АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-963/2023

17 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года .

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению Администрации Находкинского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа трейд» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: (онлайн) ФИО1, доверенность от 16.11.2022, паспорт, диплом

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа трейд» задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 788 553,30 рублей из них: 461 264,61 рублей за период с августа 2020 по 03.12.2021 – сумма основного долга; 327 288,69 за период с 02.11.2019 по 10.11.2022 – договорная неустойка.

Определением суда от 25.01.2023 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 20.03.2023 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которых истец просит взыскать сумму долга в размере 461 264 рублей 61 копейку за период с сентября 2020 по 03.12.2021; договорную неустойку в размере 214 924 рублей 63 копейки за период с 02.11.2019 по 10.11.2022.

В судебном заседании 03.07.2023 объявлен перерыв до 10.07.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого по исковым требованиям возражает, указывает на прекращение действия спорного договора аренды, заявляет о пропуске срока исковой давности по первоначально заявленным требованиям, ссылается на Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №434, Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Находкинского городского округа (арендодатель) и Гладкой В.Ф.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5748ф14 от 05.02.2014, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 8303,0 кв.м. с кадастровым №25:31:010211:10358, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <...>.

Земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: магазины (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.4 договора срок аренды устанавливается с 27.01.2014 по 26.01.2019 (с момента фактического владения арендатором указанного в пункте 1.1. настоящего договора земельного участка) по 24.09.2009.

Согласно пункту 2.1 за указанный в пункте 1.1 настоящего договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановлений администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» и от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменение размера арендной платы происходит на основании принимаемых актов уполномоченных органов без дополнительного соглашения между сторонами. Перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и размер арендной платы.

Согласно Приложению №2 к договору аренды расчет арендной платы с 27.01.2014 по 31.12.2014 года составляет 631 576 рублей 46 копеек в год.

Соглашением от 18.09.2018 года права и обязанности по договору аренды земельного участка №5748ф14 от 05.02.2014 переданы ООО «Автозаправочный комплекс «Альфа Трейд».

Уведомлением №13.2-9-4697 от 16.11.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 461 264 рубля 61 копейки, неустойки в размере 327 2888 рублей 69 копеек, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика 18.11.2022, что подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлений №3 от 18.11.2022.

Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил до настоящего времени, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании пункта 5.4 договора аренды, (если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в пункте 1.4 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи земельного участка арендатору. На основании изложенного, судом установлено, что с 26.01.2019 договор аренды №5748ф14 возобновлен на неопределённый срок.

Пунктом 5.6 договора установлено, что в случае возобновления договора, в соответствии с пунктом 5.4 на тех же условиях на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое врем отказаться от данного договора, предупредив об этом другую сторону за 14 дней.

Письмом от 22.11.2021 №1-31-6325 истец сообщил ответчику, что по истечении 14 дней после отправления уведомления договор №5748ф14 будет прекращен.

Следовательно, договор аренды являлся действующим до 03.12.2022.

Ответчиком подписан график погашения задолженности, вместе с тем ни одного платежа, предусмотренного вышеназванным графиком, арендатором осуществлено не было.

Ссылки ответчика на статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусматривающую отсрочку по арендной плате, а также Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439, устанавливающее требования к такой отсрочке, суд считает необоснованными, поскольку данными нормативно-правовыми актами предусмотрен порядок, условия и сроки заключения дополнительного соглашения об отсрочке по обращению арендатора в 2020 году, однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие обращение в администрацию с данным требованием, дополнительное соглашение об отсрочке заключено между сторонами не было.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату суммы основного долга в размере 676 189 рублей 24 копейки за период с августа 2020 по 03.12.2021.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление направлено в суд 16.01.2023, претензией №13.2-9-4697 от 16.11.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности и просил ее погасить. Поскольку исковой период - с августа 2020 по 03.12.2021, то суд приходит к выводу, что заявленные требования находятся в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 242 906 рублей 33 копеек за период с 02.11.2019 по 10.11.2022.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Пеня оплачивается переводом на счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, исчисленным в соответствии с Постановлениями правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022, №428 от 03.04.2020, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 214 924 рубля 63 копейки за период с 02.11.2019 по 10.11.2022.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа трейд» в пользу администрация Находкинского городского округа задолженность по арендной плате и неустойки в сумме 676 189 рублей 24 копейки, из них: 461 264 рубля 61 копейка за период с августа 2020 по 03.12.2021 – сумма основного долга; 214 924 рубля 63 копейки за период с 02.11.2019 по 10.11.2022 – договорная неустойка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа трейд» в доход федерального бюджета 16 524 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.