Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-5100/2023

21.09.2023

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2023.

Полный текст решения изготовлен 21.09.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Д. Саляевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

о взыскании 98 920 руб. 37 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность АА 1603640 от 26.04.2019, диплом 136324 0181577 от 04.04.2014г.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд:

1) взыскать с Ответчика за нарушение условий договора аренды 80974,19 руб., из них:

- сумма задолженности по арендной плате в размере 76774,19 руб.;

- пени за нарушение сроков выплаты арендной платы в размере 4200 руб.

2) взыскать с Ответчика за нарушение условий агентского договора 17946,18 руб.

3) взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения в законную силу по момент фактической оплаты суммы долга исходя из действующей в соответствующий период расчёта ключевой ставки, утверждённой Банком России, с учётом суммы непогашенного остатка.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2023 исковое заявление оставлено без движения до 26.05.2023 для устранения недостатков, послуживших основаниям для оставления заявления без движения.

Истец устранил недостатки, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 10.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 04.07.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения площадью 34 кв.м., находящееся в здание материального склада, агрегатного цеха, контрольных механики, контрольно-пропускного пункта с подвалом, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 538,12 кв.м., инв.№ 9296, лит. Б, Б1, Б2, П, Г2, II-VIII, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 73:23::011309:5:0092960002, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН (ЕГРП) 01.02.2012 года сделана запись № 73-73-02/009/2012-247, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2012 серии 73-АА 823908 (п.1.1 договора).

Согласно пункта 2.1 договора аренды, срок начала аренды: «04» июля 2022 года; срок окончания аренды: «03» июня 2023 года.

04.07.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Агент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Принципал) был оформлен агентский договор, согласно которого Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала заключить с третьими лицами и исполнить договор (договоры) для обеспечения услугами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и услугами теплоснабжения (газоснабжения) части нежилого помещения площадью 34 кв.м., находящееся в здание материального склада, агрегатного цеха, контрольных механики, контрольно-пропускного пункта с подвалом, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 538,12 кв.м., инв.№ 9296, лит. Б, Б1, Б2, П, Г2, II-VIII, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 73:23::011309:5:0092960002.

Из материалов дела следует, что ответчик обратился к истцу с заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> от 04.07.2022 года. (л.д. 24).

В ответ на данное обращение истец сообщил ответчику: «Между ИП ФИО1 и Вами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

26.01.2023 от вас на электронную почту поступило письмо о намерение расторгнуть договор аренды.

Согласно п. 8.3. Договора аренды Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор путем направления Арендодателю письменного уведомления не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до расторжения Договора.

Следовательно, Договор аренды может быть расторгнут не ранее 27 марта 2023 года.

До даты расторжения Договора аренды у Вас сохраняются обязанности, указанные в договоре, включая обязанность по оплате арендной платы.

В случае, неисполнения обязательств по Договору будем вынуждены обратиться в судебные органы с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате арендной платы, компенсации стоимости потребленных коммунальных услуг, неустойки, услуг представителя, и др. судебных расходов». (л.д.25).

Как следует из искового заявления: «Между Истцом и Ответчиком 27 марта 2023 года был расторгнут договор аренды части нежилого помещения площадью 34 кв.м., находящееся в здание материального склада, агрегатного цеха, контрольных механики, контрольно-пропускного пункта с подвалом, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 538,12 кв.м., инв.№ 9296, лит. Б, Б1, Б2, П, Г2, II-VIII, адрес объекта: <...>.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения о расторжении договора заключение Соглашения не влечет освобождение Арендатора от обязательств, возникших до момента передачи помещения Арендодателю, в том числе в части оплаты арендной платы и компенсации коммунальных услуг».

Суд отмечает, что стороны не предоставили в материалы дела указанное истцом соглашение от 27.03.2023 о расторжении договора аренды.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.1 договора аренды, Арендатор ежемесячно вносит арендную плату 20 000 рублей 00 копеек. Арендная плата за период с 04.07.2022 по 31.07.2022 составляет 20 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3.2.2 договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.

Согласно п.2.1 , 2.1.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 агентского договора, вознаграждение Агента: размер вознаграждения Агента составляет 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц. Возмещение расходов Агента: Принципал возмещает Агенту затраты, связанные с исполнением заключенных договоров. Данное возмещение не включается в состав расходов Агента; Затраты, понесенные Агентом в связи с выполнением поручения по Договору, подтверждаются следующими документами: счетом и справкой; Затраты, понесенные Агентом подлежат возмещению Принципалом ежемесячно в течение пяти календарных дней с момента получения Принципалом подтверждающих документов от Агента о ходе выполнения поручения.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.26).

Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без внимания истец обратился в суд с настоящим иском.

По сведениям истца на момент рассмотрения спора за ответчиком числится задолженность в размере 94 720 руб. 37 коп., в том числе:

-задолженность по договору аренды в сумме 76 774 руб. 19 коп. за период с декабря 2022 по март 2023,

-задолженность по агентскому договору в сумме 383 руб. 87 коп. за период с декабря 2022 по март 2023, а также задолженность по коммунальным услугам в сумме 17 562 руб. 31 коп. за период с декабря 2022 по февраль 2023.

Ответчик доказательств внесения арендной платы, а также платежей, предусмотренных агентским договором за спорный период в материалы дела не представил, иск не оспорил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды и по агентскому договору, требование истца о взыскании основного долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 94 720 руб. 37 коп.

Истец также просит взыскать пени за нарушение сроков выплаты арендной платы в размере 4 200 руб. 00 коп. за период с 16.12.2022 по 26.03.2023 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения в законную силу по момент фактической оплаты суммы долга исходя из действующей в соответствующий период расчёта ключевой ставки, утверждённой Банком России, с учётом суммы непогашенного остатка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункта 7.1.1 договора аренды при просрочке внесения Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку платежей, исковые требования о взыскании пени (неустойки) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4.3.1 и 4.3.2 агентского договора, в случае просрочки Принципалом уплаты агентского вознаграждения Агент вправе потребовать уплаты Принципалом пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки возмещения Принципалом расходов Агента, понесенных в связи с выполнением поручения, Агент вправе потребовать уплаты Принципалом пени в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 4200 руб. 00 коп. за период с 16.12.2022 по 26.03.2023 г., с момента вступления решения в законную силу по момент фактической оплаты суммы долга взыскать пени, рассчитанные исходя из действующей в соответствующий период расчёта ключевой ставки, утверждённой Банком России, с учётом суммы непогашенного остатка.

Истец также просит взыскать с ответчика 10 000 руб. 00 коп. – судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

В подтверждение понесенных расходов истец представил в материалы дела договор на оказание юридических услуг б/н от 27.03.2023, оформленный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заказчик) и ФИО3 (Исполнитель), согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие услуги:

- Подготовка и отправка претензии к ИП ФИО2 о необходимости оплаты образовавшееся задолженности по договору аренды нежилого помещения на сумму 3000 руб. 00 коп.

- Подготовка и отправка искового заявления к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору аренды нежилого помещения на сумму 4 000 руб. 00 коп.

- Консультация и работа с документами на сумму 3000 руб. 00 коп.

Пунктом 2.1 договора б/н от 27.03.2023 стороны предусмотрели, что цена договора определяется суммой услуг, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, и составляет 10 000 руб.

В подтверждение уплаты денежных средств в размере 10 000 руб. 00 коп. истец представил в материалы дела расписку ФИО3 о получении от ФИО1 денежных средств в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 подготовил исковое заявление, а также участвовал в двух судебных заседаниях.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, понесенные истцом судебные издержки в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ взыскиваются с ответчика в пользу истца в разумных пределах в сумме 10 000 руб. 00 коп., что соответствует объему оказанных представителем услуг, и возлагаются на ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 94 720 руб. 37 коп., пени в размере 4200 руб. 00 коп. за период с 16.12.2022 по 26.03.2023 г., с момента вступления решения в законную силу по момент фактической оплаты суммы долга взыскать пени, рассчитанные исходя из действующей в соответствующий период расчёта ключевой ставки, утверждённой Банком России, с учётом суммы непогашенного остатка, 10 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на представителя и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 957 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А. Абрашин