Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

20 ноября 2023 г.

Дело № А75-17315/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Штогрин В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (место нахождения: 628380, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, место нахождения: 628383, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 21.03.2018 № 1212 в сумме 146 964,28 рублей, в том числе, основной долг за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года в сумме 124 116,87 рублей и пени за период с 10.10.2019 по 01.03.2023 в сумме 22 847,41 рублей,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности №84 от 08.06.2023 (посредством веб-конференции),

от ответчика –не явился,

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец, Администрация) обратилось в Пыть-Яхский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 21.03.2018 № 1212 в сумме 146 964,28 рублей, в том числе, основной долг за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года в сумме 124 116,87 рублей и пени за период с 10.10.2019 по 01.03.2023 в сумме 22 847,41 рублей.

Определением от 19.07.2023 Пыть-Яхского городского суда дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судом установлено, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14.06.2018, вместе с тем споры между судами о подсудности запрещены, в связи с чем дело принято к производству Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, определением от 26.10.2023 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 16.11.2023 в 09-40.

Лица, участвующие в деле о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2018 № 1212 (далее - договор), по условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1474 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер земельного участка 86:15:0101003:151, расположенный по адресу: город Пыть-Ях, мкр. № 10, «Мамонтово», ул. Мамонтовская, 12, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в целях использования для завершения строительства объекта с кадастровым номером 86:15:0101003:582 - «склад корпусной мебели» (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка 3 года однократно, и считается заключенным с момента государственной регистрации договора (пункт 1.4 договора).

Арендные платежи начисляются согласно главы 2 договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата за земельный участок вносится путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекши кварталом.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года в сумме 124 116,87 рублей.

В связи с нерегулярным внесением платежей, на сумму долга начислена неустойка за период с 10.10.2019 по 01.03.2023 в размере 22 847,41 руб., а всего задолженность составила 146 964,28 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 07.11.2022 с требованием об оплате задолженности.

Требование об оплате спорной суммы в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с представленным истцом расчетом долг по арендной плате за период с третьего квартала 2019 по третий квартал 2023 года составляет в размере 124 116,87 руб.

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Направленная в адрес ответчика корреспонденция истца, а так же судебные акты возвращены по истечении срока хранения, то есть лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, не обеспечивает получение юридически значимой корреспонденции, неся соответствующие риски такого бездействия.

Суд, проверив расчет суммы основного долга по указанным договорам, признает его арифметически верным, соответствующим договору.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном администрацией к взысканию. В этой части иск подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с 10.10.2019 по 01.03.2023 в размере 22 847,41 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требование закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами в пункте 6.2 договора соблюдено.

Стороны договором определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, что делает правомерным требование истца об уплате пени. О несоразмерности неустойки ответчик не заявил.

В соответствии со статьёй 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 31.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим при начислении ответчику неустойки не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 30.09.2022 при начислении процентов на сумму долга, возникшую до указанной даты, соответственно неустойка за данный период взысканию не подлежит.

Истец представил расчет неустойки в соответствии со статьёй 193 ГК РФ и Постановлением № 497, не заявляя об уточнении иска.

При проверке расчета судом установлено ошибочное включение в расчет пени периода с 01.04.2022 по 11.04.2022 на сумму 687,13 руб.

Таким образом, размер неустойки с учетом условий договора и расчетом истцаза период с 10.10.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 01.03.2023 составляет 15 626,79 рублей.

Требование истца подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5 143, 25 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (ИНН <***>, место нахождения: 628383, <...>, ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.05.2006, Дата прекращения деятельности: 14.06.2018) в пользу муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка от 21.03.2018 № 1212 в сумме 139 743,66 рублей, в том числе, основной долг за период с 3 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года в сумме 124 116,87 рублей, пени за период с 10.10.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 01.03.2023 в сумме 15 626,79 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, место нахождения: 628383, <...>, ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.05.2006, Дата прекращения деятельности: 14.06.2018) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5 143,25 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова