АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

14 февраля 2025 года Дело № А29-14508/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года, полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 03.02.2025 дело по иск

Общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (Ответчик, Комитет) о взыскании 6 461 167 руб. 89 коп. задолженности за период июль 2024 года за услуги ЖКХ, по жилым помещениям, расположенным по адресам: <...>, 11, 26, 30, 55, ул. ФИО22, д. 3, кв. 1, 4, 5, 6, 12, 13, 20, 22, 27, 28, 32, 34, 37, 38, 43, 44, 48, 50, 51, 55, 56, 77, 84, 91, д. 5, кв. 4, 12, 13, 17, 19, 24, 33, 37, 42, 43, 48, 50, 56, 61, 65, 74, ул. Воргашорская, д. 2/1, кв. 2. 3, 15, 38, 43, 46, 51, 53, д. 2/2, кв. 1, 4, 5, 6, 9, 11, 12, д. 2/3, кв. 8, 9, 17, 19, 23, 28, 40, 44, 51, 56, д. 2а, кв. 7, 11, 15, 30, 33, 43, 45, 57, д. 2б, кв. 1, 2, 8, 12, 13, 16, 17, 19, 28, 29, 39, 40, 41, 44, 45, 48, 52, 56, 57, 58, 60. 63, 72, ул. Энтузиастов, д. 3, кв. 1, 15, 17, 18, 21, д. 5, кв. 11, 16, 21, 26, 34, 56, 57, 61, 93, 96, 100, 116, д. 5а, кв. 22, 23, 35, 39, 42, 50, 55, д. 5б, кв. 20, 28, 36, 40, 41, 43, 44, 56, д. 6, кв. 23, 37, 54, 57, 59, д. 7, кв. 1, 2, 3, 10, 13, 14, 15, 16, 23, 24, 5, 26, 27, 32, 33, 35, 37, 38, 39, 40, д. 8/1, кв. 13, 23, 28, 59, д. 8/2, 5, 8, д. 8/3, кв. 1, 33, 43, 60, 64. 79, д. 9, кв. 13. 17, 18, 23, 37, 38, 39, 49, 56, 81, 82 83, 103, 136, 140, 159, 167, 172, 183, 187, 190, 200, 210, д. 11/1, 17, 26, д. 11/2, кв. 4, 12, 27, д. 11/3, кв. 14, 19, 40, 37, 56, д. 13/1, 3, 9, 38, 42, 60, д. 13/2, кв. 18, 25, 56, д. 13/3, 1, 5, 8, 9, 12, 13, 17, 21, д. 13/4, кв. 1, 17, 23, 24, 58, 60, д. 15/1, кв. 1, 10 16, 17, 19, 20. 21, 22, 23, 27, 37, 38, 40, 41, 45, 47, 49, 51, 52, 61, 70, д. 15/2, кв. 1, 9, 12, 13, 18, 19, 23, 26, 30, д. 15/3, кв. 3, 21, 22, 30, 44, 45, 46, 54, 65, 70, д. 15/4, 4, 9, 13, 29, 37, 38, 43, 44, 45, 54, 58, 62, 68, 69, д. 17/1, кв. 2, 21, 22, 26, 28, 32, 38, 39, 40, 42, 49, 54, 58, 61, 62, д. 17а, кв. 1, 5, 9, 17, 18, 19, 21, 28, 33, 35, 44, 45, 46, 52, 54, 55, 62, 66, д. 19/1, кв. 3 5, 6, 12, 13, 14, 20, 21, 22, 28, 39, 32, 33, 37, 40 41, 42, 43, 49, 50, 54, 55, 59, 62, 63, 64, 69, 70, 72, 73, 76, 79, д. 19/3, кв. 1, 3, 4, 7, 11, 17, 20, 21, 22, 24, 30. 36, 39, 40, 41, 43, 44, 47, 48, 52, 54, 55, 56, 58, 62, 63, 64, 65, 75, 76, 79, 80, 85, 86, 89, 91, 92, 93, 94, 99, 101, 102, 103, 107, 113, 114, д. 19/5, кв. 4, 8, 9, 11, 14, 17, 20, 23, 27, 29, 33, 34, 35, 36, 40, 4, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 59, д. 20/1, кв. 2, 9, 16, 18, 19, 35, 40, д. 20/2, кв. 4, 24, д. 20/3, кв. 10, 18, 27, 31, 32, 42, 57, 67, 81, 89, 91, д. 20/4, кв. 2, 3, 6, 8. 9, 10 16, д. 20/5, кв. 5, 8, 10, 20, 28, 33, 38, 45, д. 21/1, кв. 13, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, д. 21/2, кв. 8, 13, 18, 21, 25, 39, 50, 59, д. 21/3, кв. 13, 16, 18, 32, 35, 38, 41, д. 21/4, кв. 2, 4, 13, 19, 20, 21, 24, 28, 29, д. 21/5, кв. 13, 31, 34, 37, 39 42, 56, д. 21/6, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 21, 22, 25, 26, 28, 29, 31, 33, 34, 35, 37, 40, д. 22/1, кв. 2, 5, 9, 10, 14, 18, 20, 23, 24, 48, 52, 66, 87, 72. 75, 78, 81, 83, 93, 95, 97, 99, 100, д. 22/3, кв. 4, 9, 10, 15, 17, 18, 20, 51, 52, 66, 67, 79, 93, д. 23, кв. 16, 17, 19, 21, 24, 25, 26, 28, 29, 31, 35, 41, 42, 47, 50, 51, 56, 60, 64, 66, 69, 73, 74, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 86, 89, 90, 91, 92, 98, 114, 116, 120, 121, 125, 127, 131, 132, 133, 135, 136, 137, 139, 146, 147, 152, 153, 155, 157, 159, 160, 161, 164, 167, 168, 171, 172, 173, 174, 178, 179, 182, д. 24/1, кв. 2, 4, 12, 25, 36, 39, 64. 73, 78, 86, 87, 97, 98, 99, д. 24/2, кв. 7, 8, 11, 12, 14, 15, д. 24/3, кв. 4, 10, 14, 20, 24, 40, 50, 54, 61, 65, 69, д. 25, кв. 1, 3, 6, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 30, 34, 31. 32, 33, 47, 49, 54, 56, 59, д. 25а, кв. 5, 8, 9, 20, 21, 24, 25, 33, 38, 43, 50, 55, 56, 65, 67, 68, 72, 74, 77, д. 28/1, кв. 4, 9, 11, 13, 14, 16, 17. 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 31, 33, 35, 36, 42, 48, 50, 52, 53, 55, 56, 58, 66, 69, 70, 72, 77, 80, 85, 87, 88, 89, 90, 92,93, 97, 98, , д. 28/3, кв. 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14. 22, 23, 24, 25, 34, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 52, 55, 57, 59, 61, 62, 66, 67, 70, д. 30, кв. 4, 8, 12. 13, 14, 21, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 32. 33, 34, 35, 36, 43, 53, 56, 58, 64, 66, 67, 68, 69, 72, 75, 81, 85, 87, 89, 93, 95, д. 32/1, кв. 1, 2 4, 5, 9, 10, 14, 18, 20, 21, 23, 27, 29, 30, 31, 35, 38, 41, 43, 47, 48, 51, 53, 55, 57, 58, 59, 62, 63, 65, 66, д. 32/2, кв. 1, 4, 8, 9, 12, 13. 17, 18, 21, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 35, 37, 39, д. 32/3, кв. 1, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 33, 34, 35, 38, 40, 43, 44, 46, 47, 49, 51, 53. 55, 57, 58, 61, 62, 65, 67, 68, д. 32/5, кв. 66, 67. 73, 77, 78, 80, д 32/7, кв. 5, 6, 7, 9 10, 12, 14, 15, 18, 21, 23, 25, 26, 27, 29, 32, 35, 38, 40, 42, 45, 47, 50, ул. ФИО11, д. 14, кв. 1, 2, 4, 8. 10, 12, 13, 14, 15, 22, 26, 29, 30, 32, 33, 34, 38, 39, 41, 42, 51, 52, 58, 61, 63, 64, 67, 68, 70, 75, 76, 79, д. 16, кв. 1, 4, 10, 12, 14, 17, 18, 20, 21, 22, 25, 27, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 44, 48, 49, 51, 52, 58, 60, 65, 66, 68, 70, , д 18, кв. 1, 3, 11, 12, 14, 15, 18, 20, 23, 24, 27, 30, 31, 32, 35, 47, 52, 53, 55, 58, 61, 65, 68, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 89, 91, 92, 95, 97, 99, 100, д. 20, кв. 5, 6, 9, 10, 12, 14, 17, 23, 25, 31, 33, 35, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 55, 59, 66, 77, 91, 92, 93, 94, 95, 97, 99, 100, д. 22/1, кв. 26, 28, 30, 33. 34, 35, 38, 39, 58, 59, 62, 67, 70, 72, 73 74, 75, 77, 79, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 88, 92, 94, 97, 95, 101, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 123, 125, 128, 136, 138, 140, 142, 143, 144, 146, 146, 147, 148, 149, 150, 153, 154, 155, д. 28, кв. 2, 4, 35, 39, 55, 57, 59, 60, 75, 76, 78, 92, 99, 115, 117, 126, 127, 129, 130, 131, 133, 135, 137, 139, 141, 142, 144, 145, 146, 148, 149, д. 30, кв. 9, 31, 54, 62, 78, <...>, 15, 21, 26, д. 41б, кв. 23, 24, д. 43, кв. 3,9, 19, 31, 32, 35, 42, 49, 56, 60, 69, 71, 74, 81, 99, 104, 106, 110, 115, д.51, кв. 2, 12, 22, 47, 56, 58, 74, 92, 107, 111, 149, д. 53, кв. 11, 12, 14, 19, 25, 26, 28, 29, д. 57, кв. 11, 17, 18, 29, 36, 37, д. 59, кв. 16, 23, 28, 36, 39, 44, 46, 60, 64, 76, 79, 80, 82, 98, 102, 104, 107, 108, 111, 113, 116, 118, 119, 121, 128, 136, 138, 141, 143, 148, 169, 192, 211, 221, ул. Ленинского Комсомола, д. 17, кв. 3,4, 7, 8, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 31, 33, 36, 50, 53. 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 67, ул. Энтузиастов, д. 12а, кв. 16, 19, 20, 27, д. 14, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 13, 16, 18, 20, 23, 26, 35, 32,39, 44, 48, 49, 56, 58, 60, 62, 63, 64, 67, 81, 85, 89, 90, 93, 97, д. 16, кв. 1, 3, 6, 8, 14, 15 16, 18, 31, 32, 35, 36, 38, 39, 41, 45, 48, 49, 51, 53, 55, 62, 66, 67, 68, 72, 74, 75, 77, 84, 86, 87, 88, 92, 93, 94, 97, ул. Воргашорская, д. 6, кв. 14, 16. 18, 24, 25, 27, 34, 45, 48, 52, 53, 54, 57, 63, 65, 68, д. 8, кв. 7, 9, 10, 15, 17, 19, 22, 23, 25, 27, 38, 39, 42, 53, 59, 61, 62. 63 64, 66, 67, д. 13, кв. 13, 18, 28, ул. Юбилейная, д. 2, кв. 4, 6, 8, 10, 12, 17, 18, 20, 22, 24, 25, 28, 30, 32, 34, 35, 43, 45, 47, 48. 51, 52, 53, 56, 59, 62, 63, 68, 70, 71, 72, 74, 75, 81, 82, 86, 88, 89, 91, 92, 93, 99, 100, Юбилейный. Д. 5, кв. 2, 4, 5, 6, 7, 9, 13. 14, 16, 17, 19, 21, 27, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 42, 44, 45, 46, 48, 49, 55, 57. 58, 61, 65 68, 69, д. 7, кв. 6, 8, 13, 16, 17, 21, 24, 27, 28, 29, 32, 35, 37, 43, 46, 47, 48, 50, 63, 64, 65, 67, 68. 71, 72, 74, 75, 79, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 91, 95, 96, 97, 98, 99, 100, д 9, кв. 4, 12, 15, 17, 18, 19, 21, 22, 24, 30, 31, 32, 32,36, 42, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 58, 62. 63, 67, 69. 71, 72, 77, 78, 81, 87, 88, 92, 97, 99, 100, ул. ФИО11 <...>, 43, 44, 47, 50, 51, 53, 54, 5, 56, 57, 59. 60, 62, 63, 64, 66, 67, 68, 69. 70, ул. Воргашорская, д. 12, кв. 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 21, 22, 23, 2, 28, 29, 31, 36, 38, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 50, 53, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.10.2024 предварительное судебное заседание назначено на 12.11.2024, затем назначено на 11.12.2024. 12.11.2024 истец уточнил требования, просил взыскать задолженность в размере 6 580 062 руб. ,51 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

В отзыве от 11.11.2024 Комитет указал, что жилые помещения, перечисленные в выписке из реестра объектов недвижимого имущества муниципального округа «Воркута» Республики Коми от 08.11.2024 № 02-12/7432, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

Считает необоснованно заявлены требования по жилым помещениям:

- ул. ФИО22, д. 3, кв.1, жилое помещение 07.04.1995 передано в собственность ФИО1 и членов его семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 19.09.2003 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. ФИО22, д. 5 кв. 50, жилое помещение 15.07.1994 передано в собственностьФИО2, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, чтоподтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартирыв собственность. Указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО «Воркута» не переходило. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитетне располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют

- ул. Воргашорская д.2/3 кв. 19, жилое помещение 26.03.1993 передано в собственность ФИО3 и членов его семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 27.09.2006 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. Энтузиастов, д. 19/3 кв. 64, жилое помещение 09.08.1996 передано в собственность ФИО4, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. Указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО «Воркута» не переходило. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. Энтузиастов, д. 19/3 кв.85, жилое помещение 22.01.1993 передано в собственность ФИО5, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 26.08.2004 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. Энтузиастов, д. 21/5 кв. 56, жилое помещение 18.03.1994 передано в собственность ФИО6 и его членов семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 14.04.2006 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. Энтузиастов, д. 23 кв. 161, жилое помещение 21.03.1997 передано в собственность ФИО7, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 24.05.2005 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. Энтузиастов, д. 28/1 кв. 33, жилое помещение 28.05.1993 передано в собственность ФИО8., право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 25.03.2003 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. Энтузиастов, д. 28/1 кв. 93, жилое помещение 19.03.1993 передано в собственность ФИО9 и его членов семьи., право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 28.01.2005 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

- ул. ФИО11, д. 16, кв. 44, жилое помещение 23.12.1994 передано в собственность ФИО10 и его членов семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 05.10.2001 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

ул. ФИО11, д. 18 кв. 74, жилое помещение 18.12.1992 передано в собственность ФИО12 и его членов семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 27.01.2001 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

ул. ФИО11, д. 30 кв. 9, жилое помещение передано в собственность иному лицу. Подтверждающими документами КУМИ не располагает;

ул. ФИО11, д. 30 кв. 78, жилое помещение 14.01.1994 передано в собственность ФИО13 и его членов семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 18.10.2003 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

ул. ФИО11, д. 51 кв. 58, жилое помещение передано в собственность ФИО14, право частной собственности 10.07.2024 зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

ул. ФИО11, д. 59 кв. 46, жилое помещение 09.12.1994 передано в собственность ФИО15, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 03.08.2001 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют

ул. Энтузиастов, д. 16 кв. 88, жилое помещение 25.06.1993 передано в собственность ФИО16 ГЛ. и его членов семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. Указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО «Воркута» не переходило. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

пер. Юбилейный, д. 5 кв. 34, жилое помещение 13.08.1993 передано в собственность ФИО17, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 26.05.2005 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

пер. Юбилейный, д. 5 кв. 36, жилое помещение 06.11.1992 передано в собственность ФИО18, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 13.04.2001 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

ул. ФИО11, д. 32 кв. 66, жилое помещение 15.07.1994 передано в собственность ФИО19 и его членов семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 06.04.2005 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют;

ул. Воргашорская, д. 12 кв. 15, жилое помещение 17.05.1996 передано в собственность ФИО20, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. Указанный договор не расторгался, жилое помещение в собственность МО «Воркута» не переходило. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

ул. Воргашорская, д. 12 кв. 21, жилое помещение 08.04.1994 передано в собственность ФИО21. и его членов семьи, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г. Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. 03.11.2005 между МО «Воркута» и собственником жилого помещения подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает, в Росреестре такие сведения отсутствуют.

Остальные жилые помещения в спорный период являлись собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми, входили в состав казны муниципального образования и имели статус пустующих (незаселенных).

Жилые помещения, расположенные в г. Воркута по адресам ул. ФИО11, д. 18, кв. 27 и ул. ФИО22, д. 5, кв. 17, в спорный период не имели статуса пустующего(незаселенного). Остальные жилые помещения, указанные в исковом заявлении, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», входили в состав казны муниципального образования.

Письменным заявлением от 12.11.2024 Истец указал, что считает необоснованной позицию Комитета. Ответчиком не представлены доказательства того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в их проведении. Соглашения о расторжении договоров на передачу квартир в собственность не оспорены и не признаны недействительными. Таким образом, в спорный период указанные квартиры являлись незаселенным муниципальным жильем

В отзыве от 10.12.2024 КУМИ Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми указывало, что процедура деприватизации не завершена, следовательно, переход права собственности на спорные помещения, расположенные в г. Воркута пгт Воргашор по адресам: ул. Энтузиастов, д. 19/3 кв. 85, д. 21/5 кв. 56, д. 23 кв. 161 не осуществлен.

В отзыве от 03.02.2025 Комитет сообщил, что Истец учёл возражения Ответчика, исключив из расчета задолженности жилые помещения, расположенные по адресам: ФИО22 д.5 кв.№№ 17, 50; ул.Энтузиастов д. 19/3 кв.64; ул.Энтузиастов <...>

В свою очередь, Комитет снял возражения в отношении жилых помещений: ул.ФИО22 д.З кв.1; ул.Воргашорская д.2/3 кв.19 ул.Воргашолрская д.12 кв.21; ул.Энтузиастов д.19/3 кв.85; ул.Энтузиастов д.21/5 кв.56 ул.Энтузиастов д.23 кв.161; ул.Энтузиастов д.28/1 кв.№№ 33, 93; ул.ФИО11 <...>

Таким образом, все спорные вопросы между истцом и ответчиком в части заселенности и принадлежности квартир урегулированы.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между собственниками помещений спорных домов и ООО «Добродей» (управляющая организация) заключены договоры управления в отношении спорных многоквартирных домов, в соответствии с которыми управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договоров;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договоров.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем, заявил требования о взыскании долга за отопление пустующих муниципальных квартир спорных многоквартирных домов за июль 2024 года.

Претензия истца с требованием оплатить образовавшийся долг оставлена без ответа, требования - без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, руководствуясь положениями статей 8, 125, 209, 210, 215, 249, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 154, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», а также нормами пункта 1 статьи 235 ГК РФ и статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Суд признает надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга Комитет, поскольку решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы КУМИ администрации МО ГО «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» решением Совета муниципального округа «Воркута» Республики Коми № 647 от 30.08.2024 «О переименовании комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и утверждении положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми» переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, сокращенное наименование - КУМИ администрации МО «Воркута».

В спорный период указанные квартиры являлись незаселенным муниципальным жильем.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1, абзаца 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из представленных соглашений о деприватизации усматривается, что они заключены уполномоченным органом - Администрацией и утверждено постановлением главы администрации Воркуты.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в их проведении, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что соглашения о деприватизации в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, Комитетом в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (деприватизации) в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры являются собственностью физических лиц.

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабжающих организаций не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

Основания для оставления искового заявления без рассмотрения отсутствуют, так как в материалы дела представлена претензия и доказательства ее получения ответчиком; расчет исковых требований содержит в себе информацию, как об объемах потребленных ресурсов, так и о примененных при расчете стоимости услуг тарифах.

Доводы Комитета относительно того, что истец не представил доказательства оплаты коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям подлежат отклонению, на том основании, что данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования по взысканию задолженности в заявленном размере.

Вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку при обращении в арбитражный суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 6 580 062 руб. 51 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина