РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-292401/24-28-2133
07 марта 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ
исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
(123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ГАРАЖНО - СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "СТАРТОВЫЙ" (129336, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОСИНООСТРОВСКИЙ, УЛ ДЖАМГАРОВСКАЯ, Д. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2007 № М-02-512470 в размере 696 815,85 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 652 867, 02 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 43 948,83 руб.
без вызова сторон.
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГАРАЖНО - СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "СТАРТОВЫЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2007 № М-02-512470 в размере 696 815,85 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 652 867,02 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 43 948,83 руб.
При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Определением от 12.12.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.
27.12.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения иска в части основного долга, в части неустойки иск не оспорил.
14.02.2025 г. Арбитражным судом города Москвы путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
18.02.2025 г. от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор 15.01.2007 № М-02-512470 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Проектируемый 5079-й, 3 (<...> вл 3), площадью 30641 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаража-стоянки на 596 машиномест.
Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.
В обоснование заявленных требований истец утверждает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 652 867,02 руб. за период с 01.10.2023 по 31.03.2024., а также не оплачены пени в размере в размере 43 948,83 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2023 по 31.03.2024 г.
В порядке досудебного урегулирования истцом ответчику была направлена претензия 07.06.2024 № 33-6-269605/24-(0)-2.
По результатам рассмотрения претензии ответчиком задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Тем не менее, ответчиком погашена предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями № 113 от 20.09.2024 на сумму 220 000 руб.; № 130 от 13.10.2024 на сумму 106 433, 51 руб.; № 131 от 13.10.2024 на сумму 70 000 руб.; № 141 от 02.11.2024 на сумму 66 433,51 руб.; №155 от 26.11.2024 на сумму 50 000 руб.; № 157 от 02.12.2024 на сумму 40 000 руб.; № 162 от 11.12.2024 на сумму 100 000 руб.
Из содержания назначений перечислений по арендной плате в платежных документах по оплате ответчиком имеется ссылка на конкретный период, в счет оплаты которой осуществлено перечисление денежных средств, т.е. за период с 01.10.2023 по 31.03.2024, в связи с чем указанные платежные поручения свидетельствуют о погашении задолженности за заявленный истцом период, следовательно не могут быть приняты к учету истцом и распределены в счет возникших обязательств в иной период, в том числе период их оплаты, по правилам ст. 319.1 ГК РФ.
В расчет истца указанные платежи не учтены, в связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 652 867,02 руб. удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспаривается, проверен судом и признается обоснованным, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования в части взыскания пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 43 948,83 руб.
Основания для снижения неустойки судом не установлены.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ГАРАЖНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "СТАРТОВЫЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 по 31.03.2024 в сумме 43 948,83 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ГАРАЖНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "СТАРТОВЫЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 2 513 руб.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
С.С. Хорлина