ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ

г. Москва Дело № А40-217814/25-135-1353

13 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе

Судьи: В.В. Дудкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя АХОЯН ДАНЫ СЕРГЕЕВНЫ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.01.2007)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.10.2014)

о взыскании суммы основного долга по договору № 27.12/2022 от 27.12.2022г. в размере 241 972 руб. 91 коп., неустойки в размере 99 468 руб. 65 коп., процентов в размере 809 руб. 17 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявление о взыскании с ИП ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя АХОЯН ДАНЫ СЕРГЕЕВНЫ суммы основного по договору № 27.12/2022 от 27.12.2022.

Требования уточнены и приняты в окончательной редакции в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2025 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ по настоящему делу изготовлена 17.10.2025 года и размещена на сайте суда.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В материалы дела поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 27.12/2022, в соответствии с которым 29 декабря 2022 года Истец передал во владение и пользование Ответчику нежилое помещение площадью 35 кв.м, часть нежилого помещения общей площадью 117 кв.м с кадастровым номером 77:05:0002001:8525, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, комната 41д1, а Ответчик принял указанное Помещение по Акту приема-передачи Помещения и обязался своевременно и в полном объеме уплачивать предусмотренную Договором арендную плату, а также возмещать расходы на оплату электроэнергии, воды и водоотведения в отношении Помещения сверх предусмотренной арендной платы.

В связи с нарушением Ответчиком принятых на себя обязательств и их неустранением в добровольном порядке в Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

1. Задолженность Ответчика по оплате арендной платы по Договору.

Согласно п. 3.1. Договора за владение и пользование Помещением Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать Истцу арендную плату в сумме 75 000 рублей. Расчётным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно, в феврале - по 28-е (29-е) число включительно. Расчеты между сторонами по Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в Договоре.

В соответствии с п. 3.8. Договора, размер арендной платы, установленный в п. 3.1. Договора, изменяется в сторону повышения на 7 (семь) процентов от первоначального размера автоматически по прошествии 365 дней начиная с даты подписания Договора, но не чаще чем 1 (один) раз в год (в том числе при пролонгации Договора), при этом подписание соответствующего дополнительного соглашения между Истцом и Ответчиком не требуется.

Начиная с 01 января 2024 года (то есть по истечение 365 календарных дней с даты заключения Договора) размер арендной платы был автоматически проиндексирован в сторону увеличения на 7 процентов и составил 80 250 (восемьдесят тысяч двести пятьдесят) рублей ежемесячно.

Начиная с 01 января 2025 года (то есть по истечение еще 365 календарных дней с даты пролонгации Договора) размер арендной платы был снова автоматически проиндексирован в сторону увеличения на 7 (семь) процентов и составил 85 867 (восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек ежемесячно.

Вместе с тем, начиная с 01 января 2024 года арендная плата уплачивалась Ответчиком не в полном размере (а именно, в размере 75 000 рублей), в результате чего возникла задолженность по ее уплате по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления в размере 211 014 (двести одиннадцать тысяч четырнадцать) рублей.

Письмом Истца от 26 мая 2025 года Ответчик был дополнительно проинформирован о необходимости оплаты арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями Договора, а также подписал Акт сверки взаимных расчетов по Договору за период с января 2024 года по май 2025 года с подтверждением проиндексированной суммы арендной платы и суммы задолженности в размере 42 337, 50 (сорок две тысячи триста тридцать семь/50) рублей с учетом списания в счет погашения долга обеспечительного платежа в размере 75 000 руб. однако задолженность по оплате арендной платы не была погашена.

При этом Ответчик до настоящего момента продолжает пользоваться Помещением, ни Договор, ни его отдельные положения не были признаны судом недействительными или неподлежащими исполнению.

Задолженность Ответчика по оплате электроэнергии, воды и водоотведения

Согласно п. 3.1. Договора плата Арендатора за электроэнергию, воду и водоотведение определяется эксплуатирующей организацией здания, в котором расположено Помещение, и оплачивается отдельно по выставленным счетам.

За период с даты заключения Договора по дату настоящего искового заявления Ответчиком не возмещались расходы Истца на оплату электроэнергии, воды и водоотведения, понесенные Истцом в связи с оплатой счетов, выставленных ООО «БИЗНЕСЦЕНТРСЕРВИС» (ИНН: <***>) в отношении Помещения за период с 18 июля 2023 года по 31 августа 2025 года расходы Истца на оплату электроэнергии, понесенные Истцом в связи с оплатой счетов, выставленных ООО «БИЗНЕСЦЕНТРСЕРВИС» (ИНН: <***>) в отношении Помещения, составили 32 237 рублей 63 копейки, что подтверждается представленные в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 7.1. Договора в случае несвоевременной уплаты Арендатором Арендодателю арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора пеню в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

При этом, как следует из п. 7.6. Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы с нарушением условий Договора, все платежи Арендатора, в том числе авансовые, засчитываются Арендодателем в первую очередь в счет погашения задолженности Арендатора по Договору, имеющейся на момент получения платежа Арендодателем, независимо от назначения платежа, указанного Арендатором в платежных документах.

По состоянию на 16.09.2025 сумма пени составит 125 893, 72 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором не установлен иной размер процентов, подлежащих взысканию в связи с просрочкой оплаты денежных средств в счет возмещения расходов Истца, понесенных в связи с оплатой электроэнергии, воды и водоотведения в отношении Помещения, в связи с чем на сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов за неправомерное пользование денежными средствами с 01 июля 2025 года по 19 августа 2025 года составил 809 рублей 17 копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В соответствии с п. 3.8. Договора размер арендной платы, установленный в п. 3.1. Договора, изменяется в сторону повышения на 7 процентов от первоначального размера автоматически по прошествии 365 дней начиная с даты подписания Договора, но не чаще чем 1 раз в год (в том числе при пролонгации Договора), при этом подписание соответствующего дополнительного соглашения между Арендатором и Арендодателем не требуется.

Заключая Договор, Ответчик не мог не знать о наличии соответствующего условия о ежегодной индексации арендной платы, однако продолжал уплачивать арендную плату по Договору в первоначальном размере, то есть без учета индексации, что является нарушением условий заключенного сторонами Договора, в связи с чем оставшаяся неуплаченной часть арендной платы подлежит взысканию с Ответчика в полном объеме.

Также Ответчик при заключении Договора был уведомлен о наличии у него обязанности возмещать расходы на оплату электроэнергии, воды и водоотведения сверх установленной Договором арендной платы (п. 3.1. Договора), однако после предъявления ему соответствующих счетов эксплуатирующей организации с требованием возместить расходы, до настоящего момента не погасил указанную задолженность.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя АХОЯН ДАНЫ СЕРГЕЕВНЫ (ОГРНИП: <***>) долг в размере 243 251 руб. 63 коп., неустойку в размере 125 893 руб. 72 коп., проценты в размере 809 руб. 17 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 113 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

В.В. Дудкин