АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Белгород Дело № А08-13414/2024 25 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Витушкиной О.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Фидиевой В.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Панах Тахир-Оглы (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» суммы задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 970 690,68 руб., суммы договорной неустойки (пени) за пользование земельным участком в размере 288 716 руб. 43 коп. за период 16.01.2024 по 26.03.2025 по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023, договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 970 690,68 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с 27.03.2025 по день фактического исполнения обязательства,

с участием в заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности № 41-148-дов от 21.11.2024 сроком на 1 год, предъявлены диплом, свидетельство о заключении брака, удостоверение и паспорт гражданина РФ

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Белгорода (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Панах Тахир-Оглы (далее - ответчик) о взыскании в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» суммы задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 970 690,68 руб., суммы договорной неустойки (пени) за пользование земельным участком в размере 192 013 руб. 93 коп. за период 16.01.2024 по 01.12.2024 по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023, договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 970 690,68 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начиная с 02.12.2024 до момента фактического исполнения обязательств.

В предварительное судебное заседание 30.01.2025 ответчик явку своего представителя не обеспечил.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Сообщил, что представит к следующему судебному заседанию уточнение исковых требований.

До начала судебного заседания 27.02.2025 в электронном виде через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) в арбитражный суд от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела порядка расчета арендной платы от 31.01.2025.

Судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца просил принять увеличение размера исковых требований в части взыскания пени за период с 16.01.2024 по 31.01.2025 в размере 236 299 руб. 13 коп., договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 970 690,68 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начиная с 01.02.2025 до момента фактического исполнения обязательств.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании 27.03.2025 ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил представить дополнительное время для подготовки письменного ходатайства об увеличении размера исковых требований.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 01 апреля 2025 года в 11 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение размера исковых требований в части взыскания неустойки (пени) за пользование земельным участком за период с 16.01.2024 по 26.03.2025 в размере 288 716 руб. 43 рублей, договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 970 690,68 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начиная с 27.03.2025 до момента фактического исполнения обязательств.

В связи с принятием увеличения размера исковых требований, судебное заседание откладывалось.

До начала судебного заседания 24.04.2025 заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, указал, что ответчик не производил погашение задолженности.

В силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (ч. 3 ст. 23 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно пункту 3 статьи 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Определения суд о принятии искового заявления к производству от 25.12.2024, о назначении дела к судебному разбирательству от 30.01.2025, об отложении судебного разбирательства от 27.02.2025, от 27.03.2025 направлялись по юридическому адресу индивидуального предпринимателя ФИО1 Панах Тахир-Оглы указанному в ЕГРИП: 308012, <...> (л.д. 55, 56, 67, 85, 86, 106).

В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному

в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Судом направлялись судебные запросы в адрес АО «Почта России». 03.03.2025, 18.03.2025, 25.03.2025, 15.04.2025 за исх. № 0036190065, № Ф82-03/148706, № Ф82-03/204487 соответственно, получены ответы, согласно которым почтовые отправления, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, ответчик признается надлежаще извещенным о начавшемся судебном процессе в рамках дела № А08-13414/2024, о дате, месте и времени судебного разбирательства, на основании статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 Панах Тахир-Оглы на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (степень готовности 25%) с кадастровым номером 31:16:0219011:12, расположенный по адресу: <...>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2024 № КУВИ-001/2024-292023776.

03.10.2023 между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (далее - «арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Панах Тахир-Оглы (далее – «арендатор») заключен договор аренды земельного участка № 68, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно распоряжению администрации города Белгорода от 21.09.2023 № 2771 земельный участок площадью 8 067 кв.м. для завершения строительства производственной базы, расположенной по адресу: <...>, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 31:16:0219011:12.

Согласно п. 2.1. договора, настоящий договор заключен сроком на 3 года до 21.09.2026.

Срок освоения земельного участка 3 года (п. 2.2. договора).

Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в размере 938 430 руб. 08 коп., определенном на основании Порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501-пп, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2), (п. 2.4. договора).

В силу п. 2.5. договора аренды, арендная плата исчисляется с даты издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в полном объеме путем безналичного перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода).

Во исполнение договора аренды арендодатель передал арендатору актом приема-передачи земельного участка от 21.09.2023, земельный участок с кадастровым номером 31:16:0219011:14, площадью 8067 кв.м. для завершения строительства производственной базы, расположенной по адресу: <...>.

С 01.01.2024 размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 68 от 03.10.2023 изменился согласно постановлению Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501-пп (в ред. От 19.06.2023 № 326-пп), а так же с учетом уровня инфляции и Федерального закона 540-ФЗ от 27.11.2023, и составил 980 659 руб. 43 коп.

Между тем, ответчик свои обязательства перед арендодателем по договору аренды земельного участка № 68 от 03.10.2023 исполняет ненадлежащим образом.

Согласно, представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 составляет 970 690 руб. 68 коп.

25.09.2024 истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи направлена претензия № 41-09-01-22/11117 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 1 096 219 руб. 96 коп. (970 690 руб. 68 коп. основной долг и 125 529 руб. 28 коп. пеня за период с 16.01.2024 по 23.09.2024) в срок не позднее 24.10.2024.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также оставленная без удовлетворения претензия явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что предусмотренные договором обязательства по передаче земельного участка в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчику в определениях суда от 25.12.2024, 30.01.2025 и 27.02.2025 предлагалось представить суду отзыв на исковое заявление и документы, подтверждающие возражения на исковое заявление.

Доказательств, подтверждающих внесение индивидуальным предпринимателем ФИО1 Панах Тахир-Оглы арендных платежей за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 за пользование арендованным земельным участком в размере 970 690 руб. 68 коп., в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика 970 690 руб. 68 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024, законным и обоснованным.

Истцом так же заявлено требование о взыскании 288 716 руб. 43 коп. договорной неустойки (пени) за пользование земельным участком за период 16.01.2024 по 26.03.2025 по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023, договорной неустойки (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 970 690 руб. 68 коп. за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начиная с 27.03.2025 до момента фактического исполнения обязательств.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 2.8 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 16.01.2024 по 26.03.2025 составляет 288 716 руб. 43 коп.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен, признан арифметически и методологически верным, при этом судом учтено, что у ответчика имелась переплата в размере 398 руб. 19 коп., которую истец засчитал в счет погашения долга ответчика по неустойке, что является допустимым согласно п. 2.12. договора аренды.

В силу п. 2.12. договора аренды, арендатор вправе произвести оплату арендных платежей за соответствующий период в размере большем, чем предусмотрено настоящим договором. В этом случае сумма переплаты, составляющая разницу между предусмотренной настоящим договором суммой арендных платежей за соответствующий период и уплаченной арендатором суммой в данном периоде, зачисляется в счет оплаты пени, начисленной в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, и неоплатой арендной платы в полном размере за предыдущие периоды.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи

333 ГК РФ по собственному усмотрению (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1850/14 от 17.06.2014).

При этом суд отмечает, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки, размер которой согласован сторонами в договоре.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, что выражается в возможности сторон самостоятельно определять его условия, порядок оплаты, а также ответственность сторон в случае нарушения его условий.

Неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой, а также соответствует принципам разумности и справедливости. Такая величина не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не считается чрезмерной в деловом обороте.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает правомерным взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО1 Панах Тахир-Оглы 288 716 руб. 43 коп. договорной неустойки (пени) за пользование земельным участком за период 16.01.2024 по 26.03.2025.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, неустойка на сумму задолженности, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, подлежит начислению с 27.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 62 782 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Панах Тахир-Оглы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» 970 690 руб. 68 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024, 288 716 руб. 43 коп. договорной неустойки (пени) за период 16.01.2024 по 26.03.2025 по договору аренды земель № 68 от 03.10.2023, договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 970 690 руб. 68 коп. за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с 27.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Панах Тахир-Оглы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 62 782 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья О.В. Витушкина