Решение по делу № А33-19702/2025 от 24.09.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 сентября 2025 года

Дело № А33-19702/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.09.2025.

В полном объёме решение изготовлено 24.09.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Коженкова А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Никовой Елены Александровны (ИНН 191005456423, ОГРН 321246800005311), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "СИБ7" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакирзяновой А.И.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился(ось) в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИБ7" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилых помещений №2 от 10.10.2022:

- стоимости восстановительного ремонта в размере 1 734 567,42 руб.,

- судебных расходов за строительно-техническую экспертизу в размере 35 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.07.2025 возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБ7» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений №2 от 10.10.2022 (далее - Договор аренды).

По условиям договора аренды, истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения (часть склада) общей площадью 324 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0290203:720, находящиеся на 1 этаже и 2 этажах в 2-х этажном здании, расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, площадка Кубсковская промзона, строение 4А/1 (далее - нежилые помещения).

Нежилые помещения были переданы в субаренду ответчику под офис, магазин розничной и оптовой торговли продукцией производственного назначения, производство, склад.

Срок действия договора аренды с момента подписания по 31.12.2022 с условиями дальнейшей пролонгации (и.2.1. Договора).

Сумма арендной платы за нежилые помещения в месяц составляла 97 200,00 руб. без НДС, из расчета стоимости за 1 кв.м. в месяц 300,00 руб. (п.3.1. Договора аренды).

Арендная плата включает в себя охрану здания, помещения. Вывоз мусора, а также эксплуатационные расходы (коммунальные расходы и потребляемая электроэнергия) оплачивались арендатором на основании выставляемых счетов арендодателем, получаемых от ресурсоснабжающих организаций на основании приборов учета (п. 3.5. Договорам аренда).

В соответствии с п. 1.5. Договора аренды Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения по акту приема-передачи помещения от 10.10.2022 в нормальном состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающим санитарно - техническим, противопожарным требованиям. Нежилые помещения на момент передачи находились в новом состоянии, поскольку были введены в эксплуатацию в январе 21.01.2022.

Согласно п. 6.1. Договора аренда Арендатор обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения, возвратить помещение после прекращения договора Арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Письмом от 02.05.2025 Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора аренды.

При освобождении и осмотре арендованных помещений, выявились многочисленные повреждения, недостатки, загрязнения, которые стороны отразили в акте повреждения нежилого помещения от 05.05.2025.

Так согласно акту повреждения нежилого помещения от 05.05.2025 выявлено:

- повреждение верхних фасонных элементов ворот №1;

- повреждение ворот №1 с калиткой (внутренние, внешние повреждения);

- множественные внутренние повреждения сэндвич-панелей, размер панелей 6000x1200 мм. - 18шт.;

- множественные отверстия в стенах сэндвич-панелях - 15шт.;

- демонтаж смотровой ямы;

- повреждение наружных сэндвич-панелей - 2шт.;

- перенос слаботочной коробки электроснабжения;

- загрязнение площади помещений.

16.05.2025 нежилые помещения были возвращены арендодателю арендатором по акту приема - передачи.

После освобождения нежилых помещений и выявленных повреждений, ответчик не привел в надлежащее состояние помещения, которые были первоначально переданы.

Для определения стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений, поврежденных в период с 10.10.2022 по 09.05.2025, истец обратился в Автономную некоммерческую организацию «Краевая палата экспертиз» для проведения строительно-технической экспертизы.

Экспертное исследование нежилого здания проводилось 12.05.2025 в присутствии представителя Арендодателя ФИО4 и Арендатора в лице директора ООО «СИБ7» ФИО5

Согласно заключению эксперта №43 986/05-2025 от 16.05.2025 (далее -заключение) в ходе исследования установлено:

- стеновые сэнвич-панели имеют различного рода повреждения (вмятины, царапины, пробои, грязь, отверстия от саморезов и др.);

- покрытие пола имеет выбоины;

- выполнено устройство смотровой ямы;

- доборные элементы (нащельники, торцевые планки и др.) имеют различного рода повреждения (вмятины, царапины, грязь и др.);

- ворота секционные подъемные имеют различного рода повреждения (вмятины, царапины, грязь и др.);

- на стенах установлены видеокамеры с необходимыми для них проводами. Указанные повреждения указывают на негативное контактное воздействие поверхности с предметами (механические повреждения).

В процессе проведения осмотра, экспертом была определена площадь конструктивных элементов здания, зафиксированы дефекты, образовавшиеся в период эксплуатации, и в результате определил необходимые мероприятия по восстановительному ремонту.

Согласно выводу эксперта (стр.5 заключения) стоимость восстановительного ремонта здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, площадка Кубековская промзона, строение 4а/1, поврежденного в период с 10.10.2022 по 09.05.2025 составляет - 1 734 567,42 руб., что подтверждается локальным сметным расчетом (сметой) приложение №1 к заключению.

Истец обратился к ответчику с претензий оплатить стоимость восстановительного ремонта, путем направления указанной претензии посредством почтового отправления (РПО 80111008607880). Дата получения претензии 02.06.2025. Претензия осталась без рассмотрения.

Истец также просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 35 000,00 руб. за проведение строительно-технической экспертизы.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик не представил в материалы дела отзыв на иск; требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что неисполнением обязательств по договору индивидуальному предпринимателю ФИО1 причинены убытки в размере 1 734 567,42 руб., составляющих стоимость затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства и определяемые по правилам, предусмотренным статьей 15 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (и. 2 ст. 15 ГК РФ).

Для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно в силу части 1 статьи 65 АПК РФ доказать факт нарушения стороной обязательств по договору, наличие причинной связи между понесенными истцом убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвердить размер убытков.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Удовлетворение иска о взыскании убытков возможно только при наличии совокупности указанных условий.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, действующее законодательство связывает надлежащее исполнение обязательств по возврату арендованного имущества с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «СИБ7» заключен договор аренды нежилых помещений №2 от 10.10.2022.

Судом установлено, что нежилые помещения на момент передачи находились в новом состоянии, поскольку были введены в эксплуатацию в январе 21.01.2022.

Договор аренды нежилых помещений №2 от 10.10.2022 расторгнут (письмо от 02.05.2025).

Материалами дела подтверждается, что при освобождении и осмотре арендованных помещений, выявились многочисленные повреждения, недостатки, загрязнения, которые стороны отразили в акте повреждения нежилого помещения от 05.05.2025. Согласно акту повреждения нежилого помещения от 05.05.2025 выявлено:

- повреждение верхних фасонных элементов ворот №1;

- повреждение ворот №1 с калиткой (внутренние, внешние повреждения);

- множественные внутренние повреждения сэндвич-панелей, размер панелей 6000x1200 мм. - 18шт.;

- множественные отверстия в стенах сэндвич-панелях - 15шт.;

- демонтаж смотровой ямы;

- повреждение наружных сэндвич-панелей - 2шт.;

- перенос слаботочной коробки электроснабжения;

- загрязнение площади помещений.

16.05.2025 нежилые помещения были возвращены арендодателю арендатором по акту приема - передачи. После освобождения нежилых помещений и выявленных повреждений, ответчик не привел в надлежащее состояние помещения, которые были первоначально переданы.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Экспертное исследование нежилого здания проводилось 12.05.2025 в присутствии представителя арендодателя и арендатора.

В процессе проведения осмотра, экспертом была определена площадь конструктивных элементов здания, зафиксированы дефекты, образовавшиеся в период эксплуатации. Экспертом определены необходимые мероприятия по восстановительному ремонту.

Согласно выводу эксперта стоимость восстановительного ремонта здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, площадка Кубековская промзона, строение 4а/1, поврежденного в период с 10.10.2022 по 09.05.2025 составляет - 1 734 567,42 руб., что подтверждается локальным сметным расчетом (сметой) приложение №1 к заключению.

Как следует из нормативных положений статьи 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса, полученные путем использования систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции.

Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

Исходя из требований относимости и допустимости доказательств, установленных статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и соответствуют средствам доказывания, предусмотренным законам для данной категории споров.

Заключение Автономной некоммерческой организации «Краевая палата экспертиз» информативно, содержит достаточно наглядного материала, научно обосновано и содержит подробные локальные сметные расчеты, расчеты проверяемы.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчик не заявил.

Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку материалами дела подтверждается факт повреждения арендованного имущества (за время его аренды ответчиком за период с 10.10.2022 по 09.05.2025), размер стоимости восстановительного ремонта здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, площадка Кубековская промзона, строение 4а/1 в размере 1 734 567,42 руб., суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании 1 734 567,42 руб. убытков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик отзыв на исковое заявление и контррасчет убытков в материалы дела не представил; требования не оспорил.

В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

За проведение строительно-технической экспертизы истец понес судебные расходы в размере 35 000 руб., что подтверждается договором на проведение экспертизы №412/05-2025, квитанцией к приходному кассовому ордеру №АА08444 от 06.05.2025 на сумму 35 000 руб.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом

В соответствии с ч. 1 ст. ПО АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2016г. №1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ).

Поскольку заключением №412/05-2025 АНО «Краевая палата экспертиз» установлены повреждения нежилого помещения, а также определена стоимость восстановительного ремонта здания, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца о взыскании с ответчика 35 000 руб. за проведение строительно-технической экспертизы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 77 037 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 77 037 руб. платежным поручением от 08.07.2025 №209.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 037 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИБ7" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 734 567,42 руб. стоимости восстановительного ремонта по договору аренды нежилых помещений от 10.10.2022 №2, 35 000 руб. судебных расходов за строительно-техническую экспертизу, 77 037 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Коженков