АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, <...>
E-mail: info@crimea.arbitr.ru
http://www.crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Симферополь
28 января 2026 года Дело № А83-373/2025
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 января 2026 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асановой С.Р. рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>)
к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Инвестстрой» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Суворовская, 15, блок 2, этаж цок. пом. 22, г. Ялта, <...>)
о взыскании неосновательного обогащения и процентов при неявке лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
14.01.2025 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее – истец, департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Инвестстрой» (далее – ответчик, общество, ООО «Юг- Инвестстрой») с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:25:010115:1379, расположенным по адресу: ул. Тимирязева, 35А, г. Ялта, Республика Крым, в размере 826 246,67 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 14.10.2024 в размере 216 319,33 руб.
Заявленные требования департамент со ссылками на положения статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 35, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивирует безоплатным использованием ответчиком земельного участка муниципальной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, ему принадлежащий.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
До начала судебного заседания от истца через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения от 29.12.2025.
ООО «Юг-Инвестстрой» правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ, не воспользовалось, письменный отзыв суду не представило. При этом ответчик в ходатайстве от 05.05.2025 просил суд провести судебное заседание в его отсутствие, сообщил о частичном согласии с предъявленными требованиями и о намерении предоставления конррасчета предъявленной ко взысканию суммы. Между тем, заявления о признании исковых требований, в том числе в определенной части, как и контррасчета заявленных требований, ответчиком представлено не было.
Принимая во внимание закрепленные АПК РФ презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.
Решением 14-й сессии 6-го созыва Ялтинского городского совета от 30.11.2011 № 177 утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,1043 га для строительства и обслуживания административного здания по адресу: <...>. Указанным решением установлены границы земельного участка.
30.12.2011 на основании названного решения между Ялтинским городским советом (арендодатель) и ООО «Юг-Инвестстрой» (арендатор) сроком на 49 лет заключен договор № 011190004000185 аренды земельного участка площадью 0,1043 га, расположенного по адресу: ул. Тимирязева, 35А, г. Ялта, Республика Крым, зарегистрированный в установленном порядке 17.03.2012 (далее – договор).
По условиям договора земельный участок предоставлен в аренду вместе с объектом недвижимого имущества - незавершенным строительством нежилым зданием, принадлежащим ООО «Юг-Инвестстрой», для строительства и обслуживания административного здания.
Однако решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.12.2020 по делу № А83-9550/2020, вступившим в законную силу, принят отказ департамента в части требований о понуждении общества возвратить муниципальному образованию земельный участок путем подписания акта приема-передачи, производство по делу в данной части прекращено; исковые требования удовлетворены частично; суд взыскал с ООО «Юг- Инвестстрой» в пользу ДИЗО задолженность по арендным платежам по договору за период с 10.04.2015 по 10.06.2019 в размере 693 409,28 руб.; расторг договор.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010115:1379 по адресу: ул. Тимирязева, 35А, г. Ялта, Республика Крым, расположен объект незавершенного строительства площадью 1 827 кв.м, кадастровый номер 90:25:010115:2222, принадлежащий на праве собственности ООО «Юг-Инвестстрой» (собственность от 21.02.2024 90:25:010115:2222-91/018/2024-1).
Полагая, что ответчиком, как собственником объекта недвижимого имущества в период с 14.10.2021 по 14.10.2024, осуществляется пользование земельным участком без надлежащего оформления прав на него, департамент 14.10.2024 обратился к ООО «Юг- Инвестстрой» с претензией, в которой просил погасить имеющуюся задолженность.
Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения ДИЗО в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.
Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, ввиду нижеследующего.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Между тем, при разрешении спора арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании положений статьи 133, части 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению. Указанный подход соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 16.11.2010 № 8467/10.
В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что договор аренды спорного земельного участка расторгнут в судебном порядке 08.12.2020.
При этом в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающие факт возврата земельного участка арендатором его собственнику после расторжения договора.
В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.
Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по нему. Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 25.12.2025 по делу № А83-25579/2024.
В этой связи суд с учетом очевидной материально-правовой направленности интереса истца полагает возможным, не выходя за пределы размера исковых требований, переквалифицировать требования о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком на требование о взыскании арендной платы. При этом суд отмечает, что в данном случае изменяется лишь правовая квалификация заявленных требований, а не их основание и предмет.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Нахождение в фактическом пользовании ответчика земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером № 90:25:010115:1379, расположенного по адресу: ул. Тимирязева, 35А, г. Ялта, Республика Крым, под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 90:25:010115:2222, подтверждается материалами дела и обществом не опровергается.
Площадь земельного участка, занятого ООО «Юг-Инвестстрой», определена условиями ранее заключенного между обществом и Ялтинским городским советом договором.
В силу положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ и правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
В этой связи расчет предъявленной ко взысканию суммы произведен с учетом фактических обстоятельств дела, кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы для вида фактического использования земельного участка «предпринимательство», индексов потребительских цен, и в полном соответствии с методикой расчета, установленной Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта (далее - Положение), утвержденным решением 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 26.12.2019 № 8, а также аналогичного Положения в новой редакции, утвержденного решением 47-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 24.11.2022 № 15, вступившим в силу с 01.01.2023.
Расчет платы за период с 14.10.2021 по 31.12.2021: 9 626 451,94 х 3,5 % = 336 925,82 руб. - арендная плата за 2021 год, где: 9 626 451,94 руб. - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021; 3,5 % - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости в соответствии с приложением № 1 к Положению для земельного участка с видом разрешенного использования «Предпринимательство».
За 2 месяца и 17 дней 2021 года: (336 925,82/12 х 2) + (336 925,82 /360 х 17) = 72 064,69 руб.
С 1 января 2022 года арендная плата подлежит индексации на коэффициент перерасчета - 1,04. Данный коэффициент пересчета соответствует индексу потребительских цен, установленному прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на 2021 год, утвержденному Распоряжением Совета министров Республики Крым от 30.11.2020 № 1926-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Республики Крым на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».
Расчет за период с 01.01.2022 по 31.12.2022: 336 925,82 х 1,04 = 350 402,85 руб. - арендная плата за 2022 год.
Решением 47-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 24.11.2022 № 15 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта в новой редакции (далее - Положение в новой редакции), которое вступает в силу с 01.01.2023.
6 323 512,85 х 3,5 % = 221 322,95 руб. - арендная плата за 2023 год, где: 6 323 512,85 руб. - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2023; 3,5 % - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости в соответствии с приложением № 1 к Положению в новой редакции для земельного участка с видом разрешенного использования «Предпринимательство». Итого 826 246,67 руб.
Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит арендная плата за период с 14.10.2021 по 14.10.2024 в размере 826 246,67 руб.
К тому же, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами применительно к статье 395 ГК РФ в размере 216 319,33 руб. за период с 14.10.2021 по 14.10.2024.
Поскольку договором возможность взыскания пеней не предусмотрена, суд полагает указанное требование истца о взыскании процентов обоснованным, не противоречащим существу спорных правоотношений и содержанию статьи 395 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Иной размер процентов договором не установлен.
Пунктом 4 статьи 395 ГК РФ закреплено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В силу пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пункт 2 части 3 статьи 9.1, абзац десятый части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория; тем не менее, действие моратория не распространяется на текущие задолженности, возникшие после его введения.
На взыскание процентов с 14.10.2021 по 31.03.2022 включительно, действие моратория распространяется; на взыскание процентов на сумму долга, образовавшуюся с 01.04.2022 по 14.10.2024, действие моратория не распространяется. Данный подход суд в полной мере согласуется с позицией Двадцать первого арбитражного суда, изложенной в постановлении от 16.10.2023 № А83-15359/2023. Однако приведенные нормы истцом не учтены.
В этой связи верным является следующий расчет процентов, произведенный судом самостоятельно с учетом предусмотренных договором сроков внесения арендных платежей (до 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом):
Период просрочки
Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты
+15 910,39 р.
30.10.2021
Новая задолженность
15 910,39 р.
30.10.2021
29.11.2021
31
7,50
15 910,39 × 31 × 7.5% / 365
101,35 р.
+28 077,15 р.
30.11.2021
Новая задолженность
43 987,54 р.
30.11.2021
19.12.2021
20
7,50
43 987,54 × 20 × 7.5% / 365
180,77 р.
43 987,54 р.
20.12.2021
29.12.2021
10
8,50
43 987,54 × 10 × 8.5% / 365
102,44 р.
+28 077,15 р.
30.12.2021
Новая задолженность
72 064,69 р. 30.12.2021 29.01.2022 31 8,50 72 064,69 × 31 × 8.5% / 365 520,25 р.
+29 200,24 р.
30.01.2022
Новая задолженность
101 264,93 р.
30.01.2022
13.02.2022
15
8,50
101 264,93 × 15 × 8.5% / 365
353,73 р.
101 264,93 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
101 264,93 × 14 × 9.5% / 365
368,99 р.
+29 200,24 р.
28.02.2022
Новая задолженность
130 465,16 р.
28.02.2022
29.03.2022
30
20,00
130 465,16 × 30 × 20% / 365
2 144,63 р.
+29 200,24 р.
30.03.2022
Новая задолженность
159 665,40 р.
30.03.2022
31.03.2022
2
20,00
159 665,40 × 2 × 20% / 365
174,98 р.
Сумма основного долга: 159 665,40 р.
Сумма процентов: 3 947,14 р.
Период просрочки
Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты
+29 200,24 р.
30.04.2022
Новая задолженность
29 200,24 р.
30.04.2022
03.05.2022
4
17,00
29 200,24 × 4 × 17% / 360
55,16 р.
29 200,24 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
29 200,24 × 23 × 14% / 360
261,18 р.
29 200,24 р.
27.05.2022
29.05.2022
3
11,00
29 200,24 × 3 × 11% / 360
26,77 р.
+29 200,24 р.
30.05.2022
Новая задолженность
58 400,47 р.
30.05.2022
13.06.2022
14
11,00
58 400,47 × 14 × 11% / 360
249,82 р.
58 400,47 р.
14.06.2022
29.06.2022
16
9,50
58 400,47 × 16 × 9.5% / 360
246,58 р.
+29 200,24 р.
30.06.2022
Новая задолженность
87 600,71 р.
30.06.2022
24.07.2022
25
9,50
87 600,71 × 25 × 9.5% / 360
577,92 р.
87 600,71 р.
25.07.2022
29.07.2022
5
8,00
87 600,71 × 5 × 8% / 360
97,33 р.
+29 200,24 р.
30.07.2022
Новая задолженность
116 800,95 р.
30.07.2022
29.08.2022
30
8,00
116 800,95 × 30 × 8% / 360
778,67 р.
+29 200,24 р.
30.08.2022
Новая задолженность
146 001,19 р.
30.08.2022
18.09.2022
19
8,00
146 001,19 × 19 × 8% / 360
616,45 р.
146 001,19 р.
19.09.2022
29.09.2022
11
7,50
146 001,19 × 11 × 7.5% / 360
334,59 р.
+29 200,24 р.
30.09.2022
Новая задолженность
175 201,42 р.
30.09.2022
01.10.2022
2
7,50
175 201,42 × 2 × 7.5% / 360
73,00 р.
Сумма основного долга: 175 201,42 р.
Сумма процентов: 3 317,47 р.
Период просрочки
Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты
334 866,82 р.
02.10.2022
29.10.2022
28
7,50
334 866,82 × 28 × 7.5% / 360
1 953,39 р.
+29 200,24 р.
30.10.2022
Новая задолженность
364 067,06 р.
30.10.2022
29.11.2022
30
7,50
364 067,06 × 30 × 7.5% / 360
2 275,42 р.
+29 200,24 р.
30.11.2022
Новая задолженность
393 267,29 р.
30.11.2022
29.12.2022
30
7,50
393 267,29 × 30 × 7.5% / 360
2 457,92 р.
+29 200,24 р.
30.12.2022
Новая задолженность
422 467,53 р.
30.12.2022
29.01.2023
30
7,50
422 467,53 × 30 × 7.5% / 360
2 640,42 р.
+18 443,58 р. 30.01.2023 Новая задолженность
440 911,11 р.
30.01.2023
27.02.2023
28
7,50
440 911,11 × 28 × 7.5% / 360
2 571,98 р.
+18 443,58 р.
28.02.2023
Новая задолженность
459 354,69 р.
28.02.2023
29.03.2023
32
7,50
459 354,69 × 32 × 7.5% / 360
3 062,36 р.
+18 443,58 р.
30.03.2023
Новая задолженность
477 798,27 р.
30.03.2023
29.04.2023
30
7,50
477 798,27 × 30 × 7.5% / 360
2 986,24 р.
+18 443,58 р.
30.04.2023
Новая задолженность
496 241,85 р.
30.04.2023
29.05.2023
30
7,50
496 241,85 × 30 × 7.5% / 360
3 101,51 р.
+18 443,58 р.
30.05.2023
Новая задолженность
514 685,43 р.
30.05.2023
29.06.2023
30
7,50
514 685,43 × 30 × 7.5% / 360
3 216,78 р.
+18 443,58 р.
30.06.2023
Новая задолженность
533 129,01 р.
30.06.2023
23.07.2023
24
7,50
533 129,01 × 24 × 7.5% / 360
2 665,65 р.
533 129,01 р.
24.07.2023
29.07.2023
6
8,50
533 129,01 × 6 × 8.5% / 360
755,27 р.
+18 443,58 р.
30.07.2023
Новая задолженность
551 572,59 р.
30.07.2023
14.08.2023
15
8,50
551 572,59 × 15 × 8.5% / 360
1 953,49 р.
551 572,59 р.
15.08.2023
29.08.2023
15
12,00
551 572,59 × 15 × 12% / 360
2 757,86 р.
+18 443,58 р.
30.08.2023
Новая задолженность
570 016,17 р.
30.08.2023
17.09.2023
18
12,00
570 016,17 × 18 × 12% / 360
3 420,10 р.
570 016,17 р.
18.09.2023
29.09.2023
12
13,00
570 016,17 × 12 × 13% / 360
2 470,07 р.
+18 443,58 р.
30.09.2023
Новая задолженность
588 459,75 р.
30.09.2023
29.10.2023
30
13,00
588 459,75 × 30 × 13% / 360
6 374,98 р.
+18 443,58 р.
30.10.2023
Новая задолженность
606 903,32 р.
30.10.2023
29.11.2023
30
15,00
606 903,32 × 30 × 15% / 360
7 586,29 р.
+18 443,58 р.
30.11.2023
Новая задолженность
625 346,90 р.
30.11.2023
17.12.2023
18
15,00
625 346,90 × 18 × 15% / 360
4 690,10 р.
625 346,90 р.
18.12.2023
29.12.2023
12
16,00
625 346,90 × 12 × 16% / 360
3 335,18 р.
+18 443,58 р.
30.12.2023
Новая задолженность
643 790,48 р.
30.12.2023
29.01.2024
30
16,00
643 790,48 × 30 × 16% / 360
8 583,87 р.
+19 273,54 р.
30.01.2024
Новая задолженность
663 064,02 р.
30.01.2024
27.02.2024
28
16,00
663 064,02 × 28 × 16% / 360
8 251,46 р.
+19 273,54 р.
28.02.2024
Новая задолженность
682 337,56 р.
28.02.2024
29.03.2024
32
16,00
682 337,56 × 32 × 16% / 360
9 704,36 р.
+19 273,54 р.
30.03.2024
Новая задолженность
701 611,10 р.
30.03.2024
29.04.2024
30
16,00
701 611,10 × 30 × 16% / 360
9 354,81 р.
+19 273,54 р.
30.04.2024
Новая задолженность
720 884,64 р.
30.04.2024
29.05.2024
30
16,00
720 884,64 × 30 × 16% / 360
9 611,80 р.
+19 273,54 р.
30.05.2024
Новая задолженность
740 158,18 р.
30.05.2024
29.06.2024
30
16,00
740 158,18 × 30 × 16% / 360
9 868,78 р.
+19 273,54 р.
30.06.2024
Новая задолженность
759 431,72 р.
30.06.2024
28.07.2024
29
16,00
759 431,72 × 29 × 16% / 360
9 788,23 р.
759 431,72 р.
29.07.2024
29.07.2024
1
18,00
759 431,72 × 1 × 18% / 360
379,72 р.
+19 273,54 р.
30.07.2024
Новая задолженность
778 705,26 р. 30.07.2024 29.08.2024 30 18,00 778 705,26 × 30 × 18% / 360 11 680,58 р.
+19 273,54 р.
30.08.2024
Новая задолженность
797 978,80 р.
30.08.2024
15.09.2024
16
18,00
797 978,80 × 16 × 18% / 360
6 383,83 р.
797 978,80 р.
16.09.2024
29.09.2024
14
19,00
797 978,80 × 14 × 19% / 360
5 896,18 р.
+19 273,54 р.
30.09.2024
Новая задолженность
817 252,34 р.
30.09.2024
14.10.2024
15
19,00
817 252,34 × 15 × 19% / 360
6 469,91 р.
Сумма основного долга: 817 252,34 р.
Сумма процентов: 156 248,54 р.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 163 513,15 руб.
Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных требований (53 463,00 руб.).
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Инвестстрой» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Суворовская, 15, блок 2, этаж цок. пом. 22, г. Ялта, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) арендную плату за период с 14.10.2021 по 14.10.2024 в размере 826 246,67 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2021 по 14.10.2024 в размере 163 513,15 руб.
3. В иной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Инвестстрой» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Суворовская, 15, блок 2, этаж цок. пом. 22, г. Ялта, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 463,00 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный
суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Судья Д.М. Борисенко