Постановление по делу № 18АП-14546/2023 от 21.12.2023

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-14546/2023

г. Челябинск

21 декабря 2023 года

Дело № А07-12343/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х.,

судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ГСП-2» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2023 по делу № А07-12343/2023.

В судебном заседании с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание) принял участие представитель:

индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО2 (доверенность от 18.04.2023, срок действия до 31.12.2023, паспорт, диплом).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «ГСП-2» (далее – ответчик, ООО «ГСП-2») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.03.2022 № 25568 в размере 8 207 245 руб., пени в размере 421 570 руб. 98 коп. (с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ, л.д. 31).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2023 (резолютивная часть от 31.08.2023) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «ГСП-2» (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что истец не приложил к материалам документов, подтверждающих факт оказания услуг, следовательно, требования истца не могли быть признаны обоснованными, и не подлежали удовлетворению.

От ИП ФИО1 поступил отзыв на апелляционную жалобу. Отзыв приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.03.2022 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ГСП-2» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 25568 (далее – договор, л.д. 32-42), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания общей площадью 786,8 кв.м с кадастровым номером 02:55:010606:254, назначение - Нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, арендуемой площадью 786,8 кв.м, 1 этаж.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды арендуемого помещения по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев со дня подписания Акта приема-передачи помещения. Договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же период, если ни одна из сторон не заявит в письменном виде об отказе от пролонгации за один месяц до конца срока действия договора. Договор вступает в силу с момента подписания.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за предоставленное арендатору в аренду помещение арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату. Арендная плата включает в себя стоимость за пользование соответствующим земельным участком. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата начисляется со дня подписания Акта приема-передачи.

Пунктом 4.3 договора установлено, что расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней использования арендуемого помещения арендатором.

4.4 Постоянная часть арендной платы:

4.4.1 Ежемесячный размер арендной платы составляет 895940 (восемьсот девяносто пять тысяч девятьсот сорок) рублей, НДС не предусмотрен на основании пункта 2 Статьи 346.11 НК РФ.

4.4.2 Ежемесячный размер постоянной арендной платы состоит из суммы: стоимости пользования помещением; стоимости уборки помещения.

4.4.3 Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно путем стопроцентной предоплаты арендной платы не позднее 28 (двадцать восьмого) числа предшествующего месяца. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается в течение 20 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи.

4.4.4 Ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, арендодатель предоставляет арендатору акт оказанных услуг аренды (постоянная часть арендной платы).

4.5 Переменная часть арендной платы:

4.5.1 Ежемесячный размер переменной арендной платы состоит из суммы:

- стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемом помещении электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, которая рассчитывается на основании показаний приборов учета (счетчиков) и тарифов ресурсоснабжающих организаций; стоимости теплоснабжения арендуемого помещения, которая рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади здания;

- стоимости платы за превышение норм ДК (допустимая концентрация) и ВДК (временно допустимая концентрация) загрязняющих веществ в сточных водах, в случае если такой факт нарушения имеет место быть; стоимости штрафов за превышение норм ДК (допустимая концентрация) и ВДК (временно допустимая концентрация) загрязняющих веществ в сточных водах, в случае если такой факт нарушения имеет место быть;

- стоимости накладных расходов, рассчитываемых как 7% (семь процентов) от вышеуказанных коммунальных услуг, иных платежей и штрафов.

Согласно пункту 4.5.2 договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленного арендодателем счета и расчета на переменную часть.

В силу пункта 4.5.3 переменная часть арендной платы оплачивается в течение 10 рабочих дней по получении счета и расчета на переменную часть.

В соответствии с пунктом 4.6 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере, порядке и сроки, указанные в настоящем разделе. Обеспечительный платеж не является задатком. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя уплаты процентов на сумму обеспечительного платежа.

Размер обеспечительного платежа равен одной месячной постоянной части Арендной платы (пункт 4.7 договора).

Пунктом 7.7 договора установлено, за просрочку в исполнении Арендатором сроков по оплате любого денежного обязательства Арендодатель вправе начислить пени расчета 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не менее 100 (сто) рублей.

Согласно пункту 11.3 по настоящему договору возмещение убытков арендатором производится только в части возмещения реального ущерба. Упущенная выгода возмещению не подлежит. При этом максимальный размер возмещения реального ущерба для арендатора по настоящему Договору и оплаты неустойки, процентов, пени, предусмотренных договором и действующим законодательством, не может превышать 5 % от стоимости нарушенного обязательства.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 19.03.2022 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> арендуемой площадью 786,8 кв.м передано арендатору в пользование (л.д. 44).

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 17.06.2022 к договору аренды нежилого помещения № 25568 от 19.03.2022 (л.д. 45-47), согласно которому в договор внесены следующие изменения:

Пункт 1.1 договора изложить: «Согласно условиям настоящего договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1182,6 кв. м, находящееся на цокольном и 1 (первом) этажах, с кадастровым номером 02:55:010606:254, назначение - Нежилое, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Айская, д. 67, на п/пл: цок. этаж 1-16; 43-62, 1 этаж 1а-16а; 17-29, 33-42 (далее - арендуемое помещение» / «Помещение»). Границы (план) арендуемого помещения обозначены на схеме в Приложении № 1 к договору».

Пункт 4.4.1 договора изложить: «Ежемесячный размер арендной платы составляет 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, НДС не предусмотрен на основании пункта 2 статьи 346.11 Налогового Кодекса РФ».

По акту приема-передачи помещения от 17.06.2022 нежилое помещение общей площадью 1182,6 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010606:254 передано арендатору в пользование (л.д. 51).

Как указал истец, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.03.20236 с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 19.03.2022 № 25568.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ГСП-2» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.03.2022 № 25568, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование часть нежилого здания общей площадью 786,8 кв.м с кадастровым номером 02:55:010606:254, назначение - Нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, арендуемой площадью 786,8 кв.м, 1 этаж.

По расчету истца задолженность по арендной плате составила 8 207 245 руб.

По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

С учетом того, что ответчиком суду не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме правомерно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств послужило основанием для начисления истцом ко взысканию неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку условие о неустойке указано в тексте договора поставки, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

По расчету истца сумма неустойки составила 421 570 руб. 98 коп.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом действия моратория на банкротство согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условию договора аренды об определении предельного размера подлежащей взысканию неустойки (не более 5% от стоимости нарушенного обязательства).

Ответчик на несоразмерность начисленной неустойки, а также необходимость ее уменьшения на основании статьи 333 ГК РФ не ссылался.

Таким образом требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды от 19.03.2022 № 25568 в размере 421 570 руб. 98 коп. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан факт оказания услуг по договору аренды нежилого помещения, отклоняются апелляционным судом, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая, что судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Исходя из названного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2023 по делу № А07-12343/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ГСП-2» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяА.Х. Камаев

Судьи:А.С. Жернаков

Ю.С. Колясникова