АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

24 октября 2023 года Дело № А76-7944/2023

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечаевым П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Литмаш», ИНН <***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью СК «Радуга», ОГРН <***>, о взыскании 5 630 000 руб. 00 коп., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.06.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Литмаш» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность:

- по договору долевого участия в строительстве от 09.04.2018 № 76-КП2.2-7-С в размере 2 760 000 рублей;

- по договору долевого участия в строительстве от 14.08.2018 № 38-КП20.2/1-20-С в размере 790 000 рублей;

- по договору долевого участия в строительстве от 06.04.2018 № 3-КП20.2/1-19-1 в размере 1 250 000 рублей;

- по договору долевого участия в строительстве от 26.07.2018 № 31-КП20.2/1-11-С в размере 830 000 рублей.

Определением от 27.03.2023 исковое заявление принято к производству в общем исковом порядке.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».

В судебном заседании 17.10.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.10.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2019 по делу А76 - 20819/2019 ООО СК «Радуга» (ОГРН <***> ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введено конкурсное производство, конкурсном управляющим утвержден ФИО2, член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 06.10.2020 (протокол заседания от 07.10.2020 № НС-9/2020) принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО СК «Радуга».

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 23.08.2019 № 356-П создана унитарная некоммерческая организация Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области».

Основной целью деятельности Фонда Челябинской области является восстановление нарушенных прав граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов Челябинской области, в связи с чем, Фондом осуществляются необходимые мероприятия по достройке объектов незавершенного строительства.

В этих целях Фондом Челябинской области 13.08.2020 было заключено с ППК «Фонд развития территорий» Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО СК «Радуга» № ФЗП-28/392-20.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.10.2020 по делу № А76-20819/2019 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее именуется - Фонд) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО СК «Радуга» на имущество.

Судом определено передать Фонду земельный участок площадью 2 027 кв.м с кадастровым № 74:19:0901002:2576 с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилом домом № 2.2, земельный участок площадью 2 355 кв.м с кадастровым № 74:19:0901002:3547 с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным жилом домом № 20.2-1 этап (стр.) в микрорайоне № 51 жилого района Краснопольской площадки № 1 Челябинская область, Курчатовский район, район 11.

29.10.2020 между конкурсным управляющим застройщика ООО Строительная компания «Радуга» ФИО2 и Фондом заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщиков. Также подписан передаточный акт, согласно которого Фонду передан проблемный объект застройщика, а также переданы обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений.

По данным, предоставленным конкурсным управляющим застройщика, между ООО «Литмаш» и ООО Строительная компания «Радуга» заключен договор долевого участия в строительстве от 09.04.2018 № 76-КП2.2-7-С (с учетом договоров уступки прав требования) в отношении объектов долевого строительства, расположенных в многоквартирном жилом доме № 2.2, а именно:

- жилое помещение - комната-студия № 30, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящейся на 4 (четвертом) этаже, в 1 (первом) подъезде. Цена договора составляет 920 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 30 по договору уступки от 07.06.2018 № 44 перешло к ФИО3, Анне Алексеевне, Тимофею Алексеевичу;

- жилое помещение - комната-студия № 119, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящейся на 4 (четвертом) этаже, во 2 (втором) подъезде. Цена договора составляет 920 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 119 по договору уступки от 06.06.2018 № 31 перешло к ФИО4;

- жилое помещение - комната-студия № 146, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящейся на 7 (седьмом) этаже, во 2 (втором) подъезде. Цена договора составляет 920 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 146 по договору уступки от 06.07.2018 № 54 перешло к ФИО5.

По данным, предоставленным конкурсным управляющим застройщика, между ООО «Литмаш» и ООО Строительная компания «Радуга» заключены договоры долевого участия в строительстве в отношении объектов долевого строительства, расположенных в многоквартирном жилом доме № 20.2-1 этап:

- от 14.08.2018 № 38-КП20.2/1-20-С в отношении объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме № 20.2-1 этап- жилое помещение - комната-студия № 86, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящейся на 8 (восьмом) этаже, в 1 (первом) подъезде. Цена договора составляет 790 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 86 по договору уступки от 29.12.2018 № 162 перешло к ФИО6;

- от 06.04.2018 № 3-КП20.2/1-19-1 в отношении объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме № 20.2-1 этап- жилое помещение - квартира № 107, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящейся на 10 (десятом) этаже, в 1 (первом) подъезде. Цена договора составляет 1 250 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 107 по договору уступки от 26.12.2018 № 164 перешло к ФИО7;

- от 26.07.2018 № 31-КП20.2/1-11-С в отношении объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном жилом доме № 20.2-1 этап - жилое помещение - комната-студия № 137, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящейся на 3 (третьем) этаже, во 2 (втором) подъезде. Цена договора составляет 830 000 руб. Право требование в отношении квартиры № 137 по договору уступки от 27.11.2018 № 135 перешло к ФИО8.

Согласно условиям договоров участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену договора.

Всеми участниками строительства, к которым перешли права требования в отношений жилых помещений по договорам уступок, представлены документы, подтверждающие оплату ООО «Литмаш» за объекты недвижимости.

Таким образом, вышеперечисленные граждане свои обязательства перед ООО «Литмаш» по договорам уступок права (цессий) по договору участия в долевом строительстве исполнили.

В заявлении истец указал, что у конкурсного управляющего и у Фонда Челябинской области отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств ООО «Литмаш» по договорам долевого участия от 09.04.2018 № 76-КП2.2-7-С в размере 2 760 000 руб., от 14.08.2018 № 38-КП20.2/1-20-С в размере 790 000 руб., от 06.04.2018 № 3-КП20.2/1-19-1 в размере 1 250 000 руб., от 26.07.2018 № 31-КП20.2/1-11-С в размере 830 000 руб.

По данным истца, общая задолженность ООО «Литмаш» по указанным договорам долевого участия составляет 5 630 000 руб.

В адрес ООО «Литмаш» была направлена претензия от 31.01.2023 № 134 с требованием представить документы, подтверждающие исполнение обязательств по полной оплате по указанным договорам долевого участия в строительстве либо оплатить задолженность в размере 5 630 000 руб. 00 коп., которая оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми ст. 153 ГК РФ признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307, 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту происходит перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что между ответчиком и третьим лицом заключены гражданско-правовые договоры долевого участи в строительстве, предметом которых является строительство квартир, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача квартир конечным покупателям подтверждена материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В письменных пояснениях конкурсный управляющий ООО СК «Радуга» указал, что в рамках дела о банкротстве оспорено соглашение о зачете от 28.12.2018, сделка признана недействительной, применены последствия недействительности в виде взыскания с ООО «Литмаш» в конкурсную массу должника 790 000 руб. 00 коп., составляющих стоимость жилого помещения - комната-студия № 86, состоящая из 1 комнаты, находящейся на 8 этаже, в 1 подъезде.

Согласно данных бухгалтерского учета ООО СК «Радуга» задолженности по договору № 76-КП20.2/1-19 участия в долевом строительстве жилого дома не имеется, оплата произведена в полном объеме платежными поручениями № 65 от 06.02.2019, № 72 от 11.02.2019 на общую сумму 2 500 000 руб. 00 коп.

Так же согласно данных бухгалтерского учета ООО СК «Радуга» задолженности по договору № 76-КП2.2-7-С участия в долевом строительстве жилого дома не имеется, при этом конкурсным управляющим оспорен ряд зачетов, которыми погашалась задолженность ООО «Литмаш» перед ООО СК «Радуга». Судом отмечается, что в случае признания зачетов недействительными сделками будут применены последствия недействительности в виде возврата в конкурсную массу денежных средств.

Анализ представленных в материалы дела доказательств в совокупности с пояснениями конкурсного управляющего, позволяет суду сделать вывод о том, что задолженность ООО «Литмаш» по договорам долевого участия в строительстве от 09.04.2018 № 76-КП2.2-7-С в размере 2 760 000 рублей, от 14.08.2018 № 38-КП20.2/1-20-С в размере 790 000 рублей; от 06.04.2018 № 3-КП20.2/1-19-1 в размере 1 250 000 рублей погашена, доказательств обратного в деле не имеется (ст. 65 АПК РФ).

Ответчиком обязательство по договору долевого участия в строительстве от 26.07.2018 № 31-КП20.2/1-11-С в размере 830 000 рублей в полном объеме и в установленные сроки не исполнено.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств, суд считает, что требование о взыскании основной задолженности в размере 3 580 450 руб. 00 коп. заявлено обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению (ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ).

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 5 630 000 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 51 150 руб. 00 коп.

Определением от 27.03.2023 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Истцом было заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины. В удовлетворении указанного ходатайства судом отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 333.35 и 333.37 НК РФ. Особые обстоятельства, позволяющие освободить истца от уплаты государственной пошлины судом не установлены.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, с истца в оставшейся части.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» удовлетворить в части.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Литмаш» в пользу Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» 830 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Литмаш» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 540 руб. 76 коп.

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 609 руб. 24 коп.

3. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Холщигина