Решение по делу № А64-8901/2022 от 19.12.2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«19» декабря 2023г. Дело № А64-8901/2022

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-8901/2022

по исковому заявлению

ФИО1

Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Александровка

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

г. Москва (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

ФИО3

(Тамбовская область, Знаменский район, с.Александровка)

конкурсный управляющий ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО4

(392000, <...>)

о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5 – представитель, доверенность от 09.01.2023г.

от ответчика: ФИО6 – представитель, доверенность от 10.01.2022г., ФИО7 – представитель, доверенность от 20.11.2023г.

от третьего лица конкурсного управляющего ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО4: не явился, извещен

от третьего лица ФИО3: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

установил:

ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплосила-Тамбов" о расторжении договора аренды от 20.07.2017г., применении последствий расторжения сделки.

Определением суда от 11.10.2022г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 12.01.2023г. в порядке ст. 46 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве соответчика Индивидуальный предприниматель ФИО2; исключен ИП ФИО2 из числа третьих лиц; исключено ООО "Теплосила-Тамбов" из числа ответчиков.

Определением суда от 04.07.2023г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, конкурсный управляющий ООО Теплосила-Тамбов» ФИО4.

Из материалов дела следует, что 20.07.2017г. между ООО «Теплосила-Тамбов» (Арендатором) и ФИО1 (Арендодателем) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 105500скв.м., с кадастровым номером 68:04:0000000:890, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: пашни, пастбища, со следующим местоположением: тамбовская область, Знаменский район, в границах колхоза им. Кирова, а Арендатор принимает в аренду данный земельный участок для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.3.1.1 договора, выплата арендной платы производится ежегодно (не позднее 01 декабря текущего финансового года), в натуральном выражении, путём выдачи сельхозпродукции из расчёта за каждую земельную долю площадью 10,55 га:

- фуражного ячменя, из расчёта 2000 (две тысячи) килограмм;

- сахара 50 (пятьдесят) кг;

- муки 25 (двадцать пять) кг;

- подсолнечного масла 10 (десять) л;

- оказание услуг по осенней вспашке огорода арендодателей площадью до 40 соток,расположенного в границах колхоза им. Кирова;

- оплата земельного налога.

По усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме, либо комбинированная выплата (часть зерном, часть в денежной форме). Виды и формы выплат в счёт арендной платы для каждого арендодателя могут быть установлены арендатором по письменному заявлению арендодателя. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчёта закупочных цен на с/х продукцию на момент осуществления выплат.

Договор от 20.07.2017г. заключен на срок 15 лет (п. 4.1 договора).

Указанный договора был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью ЕГРН № 68:04:0000000:890-68/006/2017-2 от 08.08.2017г., также было зарегистрировано обременение в виде аренды ( записью в ЕГРН 68:04:0000000:890-68/006/2017-3 от 08.08.2017 г.).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-1157/2020 от 25.12.2020 (резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020) ООО «Теплосила-Тамбов», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим 23.06.2022 г. право аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 68:04:00000000:890 с торгов было продано ФИО2

Право аренды ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 30.11.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2022 г.

Согласно уточненным требованиям истца от 27.06.2023г. (т.3 л.д.8), ответчики не своевременно оплачивали арендные платежи за 2020-2021г., а также за период с 2017г.-по 2019г.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, в случае:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижениюплодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными - химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен зальным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение, которого земельный, участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- реквизиции земельного участка;

- в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, истец направлял ответчику письмо с требованием о расторжении договора в добровольном порядке, однако ответчик оставил претензии без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представители третьих лиц конкурсного управляющего ООО Теплосила-Тамбов» ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с учетом мнения представителей истца, ответчика, присутствующих в заседании суда, суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц по имеющимся материалам дела.

В материалы дела от истца поступили пояснения по делу, от ответчика поступили объяснения.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не признал исковые требования, ходатайствовал о повторном вызове свидетеля ФИО8

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о повторном вызове свидетеля.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает необходимым в удовлетворение исковых требований отказать.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 22.07.2017г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Аренда земельного участка, согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила; при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов, недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Судом установлено, что 20.07.2017г. между ООО «Теплосила-Тамбов» (Арендатором) и ФИО1 (Арендодателем) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

- фуражного ячменя, из расчёта 2000 (две тысячи) килограмм;

- сахара 50 (пятьдесят) кг;

- муки 25 (двадцать пять) кг;

- подсолнечного масла 10 (десять) л;

- оплата земельного налога.

Договор от 20.07.2017г. заключен на срок 15 лет (п. 4.1 договора).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.12.2020 (резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020) ООО «Теплосила-Тамбов», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, в случае:

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- реквизиции земельного участка;

- в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 5.2 договора).

Между тем истцом в материалы дела не представлено доказательств нарушения ответчиками п. 2.3.2 и 5.2 договора аренды от 20.07.2017г.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.12.2020 по делу № А64-1157/2020 (резолютивная часть решения объявлена 22.12.2020) ООО «Теплосила-Тамбов», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Между тем, судом установлено, что истец обращался к ответчику КУ ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО4 с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности.

КУ ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО4 письмом от 17.02.2021г. просила представить истца расчет задолженности ответчика по договору аренды.

Однако, расчет задолженности представлен не был.

Кроме того, истцом доказательств обращения в суд с заявлением в рамках дела № А64-1157/2020 о включении в реестр требований кредиторов, также не представлено.

Следовательно, довод истца о задолженности по арендной плате за период с 2017г.-по 2019г. не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Задолженности по арендной плате нет и за период с 2020г. по 2023г., что не оспаривается истцом.

Просрочка оплаты за 2020г. является не существенной и не может являться отдельным основанием для расторжения договора.

Таким образом, нарушений по оплате арендной платы более чем два срока подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Суд не принимает, доводы истца, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований от 27.06.2023г., поскольку они фактически направлены на оспаривание действий КУ ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО4 по продаже права аренды.

Статьей 67 АПК РФ установлено, что арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (68 АПК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о противоправности действий КУ ООО «Теплосила-Тамбов» ФИО4 по продаже права аренды, должны рассматриваться в деле № А64-1157/2020.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать со ФИО1 (Тамбовская обл., Знаменский р-н, с. Александровка) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5700 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.А. Тишин