АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
28 апреля 2025 года
Дело № А33-28215/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2025 года.
В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Железногорск
к обществу с ограниченной ответственностью «Глютен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск
о взыскании арендной платы, неустойки,
в судебном заседании присутствуют:
от истца: ФИО1, представитель по доверенности,
в отсутствие ответчика,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стряпуниным М.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Глютен» (далее – ответчик):
1) об обязании вернуть движимое имущество в количестве 25 позиций, переданное по договору № СЗ-2024/04-1 от 25.04.2024, а именно:
№ п/п
№ в Приложении
№1
к Договору
Наименование
Номер позиции
Кол-во
1
618
системный блок
СК617
2
621
монитор LG
СК620
3
623
колонки
СК622
4
624
стул офисный
СК623
5
654
шуруповерт Hitaccy
СК651
6
655
пресс электрический
СК652
7
953
стул
СК940
8
954
МФУНР
СК941
9
955
тумба
СК942
10
971
тумба
СК960
11
978
кресло
СК967
12
1656
системный блок
СК1661
13
1663
системный блок
СК1668
14
1666
системный блок
СК1671
15
1772
стул офисный
СК1779
16
1773
микроволновка Erisson
СК1780
17
1798
ветродуйка Hitaccy
СК1805
18
1853
системный блок
СК1861
19
1882
брошуросшиватель
СК1891
20
1885
масляный радиатор
СЮ 894
21
1945
сервер
СК1954
22
1946
сервер HP
СК1955
23
1949
системный блок
СК1958
24
1979
стул офисный
СК1988
25
2018
системный блок
СК2027
2) о взыскании:
- 3 389 569,70 руб. долга по договору № СЗ-2024/04-1 от 25.04.2024 за период с 01.06.2024 по 08.09.2024;
- 4 484 705,05 руб. долга по договору № СЗ-2024/04-1 от 25.04.2024 за фактическое пользование имуществом до даты возврата имущества за период с 09.09.2024 по 31.10.2024;
- 551 802,78 руб. неустойки за нарушение срока оплаты арендных платежей за период с 14.05.2024 по 21.11.2024 из расчета 0,1% за каждый день просрочки;
- неустойки за нарушение срока оплаты с 22.11.2024 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки;
- 10 000 руб. штрафа по договору № СЗ-2024/04-1 от 25.04.2024 в день с 01.11.2024 до даты фактического возврата движимого имущества.
Определением суда от 12.09.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.
В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.10.2024 возбуждено производство по делу.
12.11.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ООО «Глютен», в том числе на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах ООО «Глютен».
Определением суда от 12.11.2024 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.
Определением от 10.04.2025 выделено из дела № А33-28215/2024 в отдельное производство с присвоением номера дела № А33-9960/2025 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Глютен» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а именно:
1) об обязании вернуть движимое имущество в количестве 25 позиций, переданное по договору № СЗ-2024/04-1 от 25.04.2024, а именно:
№ п/п
№ в Приложении
№1
к Договору
Наименование
Номер позиции
Кол-во
1
618
системный блок
СК617
2
621
монитор LG
СК620
3
623
колонки
СК622
4
624
стул офисный
СК623
5
654
шуруповерт Hitaccy
СК651
6
655
пресс электрический
СК652
7
953
стул
СК940
8
954
МФУНР
СК941
9
955
тумба
СК942
10
971
тумба
СК960
11
978
кресло
СК967
12
1656
системный блок
СК1661
13
1663
системный блок
СК1668
14
1666
системный блок
СК1671
15
1772
стул офисный
СК1779
16
1773
микроволновка Erisson
СК1780
17
1798
ветродуйка Hitaccy
СК1805
18
1853
системный блок
СК1861
19
1882
брошуросшиватель
СК1891
20
1885
масляный радиатор
СЮ 894
21
1945
сервер
СК1954
22
1946
сервер HP
СК1955
23
1949
системный блок
СК1958
24
1979
стул офисный
СК1988
25
2018
системный блок
СК2027
2) о взыскании 10 000 руб. штрафа по договору № СЗ-2024/04-1 от 25.04.2024 в день с 01.11.2024 до даты фактического возврата движимого имущества.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).
Представитель истца пояснил позицию по делу и ответил на вопросы суда.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между обществом с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Глютен» (далее -арендатор) заключен договор аренды имущества от 25.04.2024 №СЗ-2024/04-1 (далее – договор), согласно пункту 1.1 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, расположенное на территории объекта арендодателя по адресу: г. Красноярск, пр. им газеты Красноярский рабочий, З0 (далее - объект):
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н,: 24:50:050015З:293, площадь З 792,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 0;
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н.: 24:50:0000000;160259, площадь, 51,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;
- нежилое здание, назначение: нежилое к.н.: 24:50:0000000:160257, площадь количество этажей, в том числе подземных этажей: l, в том числе подземных 0;
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н. 24:50:0000000:160256, площадь количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н. 24:50:0000000:160260, площадь 220.9 количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 1;
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н. 24:50:0000000:160253, площадь: з1 количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н. 24:50:0000000:|60255, площадь З72 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: l, в том числе подземных 0;
- наименование: нежилое здание, назначение: нежилое, к.н.: 24:50:0000000:160258, площадь 388.7 кв,м,, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н.: 24:50:0500154:265, площадь 1 189 количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0;
- нежилое здание, назначение: нежилое, к.н. 24:50:0500154:266, площадь, кв.м.: количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;
- земельный участок с к.н. 24:50:0500153:106, необходимый для эксплуатации недвижимого имущества, а также движимое имущество, поименованное в приложении № l к настоящему договору (далее - имущество), а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора, и по окончании срока действия настоящего договора возвратить имущество арендодателю.
В силу пункта 2.1 договора арендодатель обязуется:
- передать в пользование арендатора имущество, поименованное в п. 1.1. договора, а также в приложении №1 к договору;
- предоставить арендатору имущество в пользование в целях, указанных в пункте 1.4. настоящего договора;
- обеспечить охрану территории объекта по адресу: г. Красноярск, пр. им газеты Красноярский рабочий, 30;
- обеспечить контрольно-пропускной режим на территории объекта по адресу: г. Красноярск, пр, им газеты Красноярский рабочий, 30;
- обеспечить представление ресурсов для эксплуатации имущества: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.
Согласно пункту 4.1 договора ежемесячные платежи по договору аренды за временное владение и пользование имуществом составляют 500 000 руб., в т.ч. НДС 20 %.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления в безналичном порядке причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 5-го числа отчетного месяца.
Плата за первый месяц аренды с 15.0З.2024, а также за апрель 2024 г. производится арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора.
Арендатор компенсирует арендодателю все расходы по эксплуатации имущества, в том числе производит компенсацию потребляемой электрической энергии, оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, согласно показаниям установленных счетчиков на арендуемую площадь, теплоснабжение, услуги телефонной связи. Указанные в настоящем пункте платежи не входят в стоимость арендной платы (пункт 4.6 договора).
Согласно пункту 4.7 договора оплата расходов по эксплуатации осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления счета арендодателем.
Срок аренды имущества: с даты подписания настоящего договора до 31.10.2024, 6ез пролонгации (пункт 5.1 договора).
Пунктом 8.3 договора предусмотрено, при неуплате арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 8.4 договора за несвоевременный возврат имущества арендатор обязан будет уплатить арендодателю штраф в размере 10 000 руб. за каждый день задержки.
Возможность досрочного расторжения договора предусмотрена сторонами в разделе 9 договора.
В приложении №1 к договору сторонами согласован перечень движимого имущества.
Дополнительным соглашением от 17.07.2024 к договору стороны пункт 4.1 договора изложили в следующей редакции:
Ежемесячные платеж - арендная плата по настоящему договору аренды за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы составляет 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20 %.
Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных арендатором за месяц).
Пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции:
Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:
- первый платеж: до 5-го числа отчетного месяца - постоянная часть арендной платы;
- второй платеж: не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным - переменная часть арендной платы.
Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды с 15.03.2024, а также за апрель 2024 г. производится арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора.
Дополнительным соглашением от 17.07.2024 к договору исключены пункты 4.6, 4.7 договора.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № 168/08/2024 от 08.08. - 08.09.2024, а также об обязанности ООО «Глютен» произвести возврат арендованного имущества в срок до 08.09.2024. Данное уведомление было направлено на электронный адрес ООО «Глютен», указанный в разделе Г. Договора -ooogluten@gmail.com, а также по почте по юридическому адресу: 660099, <...>.
Письмом от 20.08.2024 № 182/20/24 истец обратился к ответчику о предоставлении в адрес копии приказа о назначении ответственного лица, осуществляющего возврат имущества с правом подписи акта приема-передачи имущества, а также с требованием приступить к передаче имущества с 30.08.2024. Указанное письмо было направлено на электронный адрес ООО «Глютен», указанный в разделе 11 Договора - ooogluten@gmail.com, а также по почте по юридическому адресу: 660099, <...>.
Ответчиком письмом от 20.08.2024 сообщил истцу об отказе в передачи имущества 08.09.2024.
Письмом от 21.08.2024 № 185/21/24 истец настаивал на досрочном расторжении договора и необходимости ответчиком принять меры по переносу производства хлебобулочных изделий на другую производственную площадку. Данное письмо было направлено на электронный адрес ООО «Глютен», а также по почте по юридическому адресу: 660099, <...>.
Письмом от 30.08.2024 № 01-458/30/24 истец вновь обратился к ответчику с требованием предоставить арендодателю копию приказа о назначении ответственного лица, осуществляющего возврат имущества с правом подписи акта приема-передачи имущества и приступить к передаче имущества, находящегося у ООО «Глютен» во временном владении и пользовании.
При указанных обстоятельствах, истец полагает расторгнутым договор по требованию арендодателя во внесудебном порядке – 08.09.2024.
Кроме того, истец указывает, что по просьбе Министерства сельского хозяйства Красноярского края истец не ограничивал ответчика в праве пользования имуществом до 31.10.2024.
07.11.2024 комиссией в составе представителей ООО «СЗ СК «ЭкономЖилСтрой», а также представителя фирмы, осуществляющей услуги по охране Объекта по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты Красноярский рабочий, 30, - ООО «АБ-Охраника», был произведен осмотр движимого и недвижимого имущества на территории объекта. В ходе комиссионного осмотра было установлено, что на территории объекта отсутствует следующее имущество, переданное ООО «Глютен» во временное владение и пользование в рамках Договора:
№ п/п
№ в Приложении
№1
к Договору
Наименование
Номер позиции
Кол-во
1
618
системный блок
СК617
2
621
монитор LG
СК620
3
623
колонки
СК622
4
624
стул офисный
СК623
5
654
шуруповерт Hitaccy
СК651
6
655
пресс электрический
СК652
7
953
стул
СК940
8
954
МФУНР
СК941
9
955
тумба
СК942
10
971
тумба
СК960
11
978
кресло
СК967
12
1656
системный блок
СК1661
13
1663
системный блок
СК1668
14
1666
системный блок
СК1671
15
1772
стул офисный
СК1779
16
1773
микроволновка Erisson
СК1780
17
1798
ветродуйка Hitaccy
СК1805
18
1853
системный блок
СК1861
19
1882
брошуросшиватель
СК1891
20
1885
масляный радиатор
СЮ 894
21
1945
сервер
СК1954
22
1946
сервер HP
СК1955
23
1949
системный блок
СК1958
24
1979
стул офисный
СК1988
25
2018
системный блок
СК2027
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности явилось основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что 05.09.2024 ответчик направил в адрес истца подписанный со стороны арендатора акт приема – передачи имущества по договору аренды имущества от 25.04.2024 №СЗ-2024/04-1, который был получен истцом 10.09.2024. Дополнительно указывает, что ответчиком была предпринята попытка 10.09.2024 передать истцу спорное имущество.
Кроме того, ответчик обращает внимание на следующие обстоятельства:
- составленный истцом в одностороннем порядке акт об отсутствии имущества от 07.11.2024 года не имеет юридической силы, поскольку составлялся в отсутствие ответчика, без его надлежащего извещения;
- с момента перехода в собственность истца заводской площадки, на котором находилось арендованное имущество, истец самостоятельно организовал охрану, в том числе в целях недопущения выноса за пределы территории завода арендованного имущества. Как следует из представленного акта отсутствия имущества от 07.11.2024 года, охрану спорного имущества осуществляло ООО «АБ-Охраника» (ИНН <***>), сотрудники которого контролировали перемещение имущества за пределы территории арендованной заводской площадки. В период действия спорного договора аренды, любое перемещение имущества было возможно только с письменного разрешения уполномоченного лица истца. Без такого разрешения сотрудники ООО «АБ-Охраника» не разрешали вынос за пределы территории ни какого имущества, исключение составляла только хлебная продукция, производимая ответчиком.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом, представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договоров аренды. Данные правоотношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.
Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.
Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.
При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, 19.10.2023 № 307-ЭС23-9843).
Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате (плате за пользование имуществом, находящимся в пользовании) за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 7 874 274,75 руб.
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).
При указанных обстоятельствах, расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендные платежи при фактическом пользовании имуществом.
В качестве доказательств пользования ответчиком спорным имуществом в материалы дела представлен журнал посещения ООО «Глютен» спорных объектов.
Ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, опровергающие доводы истца об использовании спорного имущества до 31.10.2024, указанные доказательства в материалы дела не представлено, в связи с чем, довод ответчика о составлении акта в отсутствие его представителей не опровергает факт пользование имуществом.
Истцом заявлена ко взысканию арендная плата (плата за пользование имуществом) в размере 7 874 274,75 руб. за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 с учетом частичной оплаты ответчиком долга по следующим платежным поручениям:
- от 16.07.2024 №2873 на сумму 108 000,43 руб.;
- от 23.07.2024 №2917 на сумму 100 000 руб.;
- от 24.07.2024 №2924 на сумму 100 000 руб.;
- от 29.07.2024 №2963 на сумму 100 000 руб.;
- от 30.07.2024 №2984 на сумму 200 000 руб.;
- от 07.08.2024 №3013 на сумму 50 000 руб.;
- от 19.08.2024 №3104 на сумму 50 000 руб.;
- от 22.08.2024 №3247 на сумму 50 000 руб.;
- от 23.08.2024 №3260 на сумму 50 000 руб.;
- от 27.08.2024 №3255 на сумму 154 801,38 руб.;
- от 28.08.2024 №3311 на сумму 150 000 руб.;
- от 02.09.2024 №3348 на сумму 100 000 руб.;
- от 04.09.2024 №3397 на сумму 150 000 руб.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным.
Ответчиком возражения относительно суммы задолженности, контррасчет задолженности в материалы дела не представлены, не представлены и доказательства оплаты задолженности.
Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.
На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 874 274,75 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 551 802,78 руб. неустойки по состоянию на 21.11.2024, а также неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму долга (7 874 274,75 руб.), начиная с 22.11.2024, по день фактической оплаты долга.
Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно положениям статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Расчет неустойки произведен истцом неверно, в силу следующего.
В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При указанных обстоятельствах судом произведен следующий расчет неустойки:
1 274 193,55 руб. ? 23 дня (с 14.05.2024 по 05.06.2024)?0,1% = 29 306,45 руб.
1 774 193,55 руб. ? 13 дня (с 06.06.2024 по 18.06.2024)?0,1% = 23 064,52 руб.
1 500 000,01 руб. ? 3 дня (с 19.06.2024 по 21.06.2024)?0,1% = 4 500 руб.
2 300 000,01 руб. ? 4 дня (с 22.06.2024 по 25.06.2024)?0,1% = 9 200 руб.
1 800 000,01 руб. ? 1 день (26.06.2024)?0,1% = 1 800 руб.
1 700 000,01 руб. ? 1 день (27.06.2024)?0,1% = 1 700 руб.
1 550 000,01руб. ? 1 день (28.06.2024)?0,1% = 1 550 руб.
1 400 000,01 руб. ? 3 дня (с 29.06.2024 по 01.07.2024)?0,1% = 4 200 руб.
1 300 000,01 руб. ? 1 день (02.07.2024)?0,1% = 1 300 руб.
1 200 000,01 руб. ? 1 день (03.07.2024)?0,1% = 1 200 руб.
1 100 000,01 руб. ? 1 день (04.07.2024)?0,1% = 1 100 руб.
1 000 000,01 руб. ? 1 день (05.07.2024)?0,1% = 1 000 руб.
1 400 000,01 руб. ? 3 дня (с 06.07.2024 по 08.07.2024)?0,1% = 4 200 руб.
1 300 000,01 руб. ? 1 день (09.07.2024)?0,1% = 1 300 руб.
1 200 000,01 руб. ? 2 дня (с 10.07.2024 по 11.07.2024)?0,1% = 2 400 руб.
1 100 000,01 руб. ? 1 день (12.07.2024)?0,1% = 1 100 руб.
1 000 000,01 руб. ? 6 дней (с 13.07.2024 по 18.07.2024)?0,1% = 6 000 руб.
891 999,58 руб. ? 4 дня (с 19.07.2024 по 22.07.2024)?0,1% = 3 568 руб.
1 700 000,01 руб. ? 1 день (23.07.2024)?0,1% = 1 700 руб.
1 600 000,01 руб. ? 1 день (24.07.2024)?0,1% = 1 600 руб.
1 500 000,01 руб.? 5 дней (с 25.07.2024 по 29.07.2024)?0,1% = 7 500 руб.
1 400 000,01 руб. ? 1 день (30.07.2024)?0,1% = 1 400 руб.
1 200 000,01 руб. ? 6 дней (с 31.07.2024 по 05.08.2024)?0,1% = 7 200 руб.
1 700 000,01 руб. ? 2 дня (с 06.08.2024 по 07.08.2024)?0,1% = 3 400 руб.
1 650 000,01 руб. ? 14 дней (с 07.08.2024 по 20.08.2024)?0,1% = 23 100 руб.
2 704 801,39 руб. ? 2 дня (с 21.08.2024 по 22.08.2024)?0,1% = 5 409,60 руб.
2 654 801,39 руб. ? 1 день (23.08.2024)?0,1% = 2 654,80 руб.
2 604 801,39 руб. ? 4 дня (с 24.08.2024 по 27.08.2024)?0,1% = 10 419,21
2 450 000,01 руб. ? 1 день (28.08.2024)?0,1% = 2 450 руб.
2 300 000,01 руб. ? 5 дней (с 29.08.2024 по 02.09.2024)?0,1% = 11 500 руб.
2 200 000,01 руб. ? 3 дня (с 02.09.2024 по 04.09.2024)?0,1% = 6 600 руб.
2 050 000,01 руб. ? 1 день (05.09.2024)?0,1% = 2 050 руб.
2 550 000,01 руб. ? 6 дней (с 06.09.2024 по 11.09.2024)?0,1% = 15 300 руб.
2 500 000,01 руб. ? 6 дней (с 12.09.2024 по 17.09.2024)?0,1% = 15 000 руб.
2 400 000,01 руб. ? 3 дня (с 18.09.2024 по 20.09.2024)?0,1% = 7 200 руб.
4 056 236,37 руб. ? 17 дней (с 21.09.2024 по 07.10.2024)?0,1% = 68 956,02 руб.
4 556 236,37 руб. ? 1 день (08.10.2024)?0,1% = 4 556,24 руб.
4 406 236,37 руб. ? 3 дня (с 09.10.2024 по 11.10.2024)?0,1% = 13 218,71 руб.
4 356 236,37 руб. ? 4 дня (с 12.10.2024 по 15.10.2024)?0,1% = 17 424,95 руб.
4 256 236,37 руб. ? 6 дней (с 16.10.2024 по 21.10.2024)?0,1% = 25 537,42 руб.
6 222 672,17 руб. ? 30 дней (с 22.10.2024 по 20.11.2024)?0,1% = 186 680,17 руб.
7 874 274,75 руб. ? 1 день (21.11.2024)?0,1% = 7 874,27 руб.
Всего: 547 220,36 руб.
Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты неустойки.
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 547 220,36 руб.
Кроме того, требование истца о взыскании неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащей начислению на сумму долга (7 874 274,75 руб.), начиная с 22.11.2024, по день фактической оплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 65 130 руб.
Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 65 180 руб. по платежным поручениям от 06.09.2024 №560 на сумму 34 226 руб., от 16.09.2024 №579 на сумму 659 руб., от 16.10.2024 №639 на сумму 50 руб., от 26.12.2024 №799 на сумму 30 245 руб.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 65 094,58 руб. и подлежат взысканию в пользу истца в указанном размере.
Кроме того, истцу подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 50 руб., уплаченная по платежному поручению от 16.10.2024 № 639.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глютен» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 874 274,75 руб. долга, 547 220,36 руб. неустойки по состоянию на 21.11.2024, а также неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму долга (7 874 274,75 руб.), начиная с 22.11.2024, по день фактической оплаты долга, 65 094,58 руб. судебных расходов по государственной пошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 50 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.10.2024 № 639.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.В. Курбатова