именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва Дело № А40-133832/25-6-943
15 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику
закрытому акционерному обществу "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "СЕЛИГЕРСКАЯ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕВЯТКИН, Д. 5, СТР. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2014, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2020 № И-09-001915 в размере 74 821 228,55 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 70 806 500,00 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2025 по 31.03.2025 в сумме 4 014 728,55 руб., взыскании пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты
при участии:
от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.2024г. (дип. от 21.06.2022г.)
от ответчика – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "СЕЛИГЕРСКАЯ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере 70 806 500 руб. 00 коп., неустойки за период с 10.01.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере 4 014 728 руб. 55 коп. и начиная с 01.04.2025 г. по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2020 № И-09-001915.
Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства от 27.05.2020 № И-09-001915.
Предметом договора являются земельные участки общей площадью 27 604 кв.м из состава земель населенных пунктов: - с кадастровым номером 77:09:0002022:6009 площадью 18 246 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, тер. ТПУ «Селигерская», з/у 1 и разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8, 4.8.1, 4.8.2 размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2); с кадастровым номером 77:09:0002022:6014 площадью 9 358 кв. м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, тер. ТПУ «Селигерская», з/у 4 и разрешенное использование: объекты торговли (торговые Центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8, 4.8.1, 4.8.2 размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2) с характеристиками, указанными в пункте 1.4 договора.
Передача участков по настоящему договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.
Границы участков идентифицированы на прилагаемых к договору копиях выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельных участков составляет 6 (шесть) лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
Согласно п. 5.5 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.
Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.4 договора).
По условиям п. 3.3 договора, арендная плата начисляется со дня учетной регистрации настоящего договора в Департаменте городского имущества города Москвы и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.
Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.01.2025 г. по 31.03.2025 г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 70 806 500 руб. 00 коп.
Претензия от 03.04.2025 № 33-6-138744/25-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 806 500 руб. 00 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.
Пунктом 8.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 10.01.2025 г. по 31.03.2025 г. на сумму 4 014 728 руб. 55 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанную в п. 8.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.
Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.
Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 4 014 728 руб. 55 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 01.04.2025 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с закрытого акционерного общества "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "СЕЛИГЕРСКАЯ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕВЯТКИН, Д. 5, СТР. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 70 806 500 руб. 00 коп., неустойку в размере 4 014 728 руб. 55 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 01.04.2025г. по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с закрытого акционерного общества "ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "СЕЛИГЕРСКАЯ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ДЕВЯТКИН, Д. 5, СТР. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 849 106 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова