АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

10 октября 2023 года Дело № А60-24920/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24920/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КИРОВСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 473 616 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании

Лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "КИРОВСКАЯ" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании473 616 руб. 04 коп. из которых задолженность за коммунальные услуги 104040 руб. 04 коп. , задолженность за услуги по управлению содержанию и техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества 359 576 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником помещения по адресу <...> стр. 101 (БЦ Манхэттен). Так, в собственности у Ответчика находится:

нежилое помещение (офис на 4 этаже), площадь 106,5 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:170;

нежилое помещение (офис на 4 этаже), площадь 64,6 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:158.

Общая площадь помещений составляет 171,1 кв. м.

ООО УК «Кировская» (далее - Истец, Управляющая компания) является управляющей компанией здания по адресу <...> стр. 101 (далее - БЦ Манхэттен). Управляющая компания «Кировская» выбрана собственниками БЦ Манхэттен на общих собраниях, что подтверждается следующими документами:

Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» №01 от 28.04.2021 г.,

Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» №02 от 05.06.2021 г.

-Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» №Зот 04.11.2021 г.).

Решениями указанных общих собраний собственников утверждены:

договор на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен» (Договор);

плата (тариф) за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению за содержание и текущий ремонт общего имущества в бизнес-центре «Манхэттен» в размере 90,00 рублей с 1 квадратного метра площади помещения (Перечень и стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией собственнику, Приложение № 2 к Договору).

Ответчик в настоящий момент имеет задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен», а также за коммунальные услуги.

Сумма задолженности Ответчика составляет 538025 рублей 83 копеек, из которых задолженность за коммунальные услуги -122252,83 рублей за период с 01.05.2021 по 30.06.2023, за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен» - 415773 рублей за период с 01.05.2021 по 31.07.2023.

В целях досудебного урегулирования спора, Истец направил 06.02.2023 Ответчику претензию об оплате. Ответчик данную претензию проигнорировал, ответа не направил. Сумма задолженности в настоящий момент не погашена.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением соответствующего договора с управляющей компанией.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и нормы жилищного законодательства.

Применение к спорным правоотношениям жилищного законодательства (статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) не противоречит закону и возможно в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ, что также нашло свое отражение в пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Из совокупного толкования приведенных норм действующего законодательства на собственника возлагается бремя соразмерного несения расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания бизнес центра, они должны их оплачивать.

Факт того, что нежилое помещение (офис на 4 этаже), площадь 106,5 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:170 и нежилое помещение (офис на 4 этаже), площадь 64,6 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:158. в период с 01.05.2021 года по 28.02.2023 года, находилось в собственности ответчика подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом оказаны услуги в период с 01.05.2021 по 31.07.2023 по управлению, содержанию, техническому обслуживанию общего имущества и предоставлены коммунальные услуги. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет оказанных услуг, произведенный истцом, за коммунальные услуги -122252,83 рублей за период с 01.05.2021 по 30.06.2023, за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен» - 415773 рублей за период с 01.05.2021 по 31.07.2023. проверен судом, признан правильным. Контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что ответчик являлся собственником спорных нежилых помещений , учитывая наличие у ответчика предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных услуг, а также отсутствия доказательств уплаты долга в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в заявленном размере 538025 руб. 83 коп.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Исходя из чего, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КИРОВСКАЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности в размере 538025,83 рублей, из которых сумма задолженности за коммунальные услуги составляет 122252,83 рублей за период с 01.05.2021 по 30.06.2023, сумма задолженности за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества 415773 рублей за период с 01.05.2021 по 31.07.2023.

Взыскать с Индивидуального ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13760 руб. 52 коп.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов