Арбитражный суд Московской области
107053, <...>
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства
г. Москва
06 июня 2025 года Дело № А41-8207/2025
Резолютивная часть решения принята 11 апреля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев
в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино (140080, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: <***>) к
Закрытое акционерное общество "Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (140083, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 068 598 руб. 66 коп. за период аренды с 01.10.2024 года по 31.12.2024, пени в размере 24 577 руб. 77 коп. за период с 17.12.2024 года по 31.01.2025 года
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 068 598 руб. 66 коп. за период аренды с 01.10.2024 года по 31.12.2024, пени в размере 24 577 руб. 77 коп. за период с 17.12.2024 года по 31.01.2025 года.
Определением Арбитражного суда Московской области от 10.02.2025 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.
Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
11.04.2025 г. судом вынесена резолютивная часть решения.
От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.
Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №80/ДЗ от 17.08.2015 г.
Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет (сдает), а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 56628 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:53:0010207:46 в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, расположенный по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, ст. Заводская, разрешенное использование: для размещения станционных строений и сооружений.
Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключается на срок с 17 августа 2015 года по 14 декабря 2047 года.
Раздел 2 договора определяет размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 2.6 договора, арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно расчету истца, у ответчика возникла задолженность по арендной плате по договору в размере 1 068 598,66 руб., пени в размере 24 577,77 руб.
Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.
Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино в суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 договора арендатор, нарушивший срок внесения арендной платы, несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с установленного договором срока уплаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик возражает против удовлетворения иска по доводам, указанным в отзыве на иск. В частности, ответчик указывает, что истцом применен закон, в котором отсутствует экономически обоснованный размер арендной платы для организаций железнодорожного транспорта, за земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог. Ответчик является организацией железнодорожного транспорта, земельный участок по договору №80/ДЗ от 17.08.2015 г. занят объектами инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования и является полосой отвода согласно ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации".
Однако ответчиком не доказан факт нахождения на данном земельном участке объектов железнодорожного транспорта, в том числе железнодорожных путей, нахождения участка в полосе отвода железных дорог.
Также суд обращает внимание, что факт того, что ответчик является организацией железнодорожного транспорта, сам по себе не является доказательством того, что на спорном земельном участке расположены железнодорожные пути или иные объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта.
Вступивших в законную силу судебных актов об оспаривании примененных истцом базового размера арендной платы, иных коэффициентов при расчете задолженности, ответчиком суду не представлено.
Суд отмечает, что представленная ответчиком судебная практика не применима в настоящем споре, поскольку отличается фактическими обстоятельствами.
Истцом представлены расчеты основной задолженности, пени, которые судом проверены и признаны обоснованными.
Ответчиком контррасчет не представлен.
Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить.
Госпошлина возлагается на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Закрытое акционерное общество "Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" в пользу Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино задолженность в размере 1 068 598,66 руб., пени в размере 24 577,77 руб.
Взыскать с Закрытое акционерное общество "Лыткаринское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57 795 руб.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья А.А. Попов