22/261 истец уведомил ответчика о расторжении договора, потребовал освобождения занимаемого помещения.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика были направлены претензионные письма от 25.02.2025 № 1-28/298, от 03.06.2025 № 1-28/850 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое нежилое помещение.

Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № А05-2021, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2021) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Таурус» спорного помещения.

В соответствие с условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы, задолженность по оплате по которому за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 составляет 118 072 руб. 32 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 118 072 руб. 32 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены. Истцом заявлены пени за период с 01.10.2021 по 01.06.2025.

Проверив расчет истца, суд считает требование подлежащим удовлетворению частично.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является

прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга.

Поэтому при начисление пени подлежит исключению период действия моратория, установленного Постановлением № 497.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 в размере 45 715 руб. 23 коп., что соответствует расчету истца, предоставленного справочно суду.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо,

не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что помещение арендодателю не возвращено, договор возобновлен на неопределенный срок.

Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В рассматриваемом случае судом установлено и ответчиком не отрицается факт того, что арендная плата за 01.10.2021 по 01.06.2025 не вносилась на протяжении 4-х лет.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела просрочка оплаты составляет четыре года, суд признает нарушение условий договора существенными, считает возможным договор расторгнуть.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа.

Поскольку договор аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № А05-2021 судом расторгнут, требования об освобождении нежилые помещения № 8 (26,8 кв.м.), № 9 (7,2 кв.м.), расположенные в здании по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район,

<...>, общей площадью 35 кв.м. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 01.10.2021 № А05-2021.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Таурус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) освободить нежилые помещения № 8 (26,8 кв.м.), № 9 (7,2 кв.м.), расположенные в здании по адресу: <...>, общей площадью 35 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таурус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) в пользу Администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681060, Хабаровский край, <...>) задолженность за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 в размере 118 072 руб. 32 коп., неустойку за период с 01.10.2021 по 01.06.2025 в размере 45 715 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таурус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 63 040 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь