АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
08 декабря 2023 года Дело № А60-38888/2023
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 48201 руб. 86коп., расторжении договоров, обязаннии освободить и возвратить земельные участки
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. От истца: ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 48201 руб. 86коп., в том числе 1950 руб. долга и 751руб. 08 коп. пеней по договору аренды земельного участка № 18 от 16.06.2020г., 1800 руб. долга и 691руб. 35 коп. пеней по договору аренды земельного участка № 19 от 16.06.2020г., 31050 руб. долга и 11959 руб. 43 коп. пеней по договору аренды земельного участка № 20 от 16.06.2020., расторжении договоров № 18 от 16.06.2020г.,№ 19 от 16.06.2020г., № 20 от 16.06.2020, обязании ответчика освободить земельные участки по адресу:1) Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер.Стуликовская бригада, №2; 2) Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер.Стуликовская бригада, №2; 3) Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер.Стуликовская бригада участок №15 и передать их Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа в пригодном для дальнейшего использования состоянии.
Определением суда от 22.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик отзыв не представил.
Определением от 23.10.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В предварительное судебное заседание 05.12.2023 лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дополнительные документы не представили.
Суд, считая дело подготовленным, определил завершить предварительное судебное заседание, с учетом отсутствия возражений сторон открыл судебное заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО1 заключены:
- договор аренды № 18 от 16.06.2020 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0218001:76, площадью 16331 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, Стуликовская бригада, участок №2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции,
-договор аренды № 19 от 16.06.2020 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0218001:75, площадью 14999 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, Стуликовская бригада, участок №2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции,
- договор аренды № 20 от 16.06.2020 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0218001:79, площадью 70402 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, Стуликовская бригада, участок №15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: животноводство.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Согласно п. 3.3 договоров № 18 от 16.06.2020, № 19 от 16.06.2020 , № 20 от 16.06.2020 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа квартала.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей
по указанным договорам нарушил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по договору № 18 от 16.06.2020 - 1950 рублей за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, по договору № 19 от 16.06.2020 - 1800 рублей за период с 01.01.2022 по 30.06.2023, по договору № 20 от 16.06.2020 - 31050 рублей за период с 01.01.2022 по 30.06.2023г., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая указанное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в общем размере 34800руб. долга. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Требование истца о взыскании с ответчика 13401 руб. 86 коп. пеней, из которых 751руб. 08 коп. пеней по договору аренды земельного участка № 18 от 16.06.2020г., 691руб. 35 коп. пеней по договору аренды земельного участка № 19 от 16.06.2020г., 11959 руб. 43 коп. пеней по договору аренды земельного участка № 20 от 16.06.2020 также является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.330ГК РФ.
Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен. Ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчик не заявил.
Кроме того, истец просит расторгнуть договоры № 18 от 16.06.2020г.,№ 19 от 16.06.2020г., № 20 от 16.06.2020, ссылаясь на допущенные ответчиком просрочки внесения арендной платы
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Согласно положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Между тем, как следует из содержания п. 7.2, 7.2.1 договоров аренды, стороны согласовали, что Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст. 450.1 ГК РФ в следующих случаях неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему Договору в течение двух месяцев подряд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса).
При одностороннем отказе от исполнения договора он считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются (пункт 3 статьи 450, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса). Поэтому с расторжением договора у ответчика отпали правовые основания для удержания перечисленных истцом в качестве аванса денежных средств.
Истец письмом от 01.06.2023№1768, от 01.06.2023 №1769, от 01.06.2023 №1769 уведомил ответчика о расторжении договоров по данному основанию.
Таким образом, к моменту рассмотрения дела судом договоры прекращены в связи с односторонним отказом арендодателя от их исполнения (статьи 310, 450.1 ГК РФ), в связи с чем суд отказывает в иске в части расторжения договоров.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Согласно п.7.5 Договоров при прекращении действия настоящих Договоров Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Поскольку договоры аренды земельного участка № 18 от 16.06.2020, № 19 от 16.06.2020 , № 20 от 16.06.2020 расторгнуты, у ответчика отсутствуют основания для использования спорных земельных участков.
В связи с тем, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении и возврате земельных участков, переданных по договорам аренды, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязывает ФИО1 освободить земельные участки по адресу: Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер.Стуликовская бригада, 1; тер.Стуликовская бригада, 2; тер.Стуликовская бригада, 15 и передать их Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа в пригодном для дальнейшего использования состояния.
На основании изложенного исковые требования удовлетворены частично.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом результатов рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 34800руб. долга, 13401 руб. 86 коп. пеней.
Обязать ФИО1 освободить земельные участки по адресу: Свердловская область, Березовский городской округ, г.Березовский, тер.Стуликовская бригада, 1; тер.Стуликовская бригада, 2; тер.Стуликовская бригада, 15 и передать их Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа в пригодном для дальнейшего использования состояния.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20000 руб. госпошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
СудьяЕ.Ю. Абдрахманова