Решение по делу № А54-2187/2023 от 24.04.2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-2187/2023

24 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной православной религиозной организации прихода Борисово-Глебского собора г. Рязани Рязанской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) (ОГРН <***>, 390000, <...>)

к администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>), Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, 300041, <...>), Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области (ОГРН <***>, 390000, <...>), Управления культуры Администрации города Рязани (<...>), Министерства культуры Рязанской области (390000, <...>)

о признании прав собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.02.2023,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

Местная православная религиозная организация прихода Борисово-Глебского собора г. Рязани Рязанской Епархии Русской православной церкви обратилась в Арбитражный суд Рязанской области к администрации города Рязани о признании прав собственности.

Определением от 17.04.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, г. Рязань, ул. ПравоЛыбедская д. 35), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, 390006, <...>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, 300041, <...>), Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Рязанской области (ОГРН <***>, 390000, <...>).

Определением суда от 14.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление культуры Администрации города Рязани (<...>).

Определением суда от 25.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство культуры Рязанской области (390000, <...>).

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренным статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 января 1993 года между Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Рязанской области при Комитете по культуре и искусству администрации Рязанской области (Госорган) и исполнительным органом Борисо-Глебского собора (Пользователь) заключен договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры, по условиям которого Пользователь принимает в пользование памятник хозпостройки Борисо-Глебского собора в г. Рязани для использования в хозяйственных и производственных целях.

По акту приема-передачи религиозной организации в собственность находящегося в государственной собственности объекта культурного наследия, являющегося имуществом религиозного назначения, от 13.01.2014 во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области от 13.01.2014 № 3-р «О передаче религиозной организации в собственность находящегося в государственной собственности объекта культурного наследия, являющегося имуществом религиозного назначения» Территориальное управление передает, а Централизованная религиозная организация Рязанская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) принимает в собственность объект религиозного назначения - нежилое здание (Борисо-Глебский собор), общей площадью 894,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, являющийся объектом культурного наследия.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2014 здание (Борисо-Глебский собор), назначение - нежилое 1-этажный, общая площадь - 894,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Централизованной религиозной организации Рязанская Епархия Русской православной церкви.

12.04.2022 между Централизованной религиозной организацией Рязанская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (Жертвователь) и Местной православной религиозной организацией Приход Борисо-Глебского Собора г. Рязани Рязанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), (Одаряемый) заключен договор пожертвования № 3, по условиям Жертвователь безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве пожертвования здание (Борисо-Глебский собор), назначение: нежилое, общей площадью 894,7 (Восемьсот девяносто четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер 62:29:0080014:331, расположенное по адресу: <...>. Указанное здание находится на неразграниченном земельном участке.

По акту приема-передачи от 12.04.2022 Жертвователь передал в собственность Одаряемому, а Одаряемый принял в дар здание (Борисо-Глебский собор), назначение: нежилое, общей площадью 894,7 (Восемьсот девяносто четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый номер 62:29:0080014:331, расположенное по адресу: <...> (ранее <...>).

Как указывает истец, Местная православная религиозная организация приход Борисо-Глебского Собора г. Рязани Рязанской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости - строениями, находящимися на территории культурно-исторического комплекса Борисо-Глебского собора г. Рязани.

Строения, находящиеся на территории культурно-исторического комплекса Борисо-Глебского собора г. Рязани, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается:

1. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464 (крестильная, гараж) общей площадью 244,6 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:321, адрес: <...>, (лит.Б);

2. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (административное здание) общей площадью 27,2 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:326, адрес: <...>, (лит. В);

3. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (нежилое здание/здание) общей площадью 88,9 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:330, адрес:, <...>, (лит.Г);

4. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (нежилое здание/гараж) общей площадью 49,6 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:335, адрес: <...>;

5. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (нежилое здание/гараж) общей площадью 35,8 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:327, адрес: <...>;

6. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (нежилое здание/гараж) общей площадью 50,4 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:328, адрес: <...>;

7. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (нежилое здание/гараж) общей площадью 39,5 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:329, адрес: <...>;

8. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (нежилое здание/гараж) общей площадью 26,4 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:333, адрес: <...>;

9. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «15» ноября 2011г. № 16464, (склад) общей площадью 63,9 кв. м., кадастровый номер 62:29:0080014:332, адрес: <...>.

Истец пояснил, что более 15 лет пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, обеспечивая их эксплуатацию и осуществляя необходимые мероприятия по ремонту. При этом сами постройки объектами культурного наследия не являются.

В материалы дела представлены: акт от 31 декабря 1956 года комиссии от Борисо-Глебского собора г. Рязани, извлечения из технического паспорта зданий, договор на пользование коммунальным водопроводом и канализацией, заключенный с 01.01.1978, единый договор водоснабжения и водоотведения № 417/ВК от 18.01.2014, договор поставки газа от 01.04.2021, договоры энергоснабжения от 01.01.2007, 01.01.2013, платежные поручения в подтверждение оплаты по договорам, заключение кадастрового инженера, план БТИ, копии книг учета крещений за разные периоды, сводки затрат на кирпичные сараи, сметы хозпостроек.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для реализации права и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Исходя из смысла пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательской давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, несет затраты на его содержание.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Из представленных документов усматривается, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано в реестрах муниципальной собственности, что подтверждается письмом администрации города Рязани от 20.12.2022 №2/1/1/1-09/3415-Исх.

В судебных заседаниях представитель Администрации г. Рязани неоднократно указывала, что администрация не претендует на указанные объекты, с требованием о демонтаже не обращалась.

Из представленных в материалы дела документов не усматривается, что спорные строения входили в состав храма и являлись объектом культурного наследия, что также следует из отзыва Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 27.06.2023.

Также право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в реестрах государственной собственности, что подтверждается письмом Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 24.08.2023 №ММ/3-8225.

Доказательства, безусловно свидетельствующие о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим лицам, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, с учетом оценки всей совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за Местной православной религиозной организации прихода Борисово-Глебского собора г. Рязани Рязанской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) в силу приобретательной давности права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. крестильная, гараж с кадастровым номером 62:29:0080014:321, расположенные по адресу: <...>;

2. административное здание с кадастровым номером 62:29:0080014:326, расположенное по адресу: <...>;

3. нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0080014:330, расположенное по адресу: <...>;

4. гараж с кадастровым номером 62:29:0080014:335, расположенный по адресу: <...>;

5. гараж с кадастровым номером 62:29:0080014:327, расположенный по адресу: <...>;

6. гараж с кадастровым номером 62:29:0080014:328, расположенный по адресу: <...>;

7. гараж с кадастровым номером 62:29:0080014:329, расположенный по адресу: <...>;

8. гараж с кадастровым номером 62:29:0080014:333, расположенный по адресу: <...>;

9. гараж с кадастровым номером 62:29:0080014:332, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2017 N 86-КГ17-4 и от 12.07.2016 N 22-КГ16-5, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Выражение несогласия ответчика с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу приведенных норм и разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 11.07.2017 N 305-КГ15-20332).

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на указанные объекты не было обусловлено нарушающими права истца действиями ответчика, то оснований для взыскания с него судебных расходов нет.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из характера заявленного требования, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Местной православной религиозной организацией прихода Борисово-Глебского собора г. Рязани Рязанской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) (ОГРН <***>, 390000, <...>) в силу приобретательной давности право собственности на следующие объекты недвижимости: