АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

27 октября 2025 г. Дело № А40-202535/25-142-1745

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ИТЦ ЭКСПЕРТ" (107023, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, УЛ МАЛАЯ СЕМЁНОВСКАЯ, Д. 9, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/IV, КОМ. 8, 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (121059, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, УЛ КИЕВСКАЯ, Д. 7, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2024, ИНН: <***>)

о взыскании обеспечительного платежа в размере 227 209 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2025 по 28.04.2025 в размере 7 451 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ИТЦ ЭКСПЕРТ" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" о взыскании обеспечительного платежа в размере 227 209 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2025 по 28.04.2025 в размере 7 451 руб.

Определением от 12.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

06.10.2025 года по делу № А40-202535/25-142-1745 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, в удовлетворении иска отказано.

От истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между АО "Управление Недвижимостью" (ответственный хранитель) и АНО ДПО «УЦ ИТЦ Эксперт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №0710-УПН/24А от 11.09.2024 г.

В соответствии с п.4.6 договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору АНО ДПО «УЦ ИТЦ Эксперт» уплатил Ответчику обеспечительный взнос в размере 227 209 руб., что подтверждается платежным поручением № 48 от 30.01.2025.

05.11.2024 г. АНО ДПО «УЦ ИТЦ Эксперт» письменно уведомил должника о намерении расторгнуть договор 31.01.2025 г.

Сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещения от 31.01.2025 г.

Согласно п. 4.6 договора, обеспечительный взнос удерживается Арендатором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору. Возврат обеспечительного взноса осуществляется при отсутствии у Арендатора финансовых обязательств перед Арендодателем, а также при отсутствии необходимости приведения арендуемого помещения в первоначальное состояние, в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи помещения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком не возвращен обеспечительный платеж в размере 227 209 руб. 19 коп.

Истец 31.01.2025 г. направил в адрес ответчика направил заявление на возврат обеспечительного платежа (письмо исх. №5 от 31.01.2025 г.), которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно и. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 и. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или иными правовыми актами.

Одна из сторон может отказаться от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4.6. в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Ответственному хранителю обеспечительный взнос в сумме, равной - 1-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 настоящего Договора): 227 209 руб.

Как указано выше, Истец 05.11.2024 направил в адрес Ответчика извещение о расторжении Договора аренды с 31.01.2025.

В соответствии с п.8.3. Договора аренды в течение срока аренды Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Ответственного хранителя не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Ответственного хранителя для целей Договора, если на момент подачи заявления Арендатором оплачена базовая арендная плата и Эксплуатационный платеж за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Арендатор уведомил Ответственного хранителя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то Обеспечительный взнос удерживается Ответственным хранителем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Ответственного хранителя о прекращении (расторжении) Договора.

Таким образом, Договор аренды считается расторгнутым с 31.01.2025.

Истцом не оспаривается тот факт, что арендатором на момент подачи заявления не была произведена оплата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения, доказательств об обратном в материалы дела не представлено.

Согласно п. 4.2. Договора аренды Арендатор перечисляет Базовую арендную плату и Эксплуатационный платеж платежным поручением ежемесячно, не позднее 10 -го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Ответственного хранителя. В случае оплаты в срок позднее 10-го числа расчетного месяца Арендатор несет ответственность согласно п. 6.6. настоящего Договора.

Истец оплатил арендную плату за ноябрь 2024 года 11.11.2024, арендую плату за декабрь 2024 года 13.12.2024, а за январь 2025 года оплата была произведена 29.01.2025.

Корме того в нарушении п. 4.6 Договора Истец оплатил обеспечительный платеж только 30.01.2025 года.

Соответственно, Истцом нарушен п. 8.3. Договора аренды и, в связи с этим обеспечительный взнос правомерно удержан Ответчиком в бесспорном порядке в качестве штрафа.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Ответственным хранителем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Арендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, пунктом 8.3 договора предусмотрена возможность арендатором расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке с надлежащим уведомлением.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 ГК РФ. Поскольку удержание связано с нарушением сторонами договорных обязательств, в данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при неисполнению своих обязательств по договору.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны, связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке в виде права арендодателя на удержание суммы обеспечительного взноса (п. 8.3. договора), что не противоречит положениям ст.ст. 329, 421 ГК РФ.

Ответчиком удержан обеспечительный платеж в соответствии с условиями договора, в связи с чем неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) на стороне ответчика отсутствует.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, то и акцессорное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежит.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 381.1 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ :

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

И.Н. Шевцова