50/2023-82724(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ Дело № А17-9125/2022

г. Иваново 12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дмитриевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***> г. Владимир)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Инвестиций» (ОГРН <***> ИНН <***> г. Кострома)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 25.11.2015,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», общество с ограниченной ответственностью «ТПК Апрель»,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.08.2023, от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 01.11.2022,

от третьего лица ООО «Комфорт»: представитель ФИО3 по доверенности от 01.01.2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец, Предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Инвестиций» (далее ответчик, Общество) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 25.11.2015.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а именно передал имущество в субаренду ООО «Комфорт» без согласия арендодателя, согласовав срок субаренды как неопределенный, что превышает срок договора аренды, а также нарушает условия договора аренды от 25.11.2015 в части соблюдения противопожарных норм, что явилось основанием для расторжения указанного договора аренды. При этом истец указал, что право собственности на здание, в котором находится арендованное ответчиком помещение, перешло к нему на основании договора купли-продажи от 21.12.2020 (государственная регистрация права собственности на здание осуществлена 13.01.2021).

Определением суда от 03.10.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29.11.2022.

код для идентификации:

Определением суда от 29.11.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 16.01.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», общество с ограниченной ответственностью «ТПК Апрель».

Судебные разбирательства неоднократно откладывались для представления дополнительных документов и пояснений.

Определением от 29.08.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 05.09.2023.

Третье лицо ООО «ТПК Апрель» в судебное заседание не явилось, является надлежаще извещенным в соответствии со ст.ст. 121, 123 АПК РФ.

Ответчик в своем отзыве и дополнениях к нему исковые требования отклонил, указывая на отсутствие правовых и фактических оснований для расторжения договора аренды. Указывает, что ООО «КОМФОРТ» осуществляет свою деятельность в объекте аренды с момента заключения договора аренды, а именно с 01.12.2015. Все необходимые документы были оформлены в момент заключения договора аренды. При этом следует указать на то, что ИП ФИО1 как новый собственник нежилого здания, в котором располагается объект аренды, принял на себя все обязательства по использованию данного объекта недвижимости, в том числе и возникшие до перехода права собственности. Соответственно, деятельность ООО «КОМФОРТ» в данном объекте аренды согласована предыдущим собственником, учитывая переход права собственности 19.01.2021, согласованная деятельность ООО «КОМФОРТ», осуществляемая с момента заключения договора аренды и реализуемая в дальнейшем до настоящего момента времени, не может являться каким-либо основанием для предъявления претензий. Вменяемые нарушения не могут быть рассмотрены между ИП ФИО1 как новым собственником объекта аренды и ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИИ». Также необходимо указать на тот факт, что в соответствии с условиями договора аренды требуется лишь уведомительный характер по передаче помещений в субаренду, что было произведено в момент заключения основного договора аренды. На протяжении всего периода действия договора аренды, а именно с 25.11.2015 по настоящий момент ни у прежнего арендодателя по договору, ни у существующего на данный момент не было никаких претензий по поводу осуществления деятельности ООО «КОМФОРТ» как субарендатора, неоднократно представителями арендодателя на протяжении действия договора аренды в адрес ООО «КОМФОРТ» направлялись письменные запросы, уведомления и т.д. Предоставление документов, связанных с выполнением обязательств по договору аренды, направленные уполномоченному лицу - субарендатору ООО «КОМФОРТ» от имени арендодателя свидетельствует о подтверждении действительности и правомерности осуществления деятельности ООО «КОМФОРТ» в арендуемом объекте недвижимости. Относительно основания для расторжения договора как использование Арендатором объекта аренды не в соответствии с договором указывает, что согласно п. 1.2 договор аренды арендатор вправе использовать нежилые помещения в сфере торговой деятельности. С момента заключения договора аренды и по настоящее время в арендуемых помещениях расположен розничный магазин по продаже хозяйственных и строительных товаров, соответственно объект аренды используется в строгом соответствии с договором аренды. Касаемо претензий арендодателя по нарушениям правил противопожарной безопасности, то как уже было сообщено ранее ИП ФИО1, субарендатором ООО «Комфорт» заключён договор с ООО «ЭКСПЕРТ-01» № 08.04 то-06/22 от 01.06.2022 г. на техническое обслуживание систем противопожарной защиты (АПС, СОУЭ, ВПВ), подход к пожарным шкафам освобождён от посторонних предметов. Основной путь эвакуации в торговом зале освобождён от торгового оборудования и его ширина составляет не менее 2 метров. ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИИ» дополнительно сообщает, что действительно в апреле 2019 года в адрес Ответчика поступало письмо о необходимости устранения определенных нарушений в сфере противопожарной безопасности. ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИИ» устранило часть нарушений, выявленных в ходе контрольных мероприятий МЧС, по части нарушений были направлены мотивированные пояснения (ответ от 24.04.2019). Также ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИИ» считает необходимым указать на тот факт, что исходя из представленных ООО

«ТПК «Апрель» документов по проведенной проверке УНПР ГУ МЧС России по Ивановской области, все выявленные нарушения, в том числе нарушения в зоне ответственности Ответчика, признаны малозначительными и не несущими какой-либо серьезной потенциальной опасности для объекта недвижимости или неопределённого круга лиц, так как по итогам рассмотрения материалов проверки было назначено административное наказание в виде предупреждения. Строгое соблюдение условий договора аренды подтверждается, в первую очередь, многолетним действием договора аренды на указанном объекте недвижимости.

Третье лицо – ООО «ТПК «Апрель» указало, что во время владения ООО «ТПК «Апрель» объектом недвижимого имущества, помещение в котором передано в аренду ответчику, документов от ООО «Центр Инвестиций» о сдаче в субаренду данного объекта недвижимости в адрес ООО «ТПК «Апрель» - не поступали, какие-либо устные договоренности о сдаче в субаренду не проводились. ООО «ТПК «Апрель» полагает, что со стороны ООО «Центр Инвестиций» имеются существенные нарушения условий действующего договора аренды в связи с передачей объекта аренды в субаренду без согласия Арендодателя.

Третье лицо – ООО «Комфорт» указало, что требования о расторжении договора аренды не обоснованы. Деятельность в указанном объекте ООО «Комфорт» осуществляется с 2015 года, за это время существенных нарушений договорных условий, учитывая информацию от ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ» по основным условиям, не допускалось. Требования о необходимости заключения отдельного договора на обслуживание пожарной сигнализации в объекте аренды от представителей торгового центра в адрес объекта торговли не направлялись. Требования, заявленные в письмах нового собственника объекта аренды ИП ФИО1 в 2022 году, в том числе касаемо заключения договора на обслуживание пожарной сигнализации исполнены в полном объеме, соответственно оснований для расторжения указанного основного договора аренды у Истца не имеется. Одновременно сообщаем, что непосредственно сам договор на оказание услуг с компанией Страж+ заключен у ООО «КОМФОРТ» в апреле 2015изначально на иные объекты аренды. Включение дополнительного объекта для обслуживания произошло именно после начала деятельности в арендуемом помещении по адресу: <...>, о чем свидетельствует Приложение № 1 от 09.12.2015 к договору возмездного оказания услуг от 30.04.2015.

В итоговом судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях, указав, в том числе, что документальное подтверждение взаимоотношения предыдущего собственника объекта аренды, нынешнего собственника объекта аренды - Истца и ООО «Комфорт» связаны лишь уведомлением от 18.05.2016 о том, что ООО «Комфорт» будет оплачивать за Ответчика арендную плату. Иные документы, подтверждающие согласование сторон на передачу объекта аренды в субаренду, подтверждение нахождения на объекте аренды именно ООО «Комфорт», а не Ответчика с момента заключения договора аренды с 25.11.2015, отсутствуют. У Истца не было и нет, а Ответчик не предоставил письменное документальное подтверждение согласования сторон о передачи объекта аренды в субаренду ООО «Комфорт».

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «ТПК «Апрель» (арендодатель) и ООО «Центр инвестиций» (арендатор) заключен договор аренды от 25.11.2015, согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости (далее по тексту — «Объект аренды»), часть помещения № 1 площадью 672,5 кв.м., помещения № 3, 4, 5, 6. Общая площадь Объекта аренды составляет 691,5 кв.м. Объект аренды расположен в нежилом здании по адресу: <...>. Объект аренды согласован Сторонами в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Объект аренды предназначен для использования Арендатором в сфере торговой деятельности. На момент заключения настоящего договора помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (раздел 1 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договор заключается сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 19.01.2016.

Стороны согласовали обязанности арендодателя: в срок не позднее трех дней с момента заключения настоящего Договора предоставить Арендатору Объект аренды по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем производить о нормальную эксплуатацию в сфере торговой деятельности (п.3.1.1), Обеспечивать круглосуточную бесперебойную работу на Объекте аренды системы электроснабжения, центрального отопления, канализации, водоснабжения. Обеспечить пожарную и электрическую безопасность здания, в котором находится Объект аренды в соответствии с нормами действующего законодательства (п.3.1.5), обеспечить наличие на Объекте аренды работоспособной и отвечающей техническим требованиям системы противопожарной защиты (п. 3.1.7), обеспечить Арендатору или лицу, привлеченному Арендатором, возможность осуществления охраны Объекта аренды и расположенного на нем имущества, а также возможность использования необходимых для этого специальных систем и оборудования, установленных в здании в соответствии с требованиями РД 78.36.003-2002 МВД России, при их наличии (п. 3.1.8).

Арендатор обязан: принять Объект аренды по акту приема-передачи (п. 3.3.1), своевременно, в соответствии с условиями настоящего Договора, производить оплату арендной платы за пользование Объектом аренды и коммунальных услуг (п. 3.3.2), использовать Объект аренды только для деятельности, предусмотренной пунктом 1.2 Договора (п.3.3.3), самостоятельно заключать договора на телефонную и интернет- связь, и оплачивать данные услуги (п. 3.3.4), самостоятельно заключать договора на обслуживание системы противопожарной защиты Объекта аренды и оплачивать данные услуги (п. 3.3.5), осуществлять за свой счет техническое обслуживание объекта аренды. Содержать Объект аренды в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Арендатора. Стороны определили, что к «текущему ремонту Объекта аренды» применительно к настоящему Договору относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей Объекта аренды и инженерного оборудования, непосредственно относящегося к Объекту аренды, от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Арендатор отвечает за соблюдение своими сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, производственной санитарии, действующих в РФ норм и правил пожарной безопасности на Объекте аренды (п. 3.3.6), принимать меры по недопущению аварийных ситуаций по вине Арендатора или его сотрудников, а при их возникновении немедленно принимать меры по их устранению. Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Арендатора (п. 3.3.7), при возникновении аварийной ситуации немедленно уведомить об этом представителя Арендодателя и обеспечить беспрепятственный допуск аварийных служб или иных лиц, направленных для устранения аварии и ее последствий (п.3.3.8).

Согласно п. 3.4.3 договора арендатор имеет право в течение срока действия настоящего Договора не сдавать Объект аренды в субаренду без письменного согласования с Арендодателем. Без письменного согласия, но с письменным уведомлением Арендодателя в течении 5 дней с момента заключения договора субаренды. Арендатор вправе сдавать Объект в субаренду для организации торговли строительными и хозяйственными товарами.

В соответствии с п.п. 4.1,4.2 договора арендная плата за пользование Объектом аренды по настоящему Договору устанавливается в следующих размерах: Арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 30 (тридцать) календарных дней. Арендная плата начинает начисляться по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи. Стороны договорились, что арендная плата за весь Объект аренды устанавливается в размере 5% (пять процентов) от общей выручки за расчетный месяц, но не менее, чем 180000

(сто восемьдесят тысяч) рублей (НДС не облагается). Общая выручка определяется как сумма денежных средств, поступивших арендатору и субарендаторам за расчетный месяц от покупателей в размещенные на объекте аренды и предоставленной в соответствии с п. 3.1.15 настоящего договора территории кассы, оплаченных покупателями с использованием платежных карт, безналичных поступлений, связанных с оплатой товаров, продаваемых на объекте аренды Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендодателю отчет о поступивших Арендатору и субарендаторам денежных средствах для расчета суммы арендной платы, а также предоставить по требованию Арендодателя в течение 5 дней данные учета, отчетности, первичные документы, подтверждающие сумму поступивших Арендатору и субарендаторам средств. В случае непредоставления отчета или указанных документов в оговоренные в настоящем пункте сроки Арендодатель имеется право досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, при этом Арендодатель обязан уведомить о предстоящем расторжении Арендатора заказным письмом по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

Сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды от 01.12.2015.

Впоследствии сторонами подписано дополнительное соглашение от 05.02.2018 к договору аренды от 25.11.2015, в котором стороны изложили в следующей редакции «1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости (далее по тексту — «Объект аренды»), часть помещения № 1, площадью 494,5 кв.м., помещения №№ 3, 4, 5, 6. Общая площадь Объекта аренды составляет 513,5 кв.м. Объект аренды расположен в нежилом здании по адресу: <...>. Объект аренды согласован Сторонами в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, пункт 4.2. Договора в следующей редакции: « Стороны договорились, что арендная плата за весь Объект аренды устанавливается в размере 5% (пять процентов) от общей выручки за расчетный месяц, но не менее чем 133666 (сто тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей (НДС не облагается). Общая выручка определяется как сумма денежных средств, поступивших арендатору и субарендаторам за расчетный месяц от покупателей в размещенные на объекте аренды и предоставленной в соответствии с п. 3.1.15 настоящего договора территории кассы, оплаченных покупателями с использованием платежных карт, безналичных поступлений, связанных с оплатой товаров, продаваемых на объекте аренды. Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендодателю отчет о поступивших денежных средствах для расчета суммы арендной платы, а также предоставить по требованию Арендодателя в течение 5 дней данные учета, отчетности, первичные документы, подтверждающие сумму поступивших средств. В случае не предоставления отчета или указанных документов в оговоренные в настоящем пункте сроки Арендодатель имеется право досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, при этом Арендодатель обязан уведомить о предстоящем расторжении Арендатора заказным письмом по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.» К соглашению сторонами подписан акт приема-передачи (возврата).

ООО «Центр инвестиций» (субарендодатель) передало ООО «Комфорт» (субарендатор) во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, часть помещения № 1 площадью 672,5 кв.м., помещения № 3, 4, 5, 6. Общая площадь Объекта аренды составляет 691,5 кв.м. (далее по тексту «Объект аренды»). Объект аренды расположен в нежилом здании по адресу: <...> (п. 1.1 Субарендатор заключает настоящий Договор для организации торговли строительными материалами и хозяйственными товарами (п. 1.2). Передаваемое по настоящему Договору в аренду помещение находится во владении и пользовании Субарендодателя на основании Договора аренды, заключенного с собственником помещения (п. 1.3).

Согласно разделу 4 договора субаренды настоящий договор заключен на неопределенный срок. Досрочное расторжение настоящего договора возможно либо по соглашению сторон,

либо по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

ООО «Центр инвестиций» направило в адрес ООО «ТПК «Апрель» уведомление от 18.058.2016, что оплата арендной платы по договору аренды от 25.11.2015 будет осуществляться ООО «Комфорт» с назначением платежа «оплата по договору аренды от 25.11.2015 за ООО «Центр инвестиций».

ООО «ТПК «Апрель» направляло в адрес Общества требование об устранении нарушений условий договора от 30.03.2018, 17.04.2019.

Предприниматель уведомил Общество о смене собственника, направив уведомление от 19.01.2021.

Предприниматель направил обществу запросы от 21.04.2022, 20.05.2022, 01.06.2022 с просьбой предоставить документы в подтверждение исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.5, 3.3.6 договора аренды от 25.11.2015.

Сторонами составлены акты осмотра арендуемого помещения от 07.07.2021, 26.08.2021, 25.05.2022, 15.06.2022

В ответе на запрос (получен истцом 28.06.2022) Общество указало, повреждения конструкций (роллетные ворота, бачок унитаза) были выявлены при приёмке помещения в 2015 году, непосредственно после заключения договора аренды. Фото помещения 2015 года, осуществляемые при приемке, имеются в наличии. Однако, в связи с необходимостью и требованиями о незамедлительных действиях, обязуемся в самые короткие сроки произвести восстановительные работы по данным незначительным дефектам. Считаем необходимым сообщить, что информацию о предписании № 14\1\9 ГУ МЧС по Ивановской области до арендатора ООО «Центр инвестиций» никто из уполномоченных представителей не довёл. При этом на сегодняшний день, замечания, указанные в письме от ООО «ТПК Апрель», устранены. По обслуживанию ОПС сообщаем, что при заключении договора аренды на данное помещение, действительно был указан пункт, что арендатор самостоятельно должен заключить договор с уполномоченной организацией на обслуживание пожарной сигнализации. Однако данное требование выполнить не представилось возможным, потому как для этого необходимо было полностью демонтировать в помещении ту систему АПС, которая была установлена силами ТД «Апрель» и только после демонтажа установить новую систему. При подготовке помещения к использованию в целях, предусмотренных договором аренды, была произведена попытка демонтажа оборудования, однако в тот момент, представители собственника в разрешении на демонтаж категорически отказали, вследствие чего со стороны арендатора (субарендатора ООО «КОМФОРТ» как непосредственного пользователя помещений) был заключен договор на ТО ОПС с ЧОП «СТРАЖ». Также необходимо указать на тот факт, что в соответствии с договором аренды, на который имеется ссылка в претензии, в п.3.3.5. указано, что арендатор должен самостоятельно заключить договор только на обслуживание системы противопожарной защиты, однако нет полного перечня всех систем, которые есть в ТЦ. Согласно того же Договора п.3.1.5. Арендодатель обязан обеспечить пожарную и электрическую безопасность здания, в котором находится Объект аренды, в соответствии с нормами действующего законодательства. Соответственно претензии по поводу перекатки пожарных рукавов и испытаниям пожарных кранов, которые относятся к системам пожарной защиты всего здания, вменяются в вину ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ» необоснованно. Что касается иных вменяемых в вину нарушений ППР (хранение горючих товаров, системы дымоудаления, товарное соседство и т.д.) в ведении арендатора имеется служба специалистов по соблюдению ППР. При этом следует указать, что профессиональное и компетентное заключение по этим вопросам, в том числе выдачи обязательных для исполнения Предписаний об устранении нарушений ППР может дать только уполномоченное лицо в соответствии с законодательством РФ.

Предприниматель, посчитав, что Обществом не устранены нарушения условий договора аренды от 25.11.2015, направил в адрес Общества уведомление о расторжении договора аренды.

Общество направило ответ от 30.06.2022 на уведомление о расторжении договора аренды, указав, что полагает данное уведомление незаконным и необоснованным.

Посчитав, что ООО «Центр инвестиций» допускает существенное нарушение условий договора аренды от 25.11.2015, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Защита гражданских прав лиц осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В качестве способа защиты своих прав истец выбрал требование о расторжении договора со ссылкой на положения пункта 1 статьи 619 ГК РФ, наделяющие арендодателя правом требовать расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также на положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ и условия договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В качестве основания для расторжения договора аренды истец ссылается на передачу ответчиком спорного имущества в субаренду ООО «Комфорт» в отсутствие на то законных оснований.

Между тем, названное обстоятельство не предусмотрено пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, статьей 619 ГК РФ в качестве основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя, в частности, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В п. 3.4.3 договора аренды от 25.11.2015 стороны согласовали, что арендатор имеет право в течение срока действия настоящего Договора не сдавать Объект аренды в субаренду без письменного согласования с Арендодателем. Без письменного согласия, но с письменным уведомлением Арендодателя в течении 5 дней с момента заключения договора субаренды Арендатор вправе сдавать Объект в субаренду для организации торговли строительными и хозяйственными товарами.

Объект передан в субаренду по договору субаренды от 01.12.2015 ООО «Комфорт» именно для организации торговли строительными и хозяйственными товарами. ООО «ТПК «Апрель» получало арендную плату весь период аренды от ООО «Комфорт», что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и не

оспаривается сторонами на основании уведомления от 18.05.2016 и в соответствии с условиями п. 4.2 договора аренды.

За период аренды с 2015 года до смены собственника в 2021 году ООО «ТПК «Апрель», проводя проверки деятельности арендатора, о чем свидетельствуют уведомления от 30.03.2018, 17.04.2019, не заявляло своих возражений относительно использования помещения субарендатором для размещения магазина «Кенгуру».

Довод истца о том, что срок договора субаренды больше срока договора аренды, судом отклоняется, поскольку согласно разделу 4 договора субаренды настоящий договор заключен на неопределенный срок. Досрочное расторжение настоящего договора возможно либо по соглашению сторон, либо по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Поскольку договор субаренды имеет производный характер от договора аренды, прекращение основного договора, на основании которого имущество было передано в аренду, служит основанием для прекращения договора субаренды.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). В судебной практике обращается внимание на недопустимость противоречивого и непоследовательного поведения участника спора, который не вправе менять свою процессуальную позицию в зависимости от обстоятельств дела. В такой ситуации подлежит применению принцип эстоппель, согласно которому лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства, а также правило venire contra factum proprium ("никто не может противоречить собственному предыдущему поведению"). Правило venire contra factum proprium подразумевает, что сторона не может ставить себя в противоречие к своему предыдущему поведению по отношению к другой стороне спора, если последняя действовала, разумно полагаясь на такое поведение. В противном случае поведение первой стороны не будет соответствовать принципу добросовестного осуществления гражданских прав.

Таким образом, ссылки Предпринимателя на нарушение Обществом при передаче спорного имущества в субаренду в 2015 году положений ст. 615 ГК РФ при вышеукахзанных обстоятельствах, представляются не отвечающими требованиям добросовестного и последовательного поведения Арендодателя.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.11.2015, истец ссылается на существенные нарушения ответчиком условий договора, выразившиеся в нарушении Правил пожарной безопасности.

Согласно условиям договора аренды от 25.11.2015 арендатор обязан: самостоятельно заключать договора на обслуживание системы противопожарной защиты Объекта аренды и оплачивать данные услуги (п. 3.3.5), осуществлять за свой счет техническое обслуживание объекта аренды. Содержать Объект аренды в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Арендатора. Стороны определили, что к «текущему ремонту Объекта аренды» применительно к настоящему Договору относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей Объекта аренды и инженерного оборудования, непосредственно относящегося к Объекту аренды, от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Арендатор отвечает за соблюдение своими

сотрудниками, а также посетителями правил техники безопасности, производственной санитарии, действующих в РФ норм и правил пожарной безопасности на Объекте аренды (п. 3.3.6), принимать меры по недопущению аварийных ситуаций по вине Арендатора или его сотрудников, а при их возникновении немедленно принимать меры по их устранению. Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Арендатора (п. 3.3.7), при возникновении аварийной ситуации немедленно уведомить об этом представителя Арендодателя и обеспечить беспрепятственный допуск аварийных служб или иных лиц, направленных для устранения аварии и ее последствий (п.3.3.8).

Истец в обоснование иска сослался на то, что в нарушение п. 3.3.5 договора аренды Общество не заключило договор на обслуживание системы противопожарной защиты Объекта аренды.

Вместе с тем, Обществом в материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг от 30.04.2015 с ООО Охранное предприятие «СТРАЖ+» (исполнитель) с приложением от 09.12.2015, которым добавлен объект по адресу: <...>, согласно которому Исполнитель обязуется предоставлять услуги по техническому обслуживанию установленных на объектах технических средств охраны (далее - ТСО), а именно: системы охранно-пожарной сигнализации, расположенной по адресу. указанному в Приложении № 1 к Договору. В состав работ по техническому обслуживанию установленного оборудования входят: проведение технических осмотров (регламентных работ), проведение текущих плановых ремонтов и внеплановых аварийных ремонтов по заявкам Заказчика, а также договор от 01.06.2022 № 08.04то-06/22 между ООО «Комфорт» (заказчик) и ООО «Эксперт-01» (исполнитель) на выполнение работ по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты на объекте: помещения магазина «Кенгуру» по адресу: <...>, а также акты оказанных услуг к данному договору и платёжные поручения об оплате услуг.

Кроме того, истец сослался на то, что проверкой, проведенной Государственным инспектором г.о. Тейково, Тейковского и Ильинского районов по пожарному надзору установлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Предписанием от 16.04.2019 года указано об устранении нарушений.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что замечания, указанные в вышеназванном предписании, являются устранимыми.

Согласно представленной истцом таблице нарушений к пояснениям от 16.05.2023 нарушения, указанные в предписании устранены.

Относительно требования истца, что прилавок должен иметь негорючее покрытие ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИИ» указало, что авторизированный дилер производителя торгового оборудования ООО «КС-Русь» предоставил в распоряжение Ответчика письмо с подтверждением факта наличия в арендуемом помещении торгового оборудования ООО «КС- Русь». Указанное письмо, а также сертификат авторизированного дилера ООО «ПТХ» является приложением к настоящим дополнениям. Также ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИИ» представило листы испытаний покрытий торгового оборудования, используемого ООО «КОМФОРТ» для ведения торговой деятельности по адресу: <...>. Данные документы дополнительно подтверждают безопасность покрытия, в том числе при возникновении ситуаций с повреждением покрытия. Одновременно ООО «ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИИ» указало, что согласно действующему ГОСТ 6128-81 «Банки металлические для химических продуктов. Технические условия» любые банки для ЛКМ производятся исключительно из жести (п.2.2 Раздела 2 Технические требования), при этом жесть может быть только лакированной или литографированной, то есть с нанесением дополнительного покрытия. Согласно ГОСТ Р 52204-2004 «Жесть холоднокатаная черная и белая. Технические условия» жесть производится из металла с покрытием из олова. Таким образом любая металлическая банка, используемая для продажи ЛКМ имеет покрытие из олова, а также

дополнительное покрытие лаком или посредством литографии, что при воздействии сторонних металлических предметов на банку полностью исключает искрообразование.

Суд, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу, что указанные нарушения устранены Обществом, то есть ответчик не нарушил условия договора, которые в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для расторжения договора.

Учитывая изложенное, исковые требования Предпринимателя подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:35:00

Кому выдана Демидовская Екатерина Игоревна