АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Махачкала

21 октября 2025г. Дело № А15-1896/2022

Резолютивная часть решения принята 8 ноября 2024г. Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025г.

Судья Арбитражного суда Республики Дагестан Ахмедова Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алиевой Ф.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ «Правовое управление» Администрации ГО «город Каспийск» (ИНН <***>) к Отделении Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан (ИНН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды № 420 от 01.12.2020 и об обязании передать нежилое помещение,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Правовое управление» Администрации ГО «город Каспийск» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ГУ РО ФСС РФ по РД о взыскании задолженности в размере 57656,01 руб. по договору аренды № 420 от 01.12.2020, расторжении договора аренды нежилого помещения № 420 от 01.12.2020 и об обязании ответчика передать Администрации ГО «город Каспийск» нежилое помещение площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема передачи нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено Управление имущественных отношений города Каспийска, которое отзыв на исковое заявление не представило.

ГУ РО ФСС РФ по РД в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, мотивировав это тем, что между Управлением имущественных отношений города Каспийска (арендодатель) и Фондом (арендатор) на основании п.4 ч.1 ст. 93 Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 заключен договор аренды нежилого помещения № 420 (ИЗК 20-10541017682057201001-0028-000-0000-000 сроком с 01.12.2020 по 31.12.2020, который вступает с момента его подписания и действует по 31.12.2020; арендная плата по договору произведена полностью платежным поручением № 234751 от 28.12.2020; предшествующие календарные годы аренда нежилого помещения по адресу: <...>, осуществлялась по договорам аренды, заключенным на период с января по ноябрь соответствующего календарного года включительно, а на декабрь месяц договор аренды заключался отдельно. В связи с этим с января по апрель 2021г. включительно отделением Фонда предпринимались неоднократные попытки заключить новый договор аренды нежилого помещения на период со дня заключения по 30.11.2021, что не удалось по не зависящим от Фонда причинам; действие договора № 420 прекратилось 31.12.2020, какие либо требования арендодателем не предъявлялись. С января 2021г. по февраль 2022г. договор не заключался.

Согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ "О Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации" (далее - Закон N 236-ФЗ) Фонд

пенсионного и социального страхования создается путем реорганизации государственного учреждения - Пенсионного фонда Российской Федерации с одновременным присоединением к нему Фонда социального страхования Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 18 Закона N 236-ФЗ датой создания Фонда считается 1 января 2023 года. При этом за Фондом сохраняются основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, код причины постановки на учет, код по общероссийскому классификатору предприятий и организаций, код по общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления, присвоенные Пенсионному фонду Российской Федерации до дня создания Фонда.

В силу пунктов 1 и 2 части 4 статьи 18 Закона N 236-ФЗ со дня создания Фонда пенсионного и социального страхования:

1) Фонд осуществляет функции и полномочия, возложенные на Пенсионный фонд Российской Федерации и Фонд социального страхования Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, обеспечивая непрерывность их исполнения;

2) территориальные органы Пенсионного фонда Российской Федерации считаются территориальными органами Фонда, территориальные органы Фонда социального страхования Российской Федерации реорганизуются в форме присоединения к территориальным органам Пенсионного фонда Российской Федерации. При этом за территориальными органами Фонда сохраняются основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, код причины постановки на учет, код по общероссийскому классификатору предприятий и организаций, код по общероссийскому классификатору объектов административно-территориального деления, присвоенные соответствующему территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации до дня создания Фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что к Фонду пенсионного и социального страхования перешли права и обязанности Фонда социального страхования Российской Федерации, а к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан - права и обязанности ГУ РО ФСС РФ по РД, в связи с чем судом удовлетворено ходатайство истца о процессуальном правопреемстве, произведя процессуальное правопреемство на стороне ответчика, заменив ГУ РО ФСС РФ по РД его правопреемником - Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

От представителя Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, и по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав, в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования истца следуют удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как установлено судом, Управление имущественных отношений администрации городского округа «город Каспийск» (далее – управление) (арендодатель) и ГУ РО ФСС РФ по РД (арендатор) в соответствии с п.4 ч.1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» подписали договор на аренду нежилого помещения (ИКЗ 20-10541017682057201001-0028000-0000-000 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду

нежилое помещение общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; помещение принадлежит арендодателю на праве: свидетельства о госрегистрации права серии 05-АА 293694 (п.1.1); помещение сдается в аренду с 01.12.2020 по 31.12.2020, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2020 (п.1.3).

В соответствии с пп. г п. 2.2 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части), как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Арендатор вправе в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив арендодателя об этом за один месяц (п.2.3); арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды (п.2.4); арендная плата определяется на основании согласованного сторонами расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2), сумма арендной платы составляет 4386 руб. в т.ч. аренда- 3655 руб., НДС- 731 руб.; арендная плата уплачивается ежеквартально на основании выставленного счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг путем перечисления на счет арендодателя в течение 15 банковских дней со дня выставленного счета (п.3.1); за несвоевременную уплату арендной платы, арендатор платит пению в соответствии с действующим законодательством от суммы, неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.3); в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней); пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренного договором в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченный в срок суммы (п. 4.11, 4.12).

Согласно п. 6.4 договора расторжение договора допускается только по соглашению сторон, решению суда или в связи с односторонним отказом стороны договора от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством.

Помещение передано Управлением и принят Фондом по акту приема-передачи от 01.12.2020.

По утверждению истца, за ответчиком по состоянию на 28.02.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 54825 руб. Уведомление истца от 09.03.2022, в котором просил ответчика произвести оплату образовавшейся задолженности до 05.04.2022, а также в течение 30 дней со дня получения подписать и направить один экземпляр соглашения о прекращении договора и вернуть арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором также указал о прекращении с ответчиком договора, ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено следующее. Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, и установить бессрочный режим аренды, в том числе и в случае, если арендодатель не указал мотивы, определившие намерение прекратить арендные отношения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2018 N 308-ЭС17-10134).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 12 п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Из материалов дела следует, что арендодателем было направлено арендатору уведомление, в котором сообщил, что управление прекращает с ответчиком договор (исх. №

5-118 от 09.03.2022).

В договоре стороны установили месячный срок для извещения о расторжения договора (п.2.3).

Письмо направлено заказной корреспонденцией с уведомлением и вручено ответчику 21.03.2022.

Таким образом, суд считает, что арендные правоотношения прекращены между истцом и ответчиком с 21.04.2022, то есть по истечении месячного срока со дня получения ответчиком уведомления истца от 09.03.2022.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 420 от 01.12.2020.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что он добровольно освободил вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика передать Администрации ГО "город Каспийск" нежилое помещение общей площадью 12,9 кв.м. расположенное по адресу: <...> по акту приема передачи нежилого помещения.

Истец указывает, что по окончании срока действия договора, с 01.01.2021 ответчик продолжал пользоваться помещением, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 54825 руб. за период с 01.01.2021 по 20.02.2022, неустойки в сумме 2831,01 руб. за период с 20.01.2021 по 28.02.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия (уведомление) об уплате образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.

По договору аренды обязанностью арендодателя является передача в пользование арендатора имущества (объекта аренды) в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (пригодного для использования в целях аренды).

Встречной обязанностью арендатора является своевременное и полное внесение арендной платы, установленной соглашением сторон или предусмотренной законом, до момента расторжения договора и (или) возврата в установленном порядке имущества арендатору (статья 622 Кодекса).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 ст.621 ГК РФ)

Сумма арендной платы по договору составляет 4386 руб. в т.ч. аренда- 3655 руб. в месяц НДС- 731 руб.

В период действия первоначального договора от 01.12.2020, истцом ответчику выставлен счет № 00000106 от 23.12.2020 на оплату арендной платы за декабрь 2020г. на сумму 3655 руб., что им оплачена 28.12.2020 платежным поручением № 234751.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления

последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанный правовой подход отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13.

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 АПК РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, будучи извещенный о начавшемся процессе по правилам статьи 123 АПК РФ, не воспользовался предоставленным ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца, контррасчет либо доказательства меньшего размера задолженности или погашения спорной задолженности.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об оплате ответчиком задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 20.02.2022 в размере 54825 руб.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 20.01.2021 по 28.02.2022 в размере 2831 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела неустойка установлена сторонами в пункте 4.12 договора аренды (1/300 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки).

Согласно п.3.1 договора арендная плата уплачивается ежеквартально на основании выставленного счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг путем перечисления на счет арендодателя в течение 15 банковских дней со дня выставленного счета.

По утверждению ответчика, какие-либо требования арендодателем не предъявлялись.

Указанные доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку арендатор знал или должен был знать, что он пользуется помещением, переданным ему в аренду по договору от 01.12.2020, без внесения арендных платежей, установленных указанным договором.

Поскольку в договоре не установлен окончательный срок для внесения арендной платы, то суд применяет аналогию обязательств сторон, сложившихся за декабрь 2020г.

Арифметически расчет начисленных пени судом проверен, оснований для признания произведенного истцом расчета неверным не установлено, имеющийся расчет ответчиком по существу и предметно к сумме задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению, поскольку правомерность его позиции не подтверждают надлежащими доказательствами.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец и ответчик в силу закона освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан (ИНН <***>) передать Администрации ГО "город Каспийск" нежилое помещение общей площадью 12,9 кв.м. расположенное по адресу: <...> по акту приема передачи нежилого помещения.

Взыскать с Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан (ИНН <***>) в пользу муниципального образования городского округа "город Каспийск" 54825 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021по 28.02.2022, 2831,01 руб. пени за период с 20.01.2021 по 28.02.2022.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Г.М.Ахмедова- _;01.04.2019_83000_&loans=17.04.2018_131815.25_;17.07.2018_131815.25_;16.10.2018_131815.25 _;15.01.2019_45563.88_;16.04.2019_45563.88_;16.07.2019_45563.88_;15.10.2019_45563.88_;15.01.2 020_45563.88_;15.04.2020_45563.88_;15.07.2020_45563.88_