Арбитражный суд Сахалинской области
Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,
www.sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Южно-Сахалинск 14 ноября 2025 года Дело № А59-4208/2025 Резолютивная часть решения подписана 07.11.2025.
Полный текст решения изготовлен 14.11.2025
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О.А.,
при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем Коноваловой Т.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление домами № 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 694490, <...>)
к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 694490, <...>)
о взыскании 549 379,49 рублей неустойки (с учетом уточнения иска от 15.09.2025 года),
в отсутствие участвующих в деле лиц,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управление домами № 3» обратилось в суд с иском к Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области о взыскании 549 379,49 рублей неустойки (с учетом уточнения иска от 15.09.2025 года).
В обосновании требований истцом указано, что ответчиком задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период октябрь-декабрь 2024 года погашена с просрочкой, в этой связи начислена неустойка.
Определением от 04.08.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
В последующем судебное разбирательство отложено на 07.11.2025.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены
надлежащим образом.
Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия
неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд требования удовлетворяет частично, исходя из
следующего.
Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами № 3» {далее
- истец ООО «Управление домами № 3», управляющая организация) осуществляет
управление многоквартирными домами в городе Оха по следующим адресам:
город Оха, улица Дзержинского, дом 37/2 на основании договора управления
от 08.07.2015 № 12;
город Оха, улица Дзержинского, дом 37/3 на основании договора управления
от 08.07.2015 № 11;
город Оха, улица Карла Маркса, дом 12/1 на основании договора управления от
08.07.2015 № 16;
город Оха, улица Карла Маркса, дом 37 на основании договора управления от
15.12.2020 № 59;
город Оха, улица Комсомольская, дом 26 на основании договора управления от
30.08.2015 № 33;
город Оха, улица Комсомольская, дом 26/1 на основании договора управления
от 30,08,2015 № 34;
город Оха, улица Дзержинского, дом 19/1 па основании договора управления
от 12.12.2.15 № 36;
город Оха, улица Дзержинского, дом 21 на основании договора управления от
12,12,2015 № 37;
город Оха, улица Дзержинского, дом 23 на основании договора управления от
08.07.2015 № 5;
город Оха, улица Дзержинского, дом 23/2 на основании договора управления
от 12.12.2015 № 39;
город Оха, улица Дзержинского, дом 25 па основания договора управления от
12.12.2015 № 40;
город Оха, улица Дзержинского, дом 29/3 на основании договора управления
от 12.12.2015 № 41;
город Оха, улица Комсомольская, дом 4 па основании договора управления от 22.12.2020 № 61;
город Оха, улица Комсомольская, дом 4А на о сновании договора управления от 21.12,2020 № 60;
город Оха, улица Комсомольская, дом 37 на основании договора управления от 08.07.2015 № 30;
город Оха, улица Комсомольская, дом 37А на основании договора управления от 08.07.2015 № 31;
город Оха, улица Комсомольская, дом 39А на основании договора управления от 08.07.2015 № 32;
город Оха, улица Комсомольская, дом 41 на основании договора управления от 08.07.2015 № 25;
город Оха, улица Комсомольская, дом 43 на основании договора управления от 08.07,2015 № 26;
город Оха, улица Комсомольская, дом 45 на основании договора управления от 08,07.2015 № 27;
город Оха, улица Советская, дом ЗА на основании договора управления от 08.07.2015 № 23;
город Оха, улица Советская, дом 1/1 на основании договора управления от 26Л2.2015 № 44;
город Оха, улица 60 лет СССР, дом 24/1 на основании договора управления от 11 Л2.2019 № 49;
город Оха, улица 60 лет СССР, дом 26 на основании договора управления от 06.12.2019 № 48;
город Оха, улица 60 лет СССР, дом 28 на основании договора управления от 30.11.2019 № 47;
город Оха, улица Цапка, дом 24 на основании договора управления от 01*07.2020 № 53;
город Оха, улица Цапко, дом 26 на основании договора управления от 14,10.2020 № 56.
Предметом договоров управления указанными многоквартирных домов, заключенных между ООО «Управление домами № 3» и собственниками помещений многоквартирных домов является выполнение управляющей организацией на
,
возмездной основе работ и услуг в целях управления многоквартирными домами,
Управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания и пользования помещениями, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение беспрепятственного предоставления коммунальных и иных услуг собственникам помещений и т,д.
Указанные выше договоры управления действовали в период с 10.10.2024 по 31.12.2024, ООО «Управление домами № 3» несло обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Постановлением главы муниципального образования городской округ «Охинский» от 26.12,2019 Ns 958 многоквартирные дома, расположенные на территории муниципального образования городской округ «Охинский», признаны аварийными н подлежащими сносу.
Признаны аварийными и подлежащими сносу, в том числе, двадцать многоквартирных домов в городе Оха, находящиеся под управлением ООО «Управление домами № 3».
Собственником изымаемых помещений в многоквартирных домах является в настоящий момент, а также в спорный период Администрация Охинского муниципального округа (далее - ответчик, Администрация Охинского МО).
Претензиями от 05.11.2024 и 18.06.2025 истец потребовал уплатить задолженность, однако задолженность ответчиком не погашена, ответа на претензию не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу частей 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.
В ходе рассмотрения дела ответчиком основная задолженность погашена на сумму 2 035 213,29 рублей (ПП № 823 от 28.08.2025).
С учетом полного погашения долга, истцом заявлено уточнение требований о взыскании неустойки в размере 549 379,49 рублей, которое, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку факт оплаты ответчиком долга с просрочкой судом установлен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг заявлено правомерно.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан неверным.
Как следует из пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (в ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» (далее - Постановление № 474), до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
То обстоятельство, что Постановление № 474 действовало до 01.01.2025, также не влечет право истца на взыскание неустойки за спорный период просрочки сверх ставки 9,5%, поскольку с 01.01.2025 на правоотношения по поводу начисления и уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие с 01.01.2025, распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» (пункт 2 Постановления № 329).
Согласно пункту 1 Постановления N 329 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими
лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка Банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Банка России, действующая на день фактической оплаты. Действие указанного постановления распространяются на период с 01.01.2025 до 01.01.2027.
С учетом вышеуказанных положений, исходя из ключевой ставки, действующей на 27.02.2022, применимым к спорным правоотношениям является размер ключевой ставки ЦБ РФ равный 9,5%.
В этой связи судом произведен перерасчет неустойки, исходя из ставки 9,5% за весь период просрочки исполнения обязательств, в соответствии с которым размер неустойки за период с 12.11.2024 по 28.08.2025 составил 289 950,20 рублей.
неустойка
Долг
Период просрочки
ставка
доля ставки
с
по
дней
669 676,41
12.11.2024
11.12.2024
30
9,5
0
0,00
669 676,41
12.12.2024
09.02.2025
60
9,5
1/300
12 723,85
669 676,41
10.02.2025
28.08.2025
200
9,5
1/130
97 875,78
676 943,92
11.12.2024
09.01.2025
30
9,5
0
0,00
676 943,92
10.01.2025
10.03.2025
60
9,5
1/300
12 861,93
676 943,92
11.03.2025
28.08.2025
171
9,5
1/130
84 591,95
0,00
687 541,47
14.01.2025
12.02.2025
30
9,5
0
0,00
687 541,47
13.02.2025
13.04.2025
60
9,5
1/300
13 063,29
687 541,47
14.04.2025
28.08.2025
137
9,5
1/130
68 833,48
ИТОГО:
289 950,29
Ответчиком заявлено о снижении заявленной неустойки.
В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 названного постановления).
Доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства материалы дела не содержат.
В связи с чем, оснований для уменьшения неустойки арбитражный суд не усматривает.
Суд обращает внимание, что при расчете неустойки применена процентная ставка 9,5 %, которая является законной и обоснованной.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 289 950,20 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом заявлено об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено уточнение суммы иска до 549 379,49 рублей ввиду частичной оплаты, государственная пошлина по которым составляет 32 469 рублей.
Требования судом удовлетворены в сумме 289 950,20 рублей, что составляет 52,77 % от заявленных, государственная пошлина – 17 133,89 рублей.
Ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
С истца подлежит взысканию в федеральный бюджет 15 335,11 рублей за необоснованное требование.
В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.
Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению сторонам не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление домами №
3» 289 950 (двести восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 20 копеек пени.
В остальной части в удовлетворении иска отказать
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление домами № 3» в федеральный бюджет 15 335 (пятнадцать тысяч триста тридцать пять) рублей 11 копеек государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.
Решение не направлять.
Судья О.А. Портнова