АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

15 декабря 2025 года Дело № А03-12915/2025

Резолютивная часть решения суда принята 01 декабря 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объёме 15 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Шупыро Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониной О.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Усть-Пристанского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73,

без участия надлежащим образом извещенных сторон.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Пристанского района Алтайского края (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г.Барнаул (далее по тексту – ИП глава КФХ ФИО1, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73, в связи с чем имеются основания для его расторжения.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с намерением погасит задолженность по арендной плате по спорному договору и заключить мировое соглашение.

В судебном заседании 17.11.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 01.12.2025, после объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились, ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил, стороны ходатайств об утверждении мирового соглашения не заявили.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.05.2021 между администрацией Усть-Пристанского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 73, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:55:020106:391. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Белово. Участок находится примерно в 3500м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Район Усть-Пристанский, далее именуемый «Участок». Общая площадь участка 1240000 кв.м. или 124,0га. Цель предоставления: для сельскохозяйственного производства. Разрешенное использование участка: для сельскохозяйственного производства. Цель предоставления и разрешенное использование являются существенными условиями договора и не подлежат изменению (пункты 1.1-1.3 договора).

Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 срок аренды устанавливается на 10 (десять) лет с даты подписания договора сторонами. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но стороны установили, что

условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с момента подписания договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.3,3.4 размер арендной платы определен в соответствии с протоколом от 11.05.2021 № 1 годовая арендная плата за участок составляет 16000,00 руб. (шестнадцать тысяч) рублей. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания его сторонами. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению арендатором до момента государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды. Арендная плата за первый ответный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 10-го числа месяца, следующего за и стёршим кварталом.

В силу пункта 6.3 по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: 1) не внесения, внесения не в полном объеме арендной платы за первый отчетный год в течении 30 календарных дней с момента подписания договора; 2) невнесения в последующие годы более двух раз подряд арендной установленные договором сроки; 3) неисполнении арендатором пунктов 4.4.6 настоящего договора; 4) использование участка (в целом или частично) не в соответствии с целью предоставления, указанной в пункте 1.3 настоящего договора; 5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Указанные в настоящем пункте нарушения признаются существенными нарушениями условий договора.

В связи с тем, что с 2023 года по настоящее время ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, арендодатель неоднократно обращался в Арбитражный суд Алтайского края с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73 и пени за просрочку внесения арендной платы.

Решениями Арбитражного суда Алтайского края по делам № А03-809/2024,

А03-1000/2025 задолженность по арендным платежам и пени по спорному договору удовлетворены судом.

Как пояснил истец, на сегодняшний день решения суда по указанным делам не исполнены.

15.01.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование № 21/25-1 о досрочном расторжении договора аренды в добровольном внесудебном порядке. Однако, в срок,

установленный в требовании, ответчик письменного ответа на требование в адрес истца не направил.

Полагая, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73 по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договора (пункт 6.3) аренды согласованно, что договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя в том числе, в случае просрочки внесения арендной платы более чем на два месяца.

Согласно представленным истцом пояснениям задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73 сложилась вследствие неоплаты арендной платы, начиная с 2023 года до настоящего времени.

Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73 и отсутствие задолженности по арендным платежам в настоящее время, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику требования о расторжении договора подтвержден требованием от 15.01.2025 № 21/25-1, в связи с чем, арбитражный суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах арбитражный суд удовлетворяет требования истца

о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.05.2021 № 73, заключенный между Администрацией Усть-Пристанского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Шупыро