АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11
e-mail: info@crimea.arbitr.ru
http://www.crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Симферополь
22 декабря 2023 года Дело №А83-10896/2022
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2023 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания Курчиевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Научно производственное предприятие "Аян-Тавр" (ОГРН <***> ИНН <***>) (ОГРН: <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственность «Вега» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании,
При участии
от истца - ФИО1., представитель по доверенности
иные участники процесса не явились
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Научно производственное предприятие "Аян-Тавр" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Вега» с требованием о взыскании задолженности в размере 780 000,00 руб., а также пени в размере 42 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Определением от 26.04.2023 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 19.06.2023 г. суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание по делу на 01.08.2023 г.
В ходе предварительного судебного заседания 01.08.2023 суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.
Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв по делу до 21.12.2023 г. на 15 часов 00 минут.
В судебное заседание, имевшее место 21.12.2023, обеспечена явка представителя истца, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу.
20.12.2023 г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания по делу, в связи с необходимостью предоставления доказательств по несению расходов по улучшению арендного объекта недвижимости.
Исследовав заявленное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении ввиду не обоснованности.
Кроме того, суд обращает внимание, что аналогичное ходатайство об отложении заявлялось ответчиком неоднократно, что расценивается судом как злоупотребление процессуальными правами, направленное на затягивание судебного процесса.
После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.
На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.
10.01.2022 г. между ООО «НПП «АЯН-ТАВР» (далее – Арендодатель) и ООО «Вега» (далее – Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 1 (далее – договор).
Согласно п. 1.1. договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 811 кв.м., расположенное по адресу: 297561, Крым Респ., Симферопольский район, с.п. Перовское, <...> в соответствии с планом-схемой, являющимся Приложением № 1 к настоящему Договору (далее именуемое «Помещение»).
Передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. В Акте приема- передачи отражаются данные о техническом и санитарном состоянии передаваемого в аренду Помещения ( п. 1.5. договора).
Срок действия договора определен сторонами с 10.01.2022 по 10.12.2022 г. ( п. 2.1. договора).
Согласно дополнительного соглашения №1 к договору от 18.04.2022 г. стороны определили сумму платежа в размере 120 000,00 руб. ежемесячно. ( п.4.1 договора).
В соответствии с п. 5.2. договора в случае несвоевременного и/или неполного внесения платежей, установленных пунктом 4.1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% невнесенного платежа за каждый день просрочки, но в целом не более 5 % от суммы просроченного платежа.
Порядок расторжения договора, определен сторонами в п. 7. Договора: в том числе Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом Арендатора не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, в следующих случаях:
Арендатор пользуется Помещением с нарушением его целевого назначения и эти нарушения не устранены Арендатором в течение 10 (Десяти) календарных дней после подачи Арендатору письменного уведомления об имевшем месте нарушении;
Арендатор существенно ухудшает состояние Помещения или инженерного оборудования, если эти/это ухудшения/ухудшение не устранены Арендатором в течение 10 (Десяти) календарных дней после подачи Арендатору письменного уведомления об имевших/имевшем место ухудшениях/ухудшении;
В случае однократного невнесения Арендатором арендной платы, в срок, установленный Договором, независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности и выплаты штрафных санкций.
Согласно п.4.1. договора, расходы по водоснабжению, отведение стоков, энергообеспечению и ТБО нс входят в состав арендной платы и возмещаются Арендатором на основании предъявленных счетов соответствующих служб, оплаченных Арендодателем. С даты заключения Арендатором отдельных договоров с соответствующими организациями, расходы по энергоснабжению, иные коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно.
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи.
Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре (п. 4.4-4.5. договора).
10.01.2022 г. на основании Акта приема-передачи истцом был передан объект аренды ответчику, акт подписан обеими сторонами.
Используя помещение в своей деятельности с января 2022 г. по сентябрь 2023 г. ответчиком была произведена единожды оплата аренды помещения на общую сумму 120 000,00 руб., двумя платежами 06.05.2022 г. и 27.05.2022 г.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №б/н от 23.01.2023 г. неисполнение требований которой послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 606 Г ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.
Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору аренды за указанный период подтвержден представленными суду доказательствами и не оспаривался ответчиком, при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было.
В силу пунктов 8, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.
В соответствии с п.10 этого же Постановления, если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Кроме того, согласно отзыва, ответчик подтверждает 01.08.2022 года истцом было передано ответчику письмо с требованием о том, что в случае не погашения задолженности и оплаты текущих арендных платежей до 01.10.2022 года договорные отношения с ООО «Вега» считать расторгнутыми, а все отъемлемые и неотъемлемые улучшения изъять в счёт недоимки по арендным платежам.
15 сентября 2022 года истец передал ответчику «Уведомление о расторжении Договора». ООО «Вега» выполнило требование ООО «НПП «АЯН-ТАВР» в полном объёме, освободив помещение, и считает расторгнутым Договор аренды нежилого помещения № 1 от 10.01.2022 года с 30.09.2023 года.
Ответчик возражает против заявленных требований, поскольку считает, что сумма требований не соответствует документальным подтверждениям, а арендные платежи за спорный период им были погашены путём выполненных работ по восстановлению к пригодности использования помещения для производственных целей. Выполнены: работы по замене оконных проёмов, установка дверей, ремонт электрических сетей, восстановление покрытия стен и потолков, устранение протечки крыши, а также масса других работ по ремонту здания.
Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку ответчиком не представлено доказательства несения указанных расходов.
Судебное производство длится с 26.04.2023 г., ответчиком заявлялись лишь ходатайства об отложении судебного заседания, что расценивается судом как злоупотребление процессуальными правами, направленное на затягивание судебного процесса.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В свою очередь, доказательств того, что у ответчика имелись явные препятствия по возврату задолженности, предпринимались необходимые и достаточные действия для их возврата, в материалы дела не представлено.
Кроме того, согласно п. 3.4.18 Договора в день прекращения действия Договора Арендатор обязан передать помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
Согласно п. 3.4.9 Договора Арендатор обязан осуществлять за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого помещения для поддержания в надлежащем санитарно-техническом, противопожарном и эстетическом состоянии (внутренние коммуникации, системы: отопление, водопровод, канализация, пожарная сигнализация).
Согласно Акту приема-передачи помещений от 10.01.2022 г. помещение оборудовано электроэнергией, канализацией, водоснабжением. Техническое состояние помещения нормальное и пригодно для целевого использования. Арендатор по техническому и санитарному состоянию помещения претензий не имел.
Согласно п. 3.3.1 Договора по истечении срока действия Договора или при досрочном его расторжении Арендатор имеет право изъять произведенные им в арендуемом помещении улучшения, которые могут быть отделены без вреда для помещения. Отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.
Согласно п. 3.4.18 Договора неотделимые улучшения по окончании срока действия Договора передаются Арендодателю безвозмездно.
Принимая помещение по Акту приема-передачи, ответчик не имел претензий к его состоянию. То обстоятельство, что ответчиком для своих коммерческих целей в помещении были произведены какие-то работы, не прекращает его обязательство по оплате аренды в соответствии с п. 3.4.3 Договора.
Представленный истцом расчет указанных сумм проверен судом, признан правильным, обоснованным, подтверждается материалами дела, доказательства, опровергающие размер заявленной суммы задолженности неосновательного обогащения ответчиком не представлены.
Учитывая, что требования истца подтверждены надлежащими письменными доказательствами, представленными в материалы дела, доказательства возврата денежных средств истцу полностью либо в части не предоставлены, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика суммы основной задолженности.
Относительно требований истца о взыскании с ООО «Вега» в пользу истца пени за период с 11.06.2022 г. по 06.04.2023 г. в размере 42 000,00 руб., суд отмечает следующее.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору, истец воспользовался правом применения к нему меры ответственности, предусмотренной условиями Договора.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства выполнения им обязанности по оплате оказанных услуг в полном объеме, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите, согласно статье 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании суммы неустойки.
В соответствии с п.5.2. договора в случае несвоевременного и/или неполного внесения платежей, установленных пунктом 4.1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% невнесенного платежа за каждый день просрочки, но в целом не более 5 % от суммы просроченного платежа.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленный истцом расчет неустойки проверен и признан арифметически неверным поскольку истцом не учтено следующее.
Так, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (в редакции от 30.12.2021г., с изменениями от 03.02.2022г.) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория (01.10.2022) начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится (аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях 11 ААС суда от 12.02.2022г. № А65-19850/2021, 17 ААС от 04.05.2022г. по делу № А60-59132/2021, от 11.05.2022г. по делу № А60-61091/2021).
Принимая во внимание, что на момент рассмотрения судом настоящего дела задолженность не оплачена, произведен следующий расчет за период с 02.10.2022 г. по 06.04.2023 г.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
120 000,00
02.10.2022
06.04.2023
187
120 000,00 ? 187 ? 0.1%
22 440,00 р.
Итого:
22 440,00 р.
но не более 5%
6 000,00 руб.
Сумма основного долга: 120 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 6 000,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
120 000,00
11.10.2022
06.04.2023
178
120 000,00 ? 178 ? 0.1%
21 360,00 р.
Итого:
21 360,00 р.
но не более 5%
6 000,00 руб.
Сумма основного долга: 120 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 6 000,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
120 000,00
11.11.2022
06.04.2023
147
120 000,00 ? 147 ? 0.1%
17 640,00 р.
Итого:
17 640,00 р.
но не более 5%
6 000,00 руб.
Сумма основного долга: 120 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 6 000,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
120 000,00
11.12.2022
06.04.2023
117
120 000,00 ? 117 ? 0.1%
14 040,00 р.
Итого:
14 040,00 р.
но не более 5%
6 000,00 руб.
Сумма основного долга: 120 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 6 000,00 руб.
Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы пени подлежит удовлетворению частично в размере 24 000,00 руб. за период с 02.10.2022 г. по 06.04.2023 г. (согласно вышепредставленного расчета).
Ответчиком не представлено доказательств оплаты пени.
В соответствии с частью 3-1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчет стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчет с обоснованием иного подхода.
Ответчиком контррасчета взыскиваемых сумм не представлено. Непредставление такого расчета расценивается как недобросовестность (Постановление Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017).
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.
Поскольку решение судом принято в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию с учетом частичного удовлетворения иска, государственная пошлина в размере 19 014,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить частично.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Вега» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Научно производственное предприятие "Аян-Тавр" (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность в размере 780 000,00 руб., пени в размере 24 000,00 руб. за период с 02.10.2022 г. по 06.04.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 014,00 руб.
3. В остальной части исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Судья Н.М. Лагутина