АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-11373/2024
г. Кострома 25 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2025 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., после перерыва помощником судьи Ложечник К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 52438 руб. долга в пользу ИП ФИО1, 52438 руб. долга в пользу ИП ФИО2 по договору аренды № 37 от 28.04.2023,
при участии в судебном заседании:
от истцов: ФИО4 (доверенность от 03.03.2025),
от ответчика: не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 52438 руб. долга в пользу ИП ФИО1, 52438 руб. долга в пользу ИП ФИО2 по договору аренды № 37 от 28.04.2023.
Определением суда от 02.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
04.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 07.04.2025 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 49113 руб. долга, 3325 руб. неустойки по договору аренды № 37 от 28.04.2023, в пользу ИП ФИО2 49113 руб. долга, 3325 руб. неустойки по договору аренды № 37 от 28.04.2023.
Представитель истцов исковые требования поддержал.
Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
28.04.2023 между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 37.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения общей площадью 64,4 кв.м на 2 этаже в здании по адресу: 156026, <...>:
- нежилое помещение (пом. 11 комн. № 45) площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер: 44:27:070108:514,
- нежилое помещение (пом. 11 комн. №№ 13, 14) площадью 26,3 кв.м, кадастровый номер: 44:27:070108:516,
- нежилое помещение (пом. 11 комн. №№ 26, 27) площадью 27,8 кв.м, кадастровый номер: 44:27:070108:517.
Имущество находится в долевой собственности арендодателей, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО1 (1/2) - общая долевая собственность, № 44:27:070108:514-44/012/2023-4 от 01.02.2023, ФИО2 (1/2) - общая долевая собственность, № 44:27:070108:514-44/012/2023-3 от 01.02.2023, ФИО1 (1/2) - общая долевая собственность, № 44:27:070108:516-44/012/2023-5 от 01.02.2023, ФИО2 (1/2) - общая долевая собственность, № 44:27:070108:516-44/012/2023-6 от 01.02.2023, ФИО1 (1/2) - общая долевая собственность, № 44:27:070108:517-44/012/2023-6 от 01.02.2023, ФИО2 (1/2) - общая долевая собственность, № 44:27:070108:517-44/012/2023-5 от 01.02.2023 (пункт 1.2 договора).
Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует с 01 мая 2023 года до 31 марта 2024 года. Если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать календарных месяцев (пункты 2.1, 2.2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 35000 рублей без НДС. Коммунальные платежи (охрана, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора) входят в размер арендной платы. Электроэнергия оплачивается отдельно на основании показателей счетчиков.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей согласно графику начисленных платежей: до 05 числа месяца 17500 руб. ФИО1, до 05 числа месяца 17500 руб. ФИО2
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2023.
Истцы указывают, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору за период с 01.08.2024 по 25.10.2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 98226 руб., по 49113 руб. перед каждым из истцов.
В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае просрочки внесения арендной платы, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 0,2 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.
Истцами за просрочку внесения арендных платежей начислена неустойка за период с 06.08.2024 по 07.10.2024, размер неустойки составил 3325 руб. (всего 6650 руб.).
В адрес ответчика направлены претензии с требованием оплатить сумму долга. Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истцов в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Расчет задолженности представлен истцами в материалы дела, судом проверен и признан соответствующим установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены.
При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 49113 руб. в пользу каждого из истцов подлежит удовлетворению.
Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Начисление неустойки согласовано сторонами в пункте 6.4 договора.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Расчет неустойки ответчиком не оспаривается и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.
При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки в заявленном истцами размере подлежит удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) 49113 руб. долга, 3325 руб. неустойки, 10000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) из федерального бюджета 244 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 244 от 22.11.2024.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) 49113 руб. долга, 3325 руб. неустойки, 10000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Е.С. Кочеткова