Решение по делу № А06-6512/2023 от 08.11.2023

7/2023-196635(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Астрахань Дело № А06-6512/2023

08 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Веселовской Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Харабалинского городского потребительского общества (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилое строение – магазин, общей площадью 235,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Администрация муниципального образования "Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области",

2) Администрация муниципального образования "Харабалинский муниципальный район Астраханской области",

3) Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области.

при участии: от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.02.2023г., от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

Харабалинское городское потребительское общество обратилось в арбитражный суд с иском к Астраханскому областному рыболовецкому союзу потребительских обществ о признании права собственности на нежилое строение – магазин, общей площадью 235,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация муниципального образования "Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области" (416013, Астраханская область, Харабалинский район, Сасыколи село, Советская улица, 137); Администрация муниципального образования "Харабалинский

муниципальный район Астраханской области" (416010, Астраханская область, Харабалинский район, Харабали город, Б.Хмельницкого улица, 17); Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (414024, Астраханская область, Астрахань город, Богдана Хмельницкого улица, дом 11, корпус 5).

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В адрес суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором иск не оспорил, имущественных претензий не имеет.

Судом отзыв приобщен к материалам дела.

В адрес суда от третьего лица Администрации муниципального образования "Харабалинский муниципальный район Астраханской области" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение по делу относит на усмотрение суда.

Судом ходатайство приобщено к материалам дела.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма от 21.04.2023г. за № 114-08-01/2590.

Судом ходатайство удовлетворено, копия письма Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области приобщена к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы, указанные в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом настоящего искового заявления является признание права собственности на нежилое строение – магазин, общей площадью 235,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, в 1910 году хозяйственным способом за счет собственных средств, которые предусматривались в капитальных вложениях, и ежегодно отчислялись на отдельный счет общества, был построен магазин расположенный по адресу: <...>.

Согласно Постановлению от 18.05.1983 г. № 10 совместного заседания правления Харабалинского райпо и президиума РК профсоюза работников госторговли и потребкооперации, Сасыкольское розничное торговое предприятие преобразовано в Сасыкольское сельское кооперативное розничное торговое предприятие.

На основании Постановления правления райпо от 28.12.1987 г. Сасыкольское сельское кооперативное розничное торговое предприятие преобразовано в Сасыкольский селькооп Харабалинского Райпотребсоюза.

На основании постановления заседания правления Харабалинского Райпотребсоюза» от 10.12.1992г. № 6-П Сасыкольское сельское кооперативное предприятие переименовано в Сасыкольское сельское потребительское общество.

В 2009 году на основании решения уполномоченных пайщиков Городского потребительского общества Харабалинского РСПО 01 февраля 2009 г. принято решение о реорганизации Сасыкольского потребительского общества Харабалинского РСПО путем присоединения к Городскому потребительскому обществу Харабалинского РСПО.

Согласно выписке из протокола собрания уполномоченных пайщиков ГОРПО Харабалинского РСПО от 10.04.2013г. ГОРПО Харабалинского РСПО переименовано в Харабалинское городское потребительское общество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского Кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных, оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и

неимущественные права реорганизуемого юридического лица, при универсальном правопреемстве переходят также те права и обязанности, которые не признаются или не оспариваются, либо те, которые на момент реорганизации не выявлены.

Факт правопреемства был исследован в судебном заседании 27.04.2015 года, который отражен в судебном решении по делу № А06-458/2015 года.

Харабалинское городское потребительское общество является универсальным правопреемником предыдущего владельца Сасыкольского потребительского общества добросовестно открыто и непрерывно владеет магазином, как своим собственным, то есть более 18 лет, несет бремя расходов по содержанию магазина, исполняет требования контролирующих органов.

На основании решения администрации «Сасыкольского сельсовета № 10 от 15.06.1992 года Сасыкольскому потребительскому обществу в постоянное пользование предоставлен земельный участок под здание магазина, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 904 от 20.07.1995 года. В 2012 году нами были заказаны работы у кадастрового инженера по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В период выполнения работ был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и иных заявленных имущественных требований от собственников смежных земельных участков в наш адрес не поступало.

Согласно балансовой справки с 2009 года магазин находится на балансе городского потребительского общества Харабалинского РСПО на основании решения уполномоченных пайщиков Городского потребительского общества Харабалинского РСПО от 01 февраля 2009 года. За период владения магазином были выполнены работы по текущему ремонту здания, подведены коммуникации. Магазин длительное время сдается в аренду третьим лицам.

На магазин изготовлен технический паспорт, выданный Южным филиалом ППК «Роскадстр» Харабалинское отделение 06.02.2023 года в котором сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на спорный объект недвижимости отсутствуют. Согласно письму администрации МО «Сасыкольский сельсовет» № 154 от 24.03.2023 года магазин общей площадью 235,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> в реестре муниципального имущества не значится.

В настоящее время истец не может в полном объеме осуществлять все правомочия собственника объекта недвижимого имущества в связи с отсутствием государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. Данное обстоятельство побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности (статьи 11, 12 кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым

имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.12010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.

Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества.

Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.

Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно.

Пятый признак - владение имуществом как своим собственным.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждается открытое, добросовестное владение истцом, указанным в иске имуществом в течение длительного времени, а именно срока приобретательской давности, установленного статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, доказательства прерывания владения истцом, данным имуществом в указанный срок, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается что Харабалинское городское потребительское общество является универсальным правопреемником предыдущего владельца Сасыкольского потребительского общества добросовестно открыто и непрерывно владеет магазином, как

своим собственным, то есть более 18 лет, несет бремя расходов по содержанию магазина, исполняет требования контролирующих органов.

При реорганизации Сасыкольского сельского потребительского общества путем присоединения к Городскому потребительскому обществу Харабалинского РСПО в 2009 г. спорный объект был передан по акту приема-предачи основных средств от 01.02.2009 г.

Спорный объект недвижимости находится на балансе Харабалинского ГОРПО.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридических лиц происходит правопреемство прав и обязанностей.

Таким образом, истец правомерно присоединяет к сроку владения спорным имуществом время владения им своими правопредшественниками, а именно Сасыкольским розничным торговым предприятием, Сасыкольским сельским кооперативным розничным торговым предприятием, Сасыкольскитм селькооп Харабалинского райпотребсоюза и Сасыкольским сельским потребительским обществом.

Материалами дела подтверждается, что истец несет все расходы по содержанию указанного имущества.

Так, истец производит оплату коммунальных услуг, производит уплату земельного налога за пользование земельным участком, на котором находится спорный объект недвижимости, несет расходы по ремонту здания.

Из материалов дела не следует, что спорное имущество выбывало из владения истца.

Внесудебный порядок установления права собственности на имущество в силу приобретательной давности законом не установлен.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Харабалинским городским потребительским обществом право собственности на нежилое здание магазин, общей площадью 235,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Г.В. Серикова