Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград Дело № А12-11287/2023
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года
Решение суда в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 Марка Геннадьевича (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности
в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 21октября 2022 года за ноябрь и декабрь 2022 года в сумме 43 424 руб. 38 коп.
Ответчик отзыва на заявленные требования истца не представил.
Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд первой инстанции пришел к следующим выводам. 21 октября 2022 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества.
По условиям п. 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:050066:370 площадью 660 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, улица Белорусская, 155Б.
При этом, помещение передавалось ответчику для использования под складское хранение.
21 октября 2022 года между истцом и ответчиком подписан акт приема- передачи объекта.
Стороны в пункте 3.1 договора оговорили, что арендная плата установливается в размере 171 600 руб. в месяц.
Начисление фиксированной части арендной платы производится с 01.11.2022 (пункт 3.2 договора).
В условиях пункта 3.4 договора стороны предусмотрели, что в арендную плату входила аренда помещения, пригодного для использования по назначению. При этом, коммунальные платежи, потребленные арендатором, определялись ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков. Арендатор обязался оплачивать коммунальные платежи в срок 5 (пяти) рабочих дней после получения копий квитанций на оплату коммунальных платежей.
В качестве обеспечения денежных требований арендодателя по договору арендатор обязался оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 171 600 руб. Данный платеж предназначался для удержания в пользу истца на тот случай, если со стороны ответчика последуют нарушения договора в части сроков оплаты, либо возмещения вреда имуществу (п.3.5 договора).
Истец ссылается на то, что обеспечительный платеж не был внесен ответчиком за период фактического пользования объектом (ноябрь и декабрь 2022 года).
По мнению истца, в нарушение договоренностей сторон, изложенных в пункте 3.4 договора ответчиком не оплачены коммунальные платежи за период фактического использования объекта аренды (20 116 рублей за ноябрь 2022 года и 22 313 рублей за декабрь 2022 года), в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 42 429 руб.
По условиям пункта 5.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями договора.
30 марта 2023 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением выплатить истцу задолженность по коммунальным платежам за ноябрь и декабрь 2022 года в размере 42 429 рублей. Однако, со стороны ответчика не последовало какого - либо ответа, либо действия, направленного на урегулирования спора.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств легло в основу иска.
В ходе рассмотрения спора арбитражный суд первой инстанции предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.
Процессуальные права лиц, участвующих в деле, определены в части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку на основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно, как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленный истцом расчет судом проверен, по существу не оспорен, признается законным и обоснованным, ввиду чего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за коммунальные платежи за период фактического использования объекта аренды (20 116 рублей за ноябрь 2022 года и 22 313 рублей за декабрь 2022 года) всего в размере 42 429 руб.
Также истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
Из разъяснений пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в кодексе).
Истцом произведен расчет процентов за период с 23.12.2022 по 02.05.2023 который составил 995 руб. 38 коп.
Расчет суммы процентов судом проверен, заявлен в законном пределе, составленным в соответствии с положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно периода взыскания.
При таких обстоятельствах требования индивидуального предпринимателя ФИО2 Марка Геннадьевича к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 21октября 2022 года за ноябрь и декабрь 2022 года в сумме 43 424 руб. 38 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Частью 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 Марка Геннадьевича (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 21 октября 2022 года за ноябрь и декабрь 2022 года в сумме 43 424 руб. 38 коп., а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья С.Г. Пильник