Решение по делу № А75-14469/2024 от 13.11.2025 | АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

13 ноября 2025 г.

Дело № А75-14469/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества

с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НВ Град" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628602, <...>) к акционерному обществу "Управляющая компания №1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании ответчика восстановить

и передать истцу документации на многоквартирные дома, без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НВ Град" (далее - истец, ООО УК "НВ Град") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением об обязании акционерного общества "Управляющая компания № 1" (далее - ответчик, АО УК № 1) передать, а в случае ее отсутствия восстановить и передать техническую и иную документацию, в отношении многоквартирных жилых домов (далее - МКД), расположенных в городе Нижневартовске согласно перечню искового заявления, на случай неисполнения решения суда взыскать

с ответчика в пользу истца судебную неустойку из расчета 5 000 руб. в день.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, с учетом последних изменения (направлены в суд 02.10.2025) истец просил обязать ответчика в течение

10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу, а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и передать истцу по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию:

1. На многоквартирный дом № 27 по ул. Ленина в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

2. На многоквартирный дом № 21 по ул. 60 лет Октября в г. Нижневартовске, ХМАО-Югры:

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектную документацию (копию проектной документации) многоквартирного дома на: а) конструктивные элементы; б) систему отопления и вентиляции, выше и ниже отметки 0.000; в) систему горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, водостоки выше и ниже отметки 0.000; г) вертикальный мусоропровод с мусоросборной камерой, оборудованной системой автоматической прочистки.

3. На многоквартирный дом № 56 по ул. 60 лет Октября в г. Нижневартовске, ХМАО-Югры:

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4. На многоквартирный дом № 46 по ул. 60 лет Октября в г. Нижневартовске, ХМАО-Югры:

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

5. На многоквартирный дом № 17А по проспекту Победы в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

-проектную документацию (копию проектной документации) многоквартирного дома на: а) конструктивные элементы, б) систему отопления, вентиляции выше и ниже отметки 0.000, в) системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, водостоков выше и ниже отметки 0.000, г) установок электроснабжения и электрического освещения.

6. На многоквартирный дом № 76 по ул. Мира в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

7. На многоквартирный дом № 9 корпус 2 по ул. Ленина в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектную документацию (копию проектной документации) многоквартирного дома на: а) конструктивные элементы, б) систему отопления, вентиляции

и кондиционирования выше и ниже отметки 0.000, в) системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, водостоков выше и ниже отметки 0.000, г) установок электроснабжения и электрического освещения, д) вертикальный мусоропровод

с мусоросборными камерами.

8. На многоквартирный дом № 9 корпус 3 по ул. Ленина в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектную документацию (копию проектной документации) многоквартирного дома на: а) конструктивные элементы, б) систему отопления, вентиляции и кондиционирования выше и ниже отметки 0.000, в) системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, водостоков выше и ниже отметки 0.000, г) установок электроснабжения и электрического освещения, д) вертикальный мусоропровод

с мусоросборными камерами.

9. На многоквартирный дом № 19 Б по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

-проектную документацию (копию проектной документации) многоквартирного дома на: а) конструктивные элементы, б ) систему отопления, вентиляции выше и ниже отметки 0.000, в) системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, водостоков выше и ниже отметки 0.000, г) установок электроснабжения и электрического освещения, е) автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения о пожаре.

Также, истец просил в случае неисполнения решения суда об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные

в г. Нижневартовске по адресам: № 27 по ул. Ленина, № 21 по ул. 60 лет Октября, № 56

по ул. 60 лет Октября, № 46 по ул. 60 лет Октября, № 17А по проспекту Победы, № 76

по ул. Мира, № 9 корпус 2 по ул. Ленина, № 9 корпус 3 по ул. Ленина, № 19Б

по ул. Интернациональная, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать,

в установленные в решении суда сроки, взыскать с акционерного общества ответчика

в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда в полном объеме, с момента его вступления в законную силу.

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ ходатайство об изменении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать по доводам отзывов, письменных пояснений, в том числе ссылался на передачу истцу всей имеющейся у него документации, отсутствии истребуемой документации, а также законных оснований для восстановления им документов (в части).

Изучив документы дела, доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

АО УК № 1 являлось управляющей организацией МКД, расположенных

в г. Нижневартовске по адресам: № 27 по ул. Ленина, № 21 по ул. 60 лет Октября,

№ 56 по ул. 60 лет Октября, № 46 по ул. 60 лет Октября, № 17А по проспекту Победы,

№ 76 по ул. Мира, № 9 корпус 2 по ул. Ленина, № 9, корпус 3 по ул. Ленина,

№ 19Б по ул. Интернациональная.

В последующем, управляющей организацией указанных МКД, выбрано ООО УК "НВ Град" (протоколы собраний собственников помещений в МКД от 19.07.2022,

от 28.06.2022, от 31.08.2022, от 26.10.2022, от 15.12.2022, от 31.10.2023, от 12.12.2023,

от 16.12.2023).

Как указал истец, документация на вышеуказанные МКД ответчиком передана

не в полном объеме.

Отсутствие действий ответчика по передаче документации явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию

на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление № 491).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации

от 15.05.2013 № 416 (далее - Постановление № 416), установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также

их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные

с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений

в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному

в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 Постановления № 416, техническая документация

на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением № 491.

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2019 редакция пункта 21 Постановления № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирными домами, восстановить и передать новой управляющей организации

не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника

и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многократными домами, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

ЖК РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Постановлением № 491.

Пунктом 24 Постановлением № 491 определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 24 техническая документация на многоквартирный дом включает

в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения

о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих

и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества,

а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов (пункт 26 Постановления № 491), связанных

с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося

к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Постановления № 419).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Пункт 27 Постановления № 491, предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные

с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Постановления № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных

с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате

и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Постановления № 416).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных

с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами,

т.к. в соответствии с пунктом 27 Постановления № 491 ответственные лица обязаны

в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.

Отказ должника от передачи технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает новой управляющей компании препятствия в осуществлении законного права на управление многоквартирными домами.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной

с управлением таким домом (пункт 24, 26 Постановления № 491, пункты 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция изложена

в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

от 30.03.2010 № 17074/09, Определении Верховного Суда Российской Федерации

от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования

в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике. Указанная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 304- ЭС20-20515, N 307-ЭС20-19764.

Принимая во внимание расторжение договоров управления с АО УК № 1

и заключение договоров управления с ООО УК "НВ Град" у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации истцу.

Заявленный истцом перечень документации соответствует нормативно установленным требованиям к документации, подлежащей хранению и использованию при оказания услуг по технической эксплуатации жилищного фонда. Указанные документы являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества МКД и обеспечения его безопасного использования.

Доказательств передачи истцу, либо невозможности восстановления спорной документации ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, требования истца об обязании передать (а в случае отсутствия, восстановить и передать) копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписки из Реестра, содержащую сведения

о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по спорным объектам подлежат удовлетворению.

В то же время относительно требований о передаче проектной документации

на МКД по адресам дом № 21 по ул. 60 лет Октября, дом № 17А по проспекту Победы, дом № 9 корпус 2 по ул. Ленина, дом № 9 корпус 3 по ул. Ленина, № 19Б,

по ул. Интернациональная суд отмечает следующее.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований в части передачи проектной документации указал, в том числе, на отсутствие таковой, невозможности ее поучения.

В подпункте "д" пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации)

на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Ответчик застройщиком спорных домов не являлся.

Из документов дела усматривается, что ответчик принимал меры к получению проектной документации, что подтверждается письмами ответчика: от 20.11.2024

№ 3356/01, от 27.01.2025 № 195/01 в архивную службу г. Нижневартовска, от 20.11.2024 № 3355/01, от 27.01.2025 № 196/01 в Департамент строительства Администрации

г. Нижневартовска, от 12.02.2025 № 378/01 в МУП "ПРЭТ № 3", от 29.11.2024

№ 3440/01Ю от 27.01.2025 № 194/01 в Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, от 28.01.2025 № 213/01 в ООО "БТИ

и КР" г. Нижневартовска, от 28.01.2025 № 214/01 в МКУ "Управление капитального строительства г. Нижневартовска), от 29.01.2025 № 224/01 в АО "Проектный институт "Нижневартовск гражданпроект", от 29.01.2025 № 225/01 в ООО "ЮграПроектСтрой",

от 29.01.2025 №226/01 в ООО "Академпроект".

В дело представлены ответы Департамента строительства Администрации

г. Нижневартовска (от 27.11.2024 № 44-01-Исх-2543, от 26.11.2024 № 44-01-Исх-2533), Архивного отдела г. Нижневартовска (от 23.12.2024 № 26-Исх.-555), МКУ "Управление капитального строительства г. Нижневартовска" (от 30.01.2025 № 104-ИСХ-264), ООО "ПРЭТ № 3 (правопреемник МУП "ПРЭТ № 3, от 31.03.2025 ПРЭТ-Исх-759)

об отсутствии запрашиваемой проектной документации.

Изучив представленные ответчиком документы, суд приходит к выводу о том, что им приняты все возможные меры для восстановления проектной документации на МКД по адресам дом № 21 по ул. 60 лет Октября, дом № 17А по проспекту Победы, дом № 9 корпус 2 по ул. Ленина, дом № 9 корпус 3 по ул. Ленина, № 19Б, по ул. Интернациональная, которая ему ранее не передавалась.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации

об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу об объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче проектной документации на МКД по адресам дом № 21 по ул. 60 лет Октября, дом № 17А по проспекту Победы, дом № 9 корпус 2 по ул. Ленина, дом № 9 корпус 3 по ул. Ленина,

№ 19Б по ул. Интернациональная.

С учетом изложенного, принимая во внимание объективную невозможность исполнения ответчиком обязательства по передаче проектной документации на МКД, учитывая что в силу подпункта "д" пункта 26 Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на МКД передается при ее наличии, суд приходит

к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска в части обязания ответчика передать ответчику (восстановить и передать) проектную документацию

по ул. Интернациональная.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб.

в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статья 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пунктом 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 28, 31 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) на основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 вышеуказанного постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из изложенного, а также основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым установить размер судебной неустойки до 500 руб. за каждый день просрочки.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится

на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество "Управляющая компания № 1" передать (при отсутствии - восстановить за свой счет и передать) в течение 30 дней с месяцев вступления решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НВ Град" документацию на многоквартирные дома

в следующем составе:

-на многоквартирный дом № 27 по ул. Ленина в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры: копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-на многоквартирный дом № 21 по ул. 60 лет Октября в г. Нижневартовске, ХМАО-Югры: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-на многоквартирный дом № 56 по ул. 60 лет Октября в г. Нижневартовске, ХМАО-Югры: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-на многоквартирный дом № 46 по ул. 60 лет Октября в г. Нижневартовске, ХМАО-Югры: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-на многоквартирный дом № 76 по ул. Мира в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-на многоквартирный дом № 9 корпус 2 по ул. Ленина в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-на многоквартирный дом № 9 корпус 3 по ул. Ленина в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах

на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-на многоквартирный дом № 19 Б по ул. Интернациональная в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

На случай неисполнения судебного акта в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с акционерного общества "Управляющая компания № 1" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "НВ Град" судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены

им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства

в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены

им под расписку.

Судья С.Г. Касумова