АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-19966/2023
г. Нижний Новгород 11 октября 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр судьи 52-395),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Б-Риэлт НН» (ОГРН <***>)
к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>)
без участия представителей,
установил:
заявлено требование о взыскании долга и неустойки по договору аренды части нежилого помещения от 14.12.2022.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, между ООО «Б-Риэлт НН» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения № б/н от 14.12.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения № 5, по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли.
Площадь передаваемой в аренду части помещения № 5 составляет 89,3 кв.м., в том числе торговой площади 44 кв.м.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2023.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы (не включая стоимость коммунального обслуживания) составляет 65000 руб. за всю арендуемую площадь.
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за текущий месяц перечисляется не позднее 1-го числа текущего месяца.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 345000 руб.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование помещением.
Однако последним обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 345000 руб.
Расчет задолженности по договору проверен судом и принят.
Задолженность ответчика в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и последним не оспорена.
Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил; наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу ответчик не опроверг, доказательства оплаты долга не представил.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика долга в размере 345000 руб. являются обоснованными и правомерными.
Кроме того истец заявил требование о взыскании с ответчика 70400 руб. пени за период с 01.01.2023 по 06.07.2023.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2. договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0.2 % от подлежащей уплате суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Нарушение арендатором сроков оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки заявлено правомерно и обоснованно.
Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом и признан неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеуказанных положений правомерно и обоснованно начисление неустойки с 10.01.2023 (за просрочку платежа в январе), с 02.02.2023 (за февраль), с 02.03.2023 (март), с 04.04.2023 (апрель), с 03.05.2023 (май), с 02.06.2023 (июнь).
По расчету суда размер неустойки за период с 02.02.2023 по 06.07.2023 составляет сумму 61880 руб.
Размер неустойки за просрочку платежа за январь 2023 года с 10.01.2023 по 06.07.2023 составляет сумму 17520 руб., при этом, поскольку суд не может выйти за рамки требований, принимает заявленную истцом сумму 7480 руб.
Таким образом, неустойка за период с 10.01.2023 по 06.07.2023 составляет 69360 руб.
Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о ее снижении не заявил.
Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения долга и пени в дело не представлено, требование истца и взыскании неустойки за период с 10.01.2023 по 06.07.2023 в сумме 69360 руб. подлежит удовлетворению.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.
Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу ООО «Б-Риэлт НН» (ОГРН <***>) 345000 руб. долга и 69360 руб. неустойки за период с 10.01.2023 по 06.07.2023, а также 11280 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков