Арбитражный суд Амурской области
675023, <...>
тел. <***>, факс <***>
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-438/2022
05 марта 2025 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Воропаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Строй Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 532 044,31 руб. (с учетом уточнений 949 837,87 руб.),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Профстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>),
при участии в заседании: от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» (далее – истец, ООО СЗ «Профессионал») к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Строй Инвест» (далее – ответчик, ООО «Восток Строй Инвест») с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 752 492,79 руб., из них: 1 102 152 руб. - сумма неотработанного аванса по договору субподряда № 28-1029-014К-1 от 12.04.2019; 650 340,79 руб. – стоимость давальческого материала, переданного по договору субподряда № 28-1029-014К-1 от 12.04.2019, убытки в размере 350 000 руб., понесенные затраты ООО СЗ «Профессионал» в качестве возмещения затрат на компенсацию ущерба собственнику жилого помещения за ООО «Восток Строй Инвест», неустойки по договору субподряда № 28-1029-014К-1 ль 12.04.2019 за период с 15.06.2019 по 13.11.2019 в размере 429 551,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субподряда № 28-1029-014К-1 от 12.04.2019.
Определением от 22.01.2025 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Профстрой» (первоначальный подрядчик) (далее – третье лицо, ООО «Профстрой»).
Истец в предварительном судебном заседании 21.02.2022 ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А04-7999/2021.
Определением от 21.02.2022 суд приостановил производство по делу Арбитражного суда Амурской области № А04-438/2022 до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу Арбитражного суда Амурской области № А04-7999/2021.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 26.12.2023 по делу № А04-7999/2021 с ООО СЗ «Профессионал» в пользу ООО «Восток Строй Инвест» взысканы задолженность за фактически выполненные работы по договору субподряда на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 12 от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 (с учетом соглашения о перемене лиц в обязательстве от 25.06.2019) в размере 11 435,63 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 135 руб., всего – 11 570,63 руб. В остальной части удовлетворения исковых требований отказано.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2024 решение Арбитражного суда Амурской области от 26.12.2023 по делу № А04- 7999/2021 изменено, с ООО СЗ «Профессионал» в пользу ООО «Восток Строй Инвест» взыскана задолженность за фактически выполненные работы по договору субподряда на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту имущества многоквартирного дома по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 12 от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 (с учетом соглашения о перемене лиц в обязательстве от 25.06.2019) в размере 1 057 196,11 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 086 руб. В остальной части иска отказано. Постановление вступило в законную силу, в кассационную инстанцию не обжаловалось.
Определением от 23.12.2024 суд возобновил производство по делу и назначил дело к судебному разбирательству.
Представитель истца в судебном заседании 22.01.2025 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, по которым истец просил взыскать с ответчика 599 837,87 руб. – неустойку за период с 15.06.2019 по 04.10.2019 по договору субподряда № 28-1029-014К-1 от 12.04.2019; убытки в размере 350 000 руб. в качестве возмещения затрат ООО СЗ «Профессионал» за компенсацию ущерба собственнику жилого помещения за ООО «Восток Строй Инвест», расходы по уплате государственной пошлины.
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные требования к рассмотрению.
Ответчик к судебному заседанию направил возражения на исковое заявление, из которых следует, что поскольку на момент заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве 25.06.2019, срок выполнения работ по договору субподряда № 28-1029-014К1 от 12.04.2019, установленный до 15.06.2019 истек, а новый срок для нового субподрядчика сторонами в самом соглашении, либо в договоре субподряда согласован не был, постольку применение к новому субподрядчику ООО «Восток Строй Инвест» ответственности на основании п.6.8. договора за нарушение ранее истекшего срока выполнения работ, - является незаконным и необоснованным. При этом, как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу №А04-7999/2021, работы новым подрядчиком выполнены в пределах срока действия договора субподряда и до одностороннего отказа заказчика от него. Поскольку соглашением от 25.06.2019 не предусмотрено иное, возложение на ООО «Восток Строй Инвест» ответственности за нарушение сроков выполнения работ, допущенное прежним субподрядчиком и расчет неустойки с 15.06.2019, когда ООО «Восток Строй Инвест» даже не являлся стороной сделки – необоснованно и незаконно. Считал, что поскольку в соглашении от 25.06.2019, так и в договоре субподряда № 28-1029-014К-1 от 12.04.2019 отсутствует новый срок выполнения работ, которым обязан был руководствоваться ООО «Восток Строй Инвест», указанное обстоятельство исключает начисление неустойки за нарушение такого срока. Лицо не может быть привлечено к ответственности за нарушение условия, которое отсутствует в договоре. Иные представленные истцом документы в подтверждение обоснованности его требования о взыскании убытков в размере 350 000 руб. также не содержат сведений, подтверждающих, что ущерб собственнику, а затем убытки истцу были причинены именно в результате противоправного поведения ООО «Восток Строй Инвест», просил в иске отказать.
Истец в судебное заседание не явился, дополнительные документы не представил, ходатайств не заявил.
От ответчика к судебному заседанию 26.02.2025 поступили дополнительные возражения. Также ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
От третьего лица к судебному заседанию поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что требования истца не подлежат удовлетворению. Согласно трехстороннему соглашению о перемене лиц в обязательства от 25.06.2019, ответчик вступил в правоотношения по договору субподряда. Вопрос об ответственности за нарушения, допущенные ООО «Профстрой» во время исполнения договора субподряда, соглашением не урегулирован. На момент перевода прав и обязанностей к новому подрядчику, вопрос с собственниками урегулирован не был.
Судом в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 25.02.2025 объявлен перерыв до 05.03.2025 до 11 час. 00 мин. После перерыва заседание было продолжено.
Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание 05.03.2025 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, дополнительные документы не представили, ходатайств не заявили.
Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, изучив позицию сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела 14.01.2019 на основании результатов электронного аукциона № РТС228А180454 от 26.12.2019 между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (НО «ФКРМД Амурской области», заказчик) и ООО СЗ «Профессионал» (подрядчик) заключен договор № РТС228А180454(Д) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12 (далее - договор от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д)), в соответствии с пунктом 2.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить комплекс работ по капитальному ремонту (далее - работы) общего имущества многоквартирного дома (далее - объект), согласно адресному перечню (Приложение № 1) в соответствии со сметной документацией, включая выполнение строительно-монтажных работ на объектах, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков, сдачу каждого объекта по акту сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с объектом работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д) общая стоимость работ (цена договора) составляет 4 322 112,78 руб., включая все налоги и сборы (в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией).
Согласно пункту 3.3 договора от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д) окончательная стоимость работ по договору определяется на основании актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 (Приложение № 7) и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (Приложение № 8) исходя из фактически выполненных объемов и видов работ по объектам и утвержденной проектно-сметной документации, указанным в Приложении № 1.
Пунктом 3.6. договора от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д) предусмотрено, что цена договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15% в связи с пропорциональным увеличением объема выполненных работ. Цена договора может быть снижена при уменьшении предусмотренных договором объемов работ.
Заказчик производит авансирование работ, при предъявлении подрядчиком счета (счета-фактуры), в размере 30 % от стоимости работ на объекте в течение 20 банковских дней с момента подписания акта открытия работ в многоквартирном доме (пункт 3.7. договора от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д)).
В соответствии с пунктом 3.11 договора от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д) окончательный расчет за выполненные работы на каждом из объектов производится заказчиком после подписания акта о приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в течение 20 банковских дней с момента его подписания. В случае недостаточности денежных средств, переданных в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору для удовлетворения требований заказчика (оплата неустоек, штрафов), в случае если подрядчик привлекался к ответственности (неустойка, штрафы) в соответствии с разделом 12 настоящего договора, при этом банк не исполнил в установленный настоящим договором срок обязательств по выплате суммы, причитающейся заказчику по договору, то заказчик вправе произвести окончательный расчет за выполненные работы за минусом сумм предъявленных неустоек и штрафов, не покрытых средствами, преданными в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору.
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.12.2019.
Пунктом 8.16 договора от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д) предусмотрено, что приемка законченного капитальным ремонтом объекта рабочей (приемочной) комиссией производится и акт приемки законченного капитальным ремонтом объекта подписывается только после выполнения всех работ в полном соответствии с нормативно-технической и сметной документацией, а также после устранения всех дефектов в соответствии с пунктом 8.9 договора.
16.10.2019 между НО «ФКРМД Амурской области» и ООО СЗ «Профессионал» заключены дополнительные соглашения № РТС228А180454(Д-1), № РТС228А180454(Д-2) к договору от 14.01.2019 № РТС228А180454(Д), в соответствии с которыми:
- локально-сметный расчет на непредвидимые работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 12 с указанием цены 62 234,40 руб., в том числе НДС в сумме 10 372,40 руб.;
- локально-сметный расчет на непредвидимые работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 12 с указанием цены 10 164 руб., в том числе НДС в сумме 1 694 руб.;
- общая стоимость работ (цена договора) составляет 3 661 405,20 руб., в том числе НДС в сумме 610 234,20 руб., в соответствии с утвержденной сметой.
12.04.2019 между ООО «СЗ «Профессионал» (генподрядчик) и ООО «Профстрой» (субподрядчик) заключен договор субподряда на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12 № 28-2019-014К-1 (далее - договор от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1), в соответствии с пунктом 1.1 которого субподрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию генподрядчика комплекс работ по капитальному ремонту (далее - работы) общего имущества многоквартирного дома (далее - объект), согласно адресному перечню (Приложение № 1) в соответствии со сметной документацией и архитектурно строительной частью проекта, включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте, своевременное устранение недостатков, сдачу объекта по акту сдачи-приемки выполненных работ, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных неразрывно связанных с объектом работ, а генподрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и уплатить обусловленную сметой цену. Генподрядчик предоставляет субподрядчику для выполнения работ часть материала, что подтверждается актом приема-передачи материала, оставшаяся часть работ выполняется из материала субподрядчика. Материалы должны быть переданы генподрядчику субподрядчику для выполнения работ по акту приема-передачи.
Согласно пункту 3.11 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 приемка законченного капитальным ремонтом объекта рабочей (приемочной) комиссией производится и акт приемки законченного капитальным ремонтом объекта подписывается только после выполнения всех работ в полном соответствии с нормативно-технической и сметной документацией, а также после устранения всех дефектов.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.11.2019. Окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств сторон по договору, в том числе гарантийных обязательств (пункты 4.1, 4.2 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1).
Согласно пункту 4.3 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 срок начала и окончания выполнения работ, порядок выполнения работ определяется в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. В график производства работ, путем согласования сторонами, могут быть внесены изменения связанные с датой подписания акта открытия объекта.
В пункте 4.6 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 указано, что работы по договору считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после комиссионной приемки выполненных в полном объеме работ, согласно адресному перечню (Приложение № 1) с оформлением актов приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.
Общая стоимость работ (цена договора) составляет 4 322 112,78 руб., включая все налоги и сборы (в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией). Цена договора включает все затраты субподрядчика, напрямую или косвенно связанные с выполнением работ, предусмотренных настоящим договором (пункты 5.1, 5.2 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1).
Пунктом 5.3 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 предусмотрено, что окончательная стоимость работ по договору определяется на основании актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 (Приложение № 7) и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (Приложение № 8) исходя из фактически выполненных объемов и видов работ по объектам и утвержденной проектно-сметной документации, указанным в Приложении № 1.
Согласно пункту 5.5 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 генеральный подрядчик удерживает с субподрядчика вознаграждение за исполнение функций генерального подрядчика по настоящему договору в размере 15 % от стоимости выполненных субподрядчиком работ на основании актов КС-2, КС-3 после получения финансовых средств от заказчика.
Цена договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 % в связи с пропорциональным увеличением объема выполненных работ. Цена договора может быть снижена при уменьшении предусмотренных договором объемов работ (пункт 5.7 договора от 12.04.2019 № 28- 2019-014К-1).
С целью осуществления промежуточных расчетов, субподрядчик, ежемесячно представляет генподрядчику отчетные документы в виде журнала учета выполненных работ, оформленного в соответствии с унифицированной формой КС-6а, акты о приемке выполненных работ (фора КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), всего в 3-х экземплярах с приложением комплекта исполнительной документации, подтверждающей виды, объемы и качество выполненных работ. Генподрядчик рассматривает представленные документы и возвращает подрядчику подписанные экземпляры или направляет обоснованный отказ (содержащий всеобъемлющий набор замечаний генподрядчика к представленным документам) (пункт 5.9 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1).
В соответствии с пунктом 5.11 договора от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 окончательный расчет за выполненные работы производится генподрядчиком после подписания акта о приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в течение 20 банковских дней с момента его подписания. В случае если субподрядчик привлекался к ответственности (неустойка, штрафы), то генподрядчик вправе произвести окончательный расчет за выполненные работы за минусом сумм предъявленных неустоек и штрафов.
Согласно пункту 9.1. договор от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
Адресный перечень объектов указан в приложении к договору от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1, согласно которому адрес многоквартирного дома: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12 - капитальный ремонт крыши.
25.06.2019 между ООО «СЗ «Профессионал» (генподрядчик), ООО «Профстрой» (субподрядчик) и ООО «Восток Строй Инвест» (новый субподрядчик) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору субподряда от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1 на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12, в соответствии с пунктом 1 которого субподрядчик уступает, а новый субподрядчик принимает в полном объеме все права и обязанности по договору субподряда от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1.
В пунктах 3, 3.1 соглашения определено, что на момент (дату) подписания соглашения стороны установили следующее: аванс перечисленный генподрядчиком субподрядчику в период с 22.04.2019 по 10.06.2019 по договору субподряда, составил 1 102 152 руб. Стороны пришли к соглашению, что работы, выполненные субподрядчиком по договору, подлежат сдаче генподрядчику новым субподрядчиком, при этом субподрядчик не будет претендовать на оплату генподрядчиком стоимости выполненных работ.
Согласно пунктам 4, 5 данного соглашения субподрядчик в срок не позднее 26.06.2019 обязуется перечислить новому субподрядчику аванс в размере 1 102 152 руб. на банковский счет указанный новым субподрядчиком. Субподрядчик обязан передать новому субподрядчику в течение одного дня с момента подписания настоящего соглашения полный пакет документов, в том числе договор субподряда со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.
Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору субподряда № 28-2019-014К-1 на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12 (пункт 7 соглашения).
16.08.2019 для выполнения работ по договору субподряда от 12.04.2019 № 28- 2019-014К-1 ООО «СЗ «Профессионал» передало ООО «Восток Строй Инвест» строительные материалы на сумму 650 340,79 руб., что подтверждается подписанным сторонами универсальным передаточным документом от 16.08.2019 № 14К-55 и актом приема-передачи.
26.08.2019 комиссией в составе представителей ООО «СЗ «Профессионал», ООО «Восток Строй Инвест», управляющей компании, собственников и главы пгт. Магдагачи составлен акт осмотра объекта капитального ремонта объекта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12 (л.д. 76 т.1), с зафиксированными недостатками/замечаниями (недостатки/замечания устранены 30.09.2019).
Платежными поручениями от 22.04.2019 № 447 на сумму 1 000 000 руб., от 10.06.2019 № 19 на сумму 102 152 руб. генподрядчиком (ООО «СЗ «Профессионал») перечислены денежные средства первоначальному субподрядчику (ООО «Профстрой») в качестве предоплаты по договору субподряда от 12.04.2019 № 28- 2019-014К-1.
04.10.2019 в составе комиссии представителей НО «ФКРМД Амурской области», ООО «СЗ «Профессионал», ООО ПСО «Благовещенскпроект», ООО «Амурская управляющая компания Магдагачи», министерства жилищно-коммунального хозяйства Амурской области и собственников помещений многоквартирного дома составлен акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 12.
Между НО «ФКРМД Амурской области» и ООО «СЗ «Профессионал» подписаны справки о стоимости выполненных работ и затрат, и акты о приемке выполненных работ на общую сумму 3 661 405,20 руб., в том числе:
- справка КС-3, акт КС-2 от 04.10.2019 № 1 на сумму 281 410,80 руб.; -
справка КС-3, акт КС-2 от 04.10.2019 № 2 на сумму 3 307 596 руб.;
- справка КС-3, акт КС-2 от 04.10.2019 № 3н на сумму 62 234,40 руб.;
- справка КС-3, акт КС-2 от 04.10.2019 № 4д на сумму 10 164 руб.
ООО «Восток Строй Инвест» сопроводительным письмом от 19.03.2020 направило ООО «СЗ «Профессионал» (вручено 20.03.2020 вх. № 014К-355-7) акт о приемке выполненных работ (КС-2) № 1 от 02.03.2020 на сумму 4 322 112,78 руб., справку о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) № 1 от 02.03.2020 на сумму 4 322 112,78 руб., общий журнал работ от 15.04.2019 № 1, исполнительную документацию и счет на оплату от 02.03.2020 № 15.
ООО «СЗ «Профессионал» письмом от 27.03.2020 исх. № 014К-809/1-20 отказал в подписании справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС2, КС-3 от 02.03.2020 на сумму 4 322 112,78 руб. до устранения выявленных замечаний; с пояснением о том, что работы предъявленные к сдаче до 25.06.2019 не могут быть приняты ООО «СЗ «Профессионал», поскольку данные работы выполнялись субподрядчиком ООО «Профстрой».
15.04.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 014К-827-20 с требованием о возврате суммы выплаченного, но неотработанного аванса в размере 1 102 152 руб., уплате стоимости давальческого материала 650 340,79 руб., возмещении затрат на компенсацию ущерба собственнику жилого помещения 350 000 руб., неустойки, рассчитанной до расторжения договора.
Оставленная ответчиком без удовлетворения претензия послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (пункт 1 статьи 706 ГК РФ).
К договорам субподряда применяются общие положения главы 37 ГК РФ о подряде.
В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки).
Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального, так и конечного и промежуточных сроков выполнения работ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или предусмотрено договором.
Истцом в ходе рассмотрения настоящего дела были заявлено ходатайство об уточнении требований, согласно которым истец просил взыскать неустойку по договору субподряда за период с 15.06.2019 по 04.10.2019 в размере 599 837,87 руб., а также убытки в размере 350 000 руб., понесенные ООО СЗ «Профессионал» в качестве возмещения затрат на компенсацию ущерба собственнику жилого помещения за ООО «Восток Строй Инвест».
Рассматривая требования о взыскании неустойки по договору субподряда за период с 15.06.2019 по 04.10.2019 в размере 599 837,87 руб., суд считает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.
Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.
Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору во избежание применения к нему штрафных санкций.
В соответствии с пунктом 8.3.1. договора субподряда, за невыполнение или ненадлежащее исполнение субподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ, установленных графиком производства работ, субподрядчик обязан уплатить генподрядчику неустойку в размере 1/130 действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости неисполненного в срок обязательства. Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока его исполнения, субподрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине генподрядчика.
В ходе рассмотрения дела № А04-7999/2021 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой было установлено, что стоимость фактически выполненных ООО «Восток Строй Инвест» работ, предусмотренных договором субподряда (с учетом соглашения о перемене лиц в обязательства от 25.06.2019) составляет 3 371 610 руб. Также судебным актом установлено, что работы по огнезащитному покрытию на спорном объекте выполнены за счет средств ООО СЗ «Профессионал» - 56 179,60 руб.
Таким образом, стоимость работ, выполненных по договору субподряда, составила 3 315 430,40 руб.
Факт того, что исполнителем работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> являлся ООО «Восток Строй Инвест» установлен вступившим в законную силу решением и постановлением апелляционного суда по делу № А04-7991/2021.
Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти обстоятельства, не будет отменен в порядке, предусмотренном законом.
Согласно графику оказания услуг и (или) выполнения работ датой окончания работ является 60 календарный день с даты подписания акта открытия.
Акт открытия работ в многоквартирном доме был подписан генподрядчиком и субподрядчиком 15.04.2019.
Акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома подписан 04.10.2019.
Истцом произведен расчет неустойки за период с 15.06.2019 (61 день с даты подписания акта открытия от 15.04.2019) по 04.10.2019 (дата подписания акта о закрытии работ и подписания актов КС-2 и КС-3)).
Поскольку в рамках дела № А04-7999/2021 установлено, что по договору субподряда ООО «Восток Строй Инвест» выполнено работ на сумму 3 315 430,40 руб., истец начислил неустойку на указанную сумму задолженности с применением ставки финансирования ЦБ РФ в размере 21 %, действующей на день подачи уточненных исковых требований.
Судом проверен расчет истца, и признан неверным по следующим основаниям.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации о том, что определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате, в связи с допущенной должником просрочкой обязательств по контракту, наступает в момент окончания исполнения таких обязательств, в связи с чем, при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день прекращения обязательства (определения Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2018 № 302-ЭС18-10991 и от 18.09.2019 № 308- ЭС19-8291).
На день прекращения обязательства (работы выполнены ответчиком 04.10.2019 на сумму 3 315 430,40 руб.) ставка Центрального банка Российской Федерации, составляла 7%.
Следовательно, неустойка за период с 15.06.2019 по 04.10.2019 составляет 199 945,96 руб.
Задолженность:
3 315 430,40 руб.
Период просрочки:
с 15.06.2019 по 04.10.2019
Доля от ставки ЦБ:
1/130
Расчёт ставки:
на конец периода
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 315 430,40
15.06.2019
Новая задолженность на 3 315 430,40 руб.
3 315 430,40
15.06.2019
04.10.2019
112
7
3 315 430,40 ? 112 ? 1/130 ? 7%
199 945,96 р.
Сумма основного долга: 3 315 430,40 руб.
Сумма неустойки: 199 945,96 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 15.06.2019 по 04.10.2019 в размере 199 945,96 руб. В остальной части удовлетворения неустойки требования не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Рассматривая требование о взыскании убытков в размере 350 000 руб., понесенных ООО СЗ «Профессионал» в качестве возмещения затрат на компенсацию ущерба собственнику жилого помещения за ООО «Восток Строй Инвест» суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 ГК РФ).
Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 ГК РФ).
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
Таким образом, для взыскания убытков истец должен доказать совокупность обстоятельств: наличие убытков и их размер, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между действием (бездействием) причинителя вреда и возникшими убытками. При этом причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В материалы дела представлена переписка относительно затопления жилых помещений в ходе исполнения обязательств по договорам подряда (субподряда).
ООО СЗ «Профессионал» направило письмо № 014К-446-7 от 09.07.2019 главе Администрации пгт. Магдагачи. Согласно указанному письму по факту причинения ущерба ООО СЗ «Профессионал» дает гарантии на предмет досудебного урегулирования конфликтной ситуации с собственниками жилых помещений до ввода объекта в эксплуатацию.
ООО СЗ «Профессионал» направило письмо № 014К-456-9 от 16.07.2019 НО «Фонд капремонта МКД Амурской области» о том, что в ходе производства работ собственникам жилых помещений был причинен ущерб в части подтопления квартир, расположенных на верхних этажах. По данному факту комиссионно были составлены акты осмотра помещений. В адрес органа местного самоуправления ООО СЗ «Профессионал» направлено гарантийное письмо с целью досудебного урегулирования конфликтной ситуации.
Письмом № ФКР-07/4829 от 20.07.2019 НО «Фонд капремонта МКД Амурской области» повторно требовало принять срочные меры по устранению причин затопления помещений, самостоятельно решить вопрос по комплексации ущерба личному и общедомовому имуществу.
Письмом № 014К-481-10 от 29.07.2019 ООО СЗ «Профессионал» сообщило ООО «Восток Строй Инвест» о том, что меры по предотвращению повторного затопления жилых помещений ООО СЗ «Профессионал» выполнило в полном объеме.
ООО СЗ «Профессионал» направило в адрес ООО «Восток Строй Инвест» письмо № 014К-482-11 от 29.07.2019, согласно которому в ходе выполнения работ по объекту, собственнику ФИО1 был причинен материальный ущерб в части подтопления ее квартиры в период обильных атмосферных осадков, по причине ненадлежащего покрытия монтажных проемов укрывным материалом. ООО СЗ «Профессионал» в письме просило принять меры по устранению причин затопления помещений, самостоятельно решить вопрос по компенсации ущерба личному и общедомовому имуществу.
Претензией № 014К-518-13 от 16.08.2019 ООО СЗ «Профессионал» указал о том, что не урегулированы конфликтные ситуации с собственниками квартир, пострадавших в результате подтопления верхних этажей многоквартирного дома в период выпадения обильных осадков, по причине отсутствия на объекте в достаточном количестве укрывного материала.
ООО «Восток Строй Инвест» в ответе от 20.08.2019 на претензию указало, что в связи с продолжительными проливными дождями в Магдагачинском районе, было невозможно производить кровельные работы, поэтому произошла протечка воды в квартиры жильцов. С пострадавшими жильцами квартир, у которых произошло протечка воды, конфликт урегулирован, сейчас производится оценка ущерба, далее произведем ремонтные работы или по согласованию сторон произведем денежную выплату равную стоимости устранения ущерба (стоимость ремонтных работ).
23.08.2019 НО «Фонд капремонта МКД Амурской области» направило в адрес ООО СЗ «Профессионал» письмо № ФКР-07/5544 о необходимости решения вопроса по компенсации ущерба личному имуществу собственников.
В материалы дела представлено соглашение от 27.08.2019, подписанное главным инженером ООО СЗ «Профессионал» и представителем собственника ФИО2, согласно указанному соглашению ООО СЗ «Профессионал» выполнит ремонтные работы по восстановлению отделки согласно акту осмотра. В пределах жилого помещения своими силами за счет своих средств.
27.09.2019 ФИО2 написала расписку о получении от ООО СЗ «Профессионал» денежной компенсации в размере 350 000 руб., за взысканием которой истец обратился в суд с настоящим иском.
Таким образом, перепиской сторон подтверждается факт затопления квартир. Ответчик в ходе рассмотрения дела факт затопления квартиры не отрицал и документально не опроверг в нарушение положений ст.65 АПК РФ.
Согласно п.2.1.27 договора субподряда – субподрядчик обязался возместить ущерб собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме, а так же третьим лицам, нанесенный вследствие действий или бездействия субподрядчика в период срока действия настоящего договора и в период гарантийного срока, а также нести ответственность в случае предъявления генподрядчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения субподрядчиком на объекте работ, включая случаи причинения вреда жизни и здоровья (п.2.1.21 договора субподряда).
Вступившим в законную силу решением и постановлением апелляционного суда по делу № А04-7991/2021 установлено, что исполнителем спорных работ по договору являлось ООО «Восток Строй Инвест», таким образом, довод ответчика о том, что он не виновен в причинении убытков, о взыскании которых заявлено истцом, подлежит отклонению, поскольку именно ответчик (как субподрядчик) является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб.
Кроме того, в обоснование возражений ответчик указал на то, что соглашением от 25.06.2019 не предусмотрено возложение на ООО «Восток Строй Инвест» ответственности за убытки, возникшие в результате действий или бездействия прежнего субподрядчика – ООО «Профстрой» в период с 04.05.2019 по 25.06.2019.
Относительно неустойки ответчик указал, что отсутствие в договоре нового срока выполнения работ исключает ответственность за его нарушение в виде неустойки. Возложение на ответчика ответственности за нарушение срока, установленного и истекшего в период, когда субподрядчиком являлось третье лицо – не предусмотрено соглашением о перемене лиц в обязательства, и не предусмотрено договором субподряда.
Указанные доводы судом подлежат отклонению по следующим основаниям.
25.06.2019 между ООО «СЗ «Профессионал» (генподрядчик), ООО «Профстрой» (субподрядчик) и ООО «Восток Строй Инвест» (новый субподрядчик) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору субподряда от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1, согласно пункту 1 которого в соответствии с условиями соглашения субподрядчик уступает, а новый субподрядчик принимает в полном объеме все права и обязанности по договору субподряда № 28-2019-014К-1 на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12, в соответствии с пунктом 1 которого субподрядчик уступает, а новый субподрядчик принимает в полном объеме все права и обязанности по договору субподряда от 12.04.2019 № 28-2019-014К-1.
В соответствии с пунктом 2 соглашения все права и обязанности по договору передаются субподрядчиком новому субподрядчику в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения соглашения.
С момента подписания соглашения субподрядчик выбывает из соответствующего обязательства перед генподрядчиком.
Согласно пункту 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) в результате передачи договора (статья 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.
В соответствии с положениями статьи 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Как указано в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положении главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее - постановление № 54), по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга.
Сторонами в соглашении от 25.06.2019 не поименованы какие-либо конкретные права и обязанности, не подлежащие передаче новому подрядчику, что позволило бы согласиться с доводами ответчика о передаче новому подрядчику лишь части обязательств и обязательств, возникших после подписания соглашения. Напротив, в соглашении прямо указано на передачу всех прав и обязанностей по договору, которые существуют к моменту заключения соглашения, не содержит соглашение и условий об исключении каких-либо конкретных прав и обязанностей по договору из всего их объема, передаваемых новому подрядчику.
В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - постановление № 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Согласно пункту 43 постановления № 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Таким образом, поскольку соглашение предусматривало передачу всех прав и обязанностей по договору, без исключения каких-либо прав и обязанностей, у суда при толковании договора не имеется основании для выводов о передаче только обязанностей по выполнению оставшихся работ и ответственности в отношении тех работ, которые не выполнены первым подрядчиком на момент заключения соглашения о передаче договора.
Поскольку целью соглашения являлась передача ответчику всех прав и обязанностей первоначального подрядчика, что предполагало полную его замену, то ссылку ответчика на переход только их части нельзя признать обоснованной и соответствующей природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей.
Принимая во внимание, что трехсторонне соглашение к договору подряда заключено сторонами на основании статьи 392.3 ГК РФ, и исходя из буквального содержания пункта 2 соглашения, суд делает вывод о том, что ответчику, как новому подрядчику переданы все права и обязанности, включая ответственность за убытки и несвоевременное исполнение работ по контракту в виде начисления неустойки, поскольку перевод долга по договору новому подрядчику произошел в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 350 000 руб., а доводы ответчика подлежат отклонению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по уточненным требованиям составляет 21 997 руб.
Судом при принятии искового заявления произведен зачет уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации по платежному поручению № 1 от 10.01.2022.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 736 руб. На истца подлежат отнесению расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 261 руб.
Истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 1 от 10.01.2022 в размере 13 663 руб.
Руководствуясь 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток Строй Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойка за период с 15.06.2019 по 04.10.2019 по договору субподряда на выполнение комплекса работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, дом 12 № 28-2019-014К-1 от 12.04.2019 в размере 199 945,96 руб., убытки в размере 350 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 736 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 1 от 10.01.2022 государственную пошлину в размере 13 663 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.В. Швец