9065/2023-226433(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ Дело № А43-23942/2023
г. Нижний Новгород 04 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения принята 23 ноября 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-591), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,
рассмотрев дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)
о взыскании задолженности, неустойки, о расторжении договора аренды и передачи помещения,
при участии представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2022, от ответчика6 не явился,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском о взыскании 188360 рублей 33 копеек задолженности по арендной плате по договору № 8/1381 от 21.04.2022 за период с 27.01.2023 по 30.04.2023, 17807 рублей 52 копеек неустойки за период с 16.12.2022 по 30.04.2023 и далее по день фактической оплаты долга; о расторжении договора аренды от 21.04.2022 № 8/1381; об обязании передать по акту приема-передачи нежилое здание общей площадью 407,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Сутырина, д.16А, лит. АА1А2.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В определении суда от 17.10.2023 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.
Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от
17.10.2023, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.
Как следует из исковых материалов, 14.04.2022 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 303-С/2 от 14.04.2022, предметом которого является продажа права на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности нежилого фонда – нежилое здание лит.А,А1,А2, общей площадью 381,9 кв.м.. кадастровый номер 52:18:0010134:154, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район. ул. Сутырина, д.16А.
Между сторонами заключен договор аренды № 8/1381 от 21.04.2022, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое здание, площадью 407,3 кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от 09.06.2022), расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район. ул. Сутырина, д.16А,лит.А,А1,А2.
Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендная плата устанавливается согласно Приложению № 3, и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.5 размер арендной платы может быт пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики расчета, базовых ставок арендной платы, путем уведомления арендатора письменно, не позднее чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц.
Уведомлением от 18.11.2022 № Сл.-03-02-831544/22 Комитет уведомил арендатора об изменении арендной платы, которая с 01.01.2023 составила 59860 рублей 59 копеек.
Пунктом 6.3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец направил претензию от 16.05.2023 № Исх.-03-02-245300/23 с требование об уплате задолженности, в противном случае Комитет указал на подачу иска в суд с требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора и освобождения помещения (л.д.35-38).
Поскольку вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное
предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Пунктом 7.4.3 договора арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату либо систематически нарушает установленный срок платежа.
Ответчик обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность в сумме 188360 рублей 33 копейки за период с 27.01.2023 по 30.04.2023 и неустойка за период с 16.12.2022 по 30.04.2023 в сумме 17807,52 рублей.
Как следует из представленной в материалы дела претензии от 16.05.2023 № Исх.-0302-245300/23, в качестве адреса ответчика указан адрес: р.п. Большое Козино, Нижегородская обл. Согласно внутреннему списку почтовых отправлений от 18.05.2023 почтовое отправление № 80095084947453 направлено ФИО1 на тот же адрес, без указания улицы и номера дома (л.д.38).
Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено общее правило, согласно которому спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.
Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, направленное непосредственно контрагенту.
Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензионного порядка в данном случае является обязательным.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 указанной статьи Кодекса о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Согласно заключенному между сторонами договору купли-продажи № 303-С/2 от 14.04.2022, в качестве адреса места нахождения ИП ФИО1 указан адрес: <...> (л.д 29).
Также согласно выписке из ЕГРИП адресом ИП ФИО1 является: <...>.
Истец не представил доказательства отправки претензии в адрес ответчика (<...>), в связи с чем суд считает не соблюденным претензионный порядок рассмотрения спора в отношении требований о взыскании задолженности, неустойки и расторжения договора.
Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга, неустойки, расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения.
С учетом того, что договор аренды от 21.04.2022 № 8/1381 не расторгнут, оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания передать по акту приема-передачи нежилое здание общей площадью 407,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. Сутырина, д.16А, лит. АА1А2, не имеется.
Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды от 21.04.2022 № 8/1381 - оставить без рассмотрения.
В удовлетворении требования об обязании передать помещения по акту приема- передачи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока.
Судья И.В. Требинская