АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-19253/2024

28 января 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» (ИНН 2508038978, ОГРН 1022500716380) к индивидуальному предпринимателю Саморуковой Марине Алексеевне (ИНН 250800143502, ОГРН 316250800050067) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 914 468 рублей,

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кант и К» (далее – ООО «Кант и К») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Саморуковой Марине Алексеевне (далее – ИП Саморукова М.А.) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 914 468 рублей.

Ответчик иск признал в полном объеме, представил в материалы дела соответствующее заявление, указав, что последствия признания исковых требований ему известны и понятны.

В соответствии со статьями 136, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом в предварительном судебном заседании 23.01.2025 объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 27.01.2025. После окончания перерыва предварительное заседание продолжено судом в том же составе, при неявке сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания согласно статье 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.06.2022 между ООО «Кант и К» (арендодатель) и ИП Саморуковой М.А. (арендатор) заключен договор аренды № 15-2/22 (далее – Договор от 01.06.2022), по Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-19253/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 58 кв.м (из них 9 кв.м – кладовка), расположенное на втором этаже торгового центра по адресу: Приморский край, город Находка, Находкинский проспект, 5, технические характеристики которого указаны в Приложении № 1 к данному договору.

В силу пункта 1.3 Договора от 01.06.2022 указанное помещение предоставлено арендатору с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, а именно для организации торговли промышленными товарами согласно ассортиментному перечню.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора от 01.06.2022 срок аренды установлен с 01.06.2022 на 11 календарных месяцев. В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока аренды одна из сторон не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть данный договор, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок, количество продлений не ограничено.

Пунктом 2.3.3 Договора от 01.06.2022 установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пунктам 3.1 – 3.4 Договора от 01.06.2022 арендная плата по данному договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за квадратный метр арендуемого объекта составляет 500 рублей в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 29 000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение за потребленную энергию согласно приборам учета пропорционально занимаемой торговой площади либо согласно выставленному счету. Арендная плата вносится в следующем порядке: первый платеж в размере постоянной части месячной арендной платы вносится в течение 3-х рабочих дней с момента заключения договора аренды; последующие платежи вносятся авансом в размере постоянной части арендной платы за месяц не позднее 1 числа каждого месяца.

Размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем увеличения на 10% от размера постоянной части платы, но не чаще 1 раза в год. Основанием для выплаты арендатором постоянной части арендной платы в новом размере является письменное уведомление арендодателя об изменении данного размера, направленное арендатору за 30 календарных дней до даты вступления изменения в силу (пункт 3.7 Договора от 01.06.2022).

ООО «Кант и К», ссылаясь на неисполнение ИП Саморуковой М.А. обязательства по внесению арендной платы по Договору от 01.06.2022, направило в адрес ответчика предсудебную претензию № 32/24 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Непринятие ИП Саморуковой М.А. мер по оплате суммы долга послужило основанием для обращения ООО «Кант и К» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 01.06.2022 № 15-2/22 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с

обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны при заключении Договора от 01.06.2022 согласовали условия о размере, сроках и порядке внесения арендной платы.

При этом, учитывая условия пункта 4.1 Договора от 01.06.2022 и непредставление сторонами уведомлений о намерении расторгнуть данный договор, в силу статьи 610, 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

В связи с этим, на ИП Саморукову М.А. в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

Суд учитывает представленный истцом в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период июнь 2022 г. – июль 2024 г., подписанный как ООО «Кант и К», так и ИП Саморуковой М.А. Из содержания данного акта следует наличие у ответчика задолженности перед истцом в размере 914 468 рублей.

Кроме того, ответчик заявил о признании исковых требований ООО «Кант и К» в полном объеме (на сумму 914 468 рублей).

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Как следует из пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Например, суд вправе не принять признание иска ответчиком в случае, если имеются основания полагать, что лица, участвующие в деле, намерены совершить незаконную финансовую операцию при действительном отсутствии спора о праве между ними.

Возражений относительно признания ответчиком исковых требований от ООО «Кант и К» не поступало.

В связи с этим, признание ответчиком иска арбитражным судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд не усматривает необходимости в приведении дополнительной мотивировки судебного акта.

Таким образом, исковое требование ООО «Кант и К» о взыскании с ИП Саморуковой М.А. задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 914 468 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) излишне уплаченная ООО «Кант и К» государственная пошлина в размере 12 345 рублей подлежит возврату истцу.

Кроме того, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ с учетом признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу также подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, приходящейся на требования, признанные ответчиком.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в остальной части подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь частью 3 статьи 49, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» 914 468 рублей задолженности, 15 216 рублей 90 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кант и К» из федерального бюджета 47 851 рубль 10 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 26.08.2024 № 341 (на сумму 12345 рублей) и от 18.11.2024 № 479 (на сумму 50723 рубля).

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.