Решение по делу № А40-251126/2024 от 05.05.2025.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

05 мая 2025 года Дело № А40-251126/24-61-1814

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 мая 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 1) ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" (107031, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, Б-Р СТРАСТНОЙ, Д. 10, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>),

2) ЧАСТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "САНАТОРИЙ "ЩЕЛЫКОВО" ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" (157925, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ОСТРОВСКИЙ, С ЩЕЛЫКОВО, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИУМ УПРАВЛЕНИЕ" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 1-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2023, ИНН: <***>)

о признании договора аренды нежилых помещений от 17.10.2023 недействительным

при участии:

от истца ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" – ФИО1 по дов от 06.05.2024

от истца ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРИЙ "ЩЕЛЫКОВО" ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" – ФИО2 по дов от 09.01.2025

от ответчика – ФИО3 по дов от 24.01.2025

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" (истец 1), ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРИЙ "ЩЕЛЫКОВО" ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" (истец 2) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИУМ УПРАВЛЕНИЕ", с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, о признании договора аренды нежилых помещений от 17.10.2023 недействительным.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные исковые требования по доводам иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17.10.2023 между Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации «Всероссийское театральное общество» (арендодатель) и ООО «Санаториум управление» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату нежилые помещения:

- Спальный корпус; площадь 1 283,1 кв.м.; кадастровый номер: 44:15:011501:72; место нахождения: Костромская обл., р-н Островский, <...>;

- Спальный корпус; площадь 1 330,1 кв.м.; кадастровый номер: 44:15:011501:81; место нахождения: Костромская обл., р-н Островский, <...>;

- Спальный корпус; площадь 1 344,9 кв.м.; кадастровый номер: 44:15:011501:89; место нахождения: Костромская обл., р-н Островский, <...>;

- Клуб-столовая-административный корпус; площадь 2 053,2 кв.м.; кадастровый номер: 44:15:011501:85; место нахождения: Костромская обл., р-н Островский, <...>;

- Лечебный корпус; площадь 836 кв.м.; кадастровый номер: 44:15:011501:80; место нахождения: Костромская обл., р-н Островский, <...>;

- Водолечебница; площадь 446,4 кв.м.; кадастровый номер: 44:15:011501:79; место нахождения: Костромская обл., р-н Островский, <...>.

В соответствии с п. 7.1 договора размер арендной платы за арендуемые нежилые помещения составляет 180 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 30 000 руб., при расчете арендной платы с момента начала срока аренды до 01.01.2024 года. С 01.01.2024 г. арендная плата составляет 360 000 руб.

При этом, между истцом 1 и истцом 2 заключены договоры от 12.10.2015, от 30.12.2019 о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления, Всероссийское театральное общество передало в оперативное управление санатория имущество, являющееся предметом договора аренды.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.07.2024 на три объекта недвижимости с кадастровыми номерами 44:15:011501:72, 44:15:011501:80, 44:15:011501:64 зарегистрировано право оперативного управления санатория.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что договор аренды нежилых помещений от 17.10.2023 прекращен, а имущество возвращено арендодателю, отклоняются судом как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела, в связи со следующим.

Факт расторжения договора не свидетельствует о невозможности признать недействительным расторгнутый договор ввиду следующих оснований: расторжение сделки и признание ее недействительной представляют собой разные правовые действия, влекущие разные правовые последствия.

Проверка действительности сделки осуществляется на момент ее заключения, потому факт ее расторжения не свидетельствует об отсутствии правоотношений и предмета спора.

Правовая природа последствий расторжения договора заключается в прекращении исполнения обязательств с момента расторжения, в то время как недействительность влечет двустороннюю реституцию.

Подобная позиция, в частности, изложена Верховным судом РФ в Определении от 15.10.2014 № 302-ЭС14-2333.

Кроме того, в случае признания сделки недействительной судом она признается не влекущей юридических последствий с момента ее заключения, при этом факт расторжения договора юридического значения не имеет (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Недействительность договора подразумевает, что обязательства из него не возникли еще в момент совершения, а все переданное во исполнение невозникших обязательств подлежит возвращению в рамках процедуры реституции. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

С учетом правовой природы последствий расторжения договора, установленных ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.) (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

Расторжение договора не имеет юридического значения и не влияет на возможность признания договора недействительным.

Как указано выше правовые последствия расторжения договора направлены на прекращение обязательств сторон на будущее время, тогда как признание сделки недействительной направлено на подтверждение того, что она не влечет юридических последствий с момента ее совершения.

В этой связи расторжение договора не препятствует признанию его недействительным.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 120 ГК РФ права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296 и 298 названного Кодекса. При этом собственник имущества учреждения может распорядиться по своему усмотрению только изъятым излишним, неиспользуемым либо используемым не по назначению имуществом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

В то же время в силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется, распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника данного имущества и назначением этого имущества.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что договор аренды нежилых помещений от 17.10.2023 заключен Всероссийским театральным обществом после передачи спорного имущества в оперативное управление, в связи с чем с момента передачи имущества санаторию, у Всероссийского театрального общества отсутствовало право на распоряжение имуществом, независимо от наличия или отсутствия на то согласия санатория.

Субъектом распоряжения имуществом в составе находящегося в оперативном управлении может быть только сам санаторий, осуществляющий права с согласия собственника.

При таких обстоятельствах, заявленные в настоящем деле исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а оспариваемый договор аренды от 17.10.2023 подлежит признанию недействительным.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды нежилых помещений от 17.10.2023, заключенный между ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИУМ УПРАВЛЕНИЕ", недействительным.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИУМ УПРАВЛЕНИЕ" в пользу ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" расходы по оплате госпошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова