г. Владимир

15 декабря 2025 года Дело № А11-6185/2025

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи

Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «494 Управление начальника работ» (140170, г. Бронницы,

ул. Строительная, д. 4, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ЭКОМУСКОР» (601144, <...>, ИНН <***>,

ОГРН <***>)

о признании договора аренды расторгнутым,

в судебном заседании 10.11.2025 участвовали:

от истца – ФИО1 (доверенность от 02.06.2025 сроком действия один год),

от ответчика – не явились,

после перерыва стороны не явились,

установил:

истец, открытое акционерное общество «494 Управление начальника работ», обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОМУСКОР» с требованиями:

- признать договор аренды объектов недвижимости № 11-04/22 от 24.03.2022, заключенный между ОАО «494 УНР» и ООО «ЭКОМУСКОР» расторгнутым с 24.01.2025;

- погасить регистрационную запись от 25.05.2022 о регистрации договора аренды объектов недвижимости № 11-04/22 от 24.03.2022, номер регистрации 33:13:010202:7-33/059/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 33:13:010202:7, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.11.2025 объявлялся перерыв до 19.11.2025 продленный впоследствии до 03.12.2025 и до 15.12.2025.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между ОАО «494 УНР» (арендодатель) и ООО «Экомускор» (арендатор) 24.03.2022 заключен договор аренды объектов недвижимости № 11-04/22 (далее договор) в соответствии с пунктом 1.1. предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора объектов недвижимости под административные и производственные нужды последнего.

В соответствии с пунктом 1.2. договора объектами аренды по настоящему договору являются:

1) земельный участок площадью 57 275 кв.м, кадастровый номер 33:13:010202:7, границы которого обозначены розовым цветом в приложении № 4 к договору (далее - участок), расположенный по адресу: Владимирская обл., Петушинский р-он, <...>.

2) расположенные на участке строения и имущество:

а) здание ПТО

б) склад

в) бытовка-здание

г) здание лаборатории площадью

д) крытая эстакада

е) весы автомобильные открытого типа 20 тонн

Участок, здание ПТО, склад, бытовка - здание, здание лаборатории, крытая эстакада, весы совместно именуется «Имущество» (приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2., 5.3. договора арендная плата с момента передачи объекта по акту приема-передачи, устанавливается в твердом размере за все имущество и составляет 860 000 рублей в месяц, включая НДС 20%.

Арендная плата начисляется, начиная с «01» апреля 2022 года.

После подписания настоящего договора арендатор оплачивает в течении 3-х (трех) банковских дней: сумму за полный первый месяц аренды в соответствии с условиями договора не позднее 20-го числа первого месяца арендатор вносит обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы во исполнение договора.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор обязан освободить арендуемые площади в следующих случаях:

а) нарушение арендатором сроков внесения в полном объеме платежей по настоящему договору более двух, раз подряд, по истечении установленного договором сроков платежа;

б) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния имущества, при котором дальнейшее использование имущества в соответствии с его назначением или его восстановление не представляется возможным, а также при использовании его с нарушениями вида разрешенной деятельности арендатора;

в) в случае систематического не принятия мер по обеспечению правил и норм пожарной безопасности, систематического не выполнения предписаний органами государственной власти и МЧС;

г) в случае нарушения пункта 3.7. договора.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО «494 УНР», что подтверждается:

- здание ПТО право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 33-01/13/-04/2003- 093 от 11.05.2000 о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 СС

№ 606688 от 11.06.2000 (копия свидетельства прилагается).

- склад минеральных удобрений, площадью 1128 кв.м. право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 33-01 /13/-04/2003-090 от 11.05.2000 о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 СС № 606687 от 11.06.2000 (копия свидетельства прилагается).

- бытовка-здание, площадью 245, 05 кв.м. право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 33-01/13/-04/2003-09 от 11.05.2000 о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 СС № 606690 от 11.06.2000 (копия свидетельства прилагается).

- склад минеральных удобрений, площадью 65 кв.м. (в здании размещается лаборатория) право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 33-01 /13/-04/2003-089 от 11.05.2000 о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 СС № 606689 от 11.06.2000 (копия свидетельства прилагается).

- площадка для автомашин право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 33-01/13/-04/2003-088 от 11.05.2000 о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 СС № 606686 от 11.06.2000 (копия свидетельства прилагается).

25.05.2022 договор аренды объектов недвижимости № 11 -04/22 от 24.03.2022 зарегистрирован в ЕГРН, номер государственной регистрации: 33:13:010202:7-33/059/2022-2.

11.12.2024 в связи с просрочкой внесения арендных платежей более двух раз подряд по адресу регистрации ООО «ЭКОМУСКОР» согласно сведениям, размещенным в ЕГРЮЛ ОАО «494 УНР» исх. № 201 ценным письмом с описью вложения почтовый идентификатор 14017103019979 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды № 11-04/22 от 24.03.2022 (на дату отправки уведомления сумма задолженности по арендным платежам составляла 24 080 000).

Конверт с уведомлением об отказе от договора аренды № 11-4/22 от 24.03.2022 во вложении был возвращен отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения после неудачных попыток вручения.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее по тексту - Постановление № 54) предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановления № 54).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец в связи с неоплатой ответчиком арендных платежей по договору более двух раз подряд направил ответчику посредством АО «Почта России» уведомление об отказе от договора аренды № 11-04/22 от 24.03.2022, в котором было указано, что договор аренды считается расторгнутым с момента получения данного уведомления (и или в момент отказа адресата или его уполномоченного представителя от получения почтового отправления (извещения), а также по истечении срока хранения почтового отправления в случаях, когда адресат не явился за его получением).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российский Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 67 названного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае необходимые условия для расторжения договора аренды истцом соблюдены. Уведомление об отказе от договора аренды № 11-04/22 от 24.03.2022 направлено истцом в установленные законом и договором сроки, получено ответчиком в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и осталось со стороны ответчика без ответа.

На основании изложенного суд признает договора аренды № 11-04/22 от 24.03.2022, заключенный между ОАО «494 УНР» и ООО «Экомускор» расторгнутым с 24 января 2025 года.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 49, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать договор аренды № 11-04/22 от 24.03.2022, заключенный между открытым акционерным обществом «494 УНР» и обществом с ограниченной ответственностью «Экомускор», расторгнутым с 24 января 2025 года.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экомускор» в пользу открытого акционерного общества «494 УНР» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Погасить регистрационную запись от 25.05.2022 о регистрации договора аренды объектов недвижимости № 11-04/22 от 24.03.2022, номер регистрации 33:13:010202:7-33/059/2022-2, на земельный участок с кадастровым номером 33:13:010202:7, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова