Решение по делу № А33-10549/2023 от 05.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 ноября 2023 года

Дело № А33-10549/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 30.10.2023.

В полном объёме решение изготовлено 05.11.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.01.2022 по 29.03.2023 в размере 2 207 500 руб., пени за период с 25.01.2022 по 29.03.2023 в размере 205 363 руб. 73 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.04.2023 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 31.08.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик), заключен договора аренды земельного участка от 14.01.2022 № 12756 с кадастровым номером 24:55:0602002:839, согласно пункту 1.1. которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 03.12.2020 № 230 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок.

Согласно пункту 1.2. договора земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью на стоящего договора, площадью 1450 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3. договора земельный участок по договору предоставляется с видом разрешенного использования «служебные гаражи», для использования в следующих целях: для размещения автостоянки, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район Кайеркан, район улицы Первомайская, 42. Земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры.

Земельный участок площадью 1 800 кв.м. находится и санитарно-защитной зоне Цементного завода ЗФ НЛО «ГМК «Норильский никель».

Часть земельного участка площадью 308,08 кв.м находится в санитарно-защитной зоне цеха очистных сооружений района Кайеркан города Норильска МУП «КОС», в связи с чем имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 земельного кодекса Российской Федерации на основании Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74.

Часть земельного участка площадью 386 кв.м находится в санитарно-защитной зоне цеха очистных сооружений района Кайеркан города Норильска МУП «КОС», в связи с чем имеет ограничения прав, установленные Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

Земельный участок предоставлен без права изменения целевого и разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 1.4. договора сорок аренды участка установлен с 14.01.2022 по 14.07.2024.

В пункте 2.3.3. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.3. – 3.4. договора выплачивать арендную плату, установленную договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора продажная цена годовой арендной платы составляет 1 766 000 руб. (согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе). Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата начисляется с даты начала срока действия договора согласно пункту 1.4. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1. договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Из пункта 3.3. договора следует, что в соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 1 324 500 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 договора исполнением обязательства по внесению арендной плата является дата поступления арендной платы на счет указанный в пункте 3.4 настоящего договора.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3., 3.4. договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

К договору аренды приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2021 № КУВИ-002/2021-125902380 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602002:839.

По акту приема-передачи от 14.01.2022 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился к ответчику претензией от 12.12.2022 № 150-8709/152 с требованием об оплате суммы долга в размере 1 324 500 руб. и пени в размере 151 831 руб. 86 коп. в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия направлена ответчику заказным письмом, возвращена отправителю.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.01.2022 по 29.03.2023 в размере 2 207 500 руб., пени за период с 25.01.2022 по 29.03.2023 в размере 205 363 руб. 73 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 17.03.2020 № 12121, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В соответствии с актом приема-передачи спорный земельный участок передан ответчику 17.03.2020.

В пункте 1.4 договора сторонами согласован срок аренды земельного участка с 14.01.2022 по 14.07.2024.

В соответствии с пунктом 3.1. продажная цена годовой арендной платы составляет 1 766 000 руб. (согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе). Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата начисляется с даты начала срока действия договора согласно пункту 1.4. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Доказательства возврата спорного земельного участка, а также досрочного прекращения действия договора аренды от 14.01.2022 № 12756 в материалы дела не представлены.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 207 500 руб. за период с 25.01.2022 по 29.03.2023.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей за период с 28.03.2020 по 23.02.2023 в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство в период с 28.03.2020 по 23.02.2023.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 207 500 руб. за период с 25.01.2022 по 29.03.2023 по договору аренды от 14.01.2022 № 12756 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 205 363 руб. 73 коп. за период с 25.01.2022 по 29.03.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере в размере в размере 205 363 руб. 73 коп. за период с 25.01.2022 по 29.03.2023.

Расчет пени проверен судом. Судом установлено, что истцом при расчете пени не учтено, что постановлением правительства от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория – 01.10.2022, начисленных на сумму долга, образовавшуюся до 01.04.2022.

Учитывая изложенное, судом произведен расчет неустойки, правомерно заявленной истцом ко взысканию за период, с учетом задолженности по арендной плате, возникшей до момента введения моратория: за общий период с 25.01.2022 по 29.03.2023 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) размер неустойки составляет 115 032 руб. 83 коп.

Ответчик наличие задолженности не опроверг, контррасчет, а также доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, в материалы дела не представил.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в части неустойки, начисленной за общий период с 25.01.2022 по 29.03.2023 в сумме 115 032 руб. 83 коп. В остальной части основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 322 532 руб. 83 коп., из них 2 207 500 руб. долга и 115 032 руб. 83 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 33 751 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева