АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-31033/2023
05 декабря 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года
решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Интерпоток» (ИНН <***>)
о взыскании долга, пени, процентов
при участии в судебном заседании представителей:
истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом
ответчика: не явился, уведомлен
установил:
Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интерпоток» (далее – ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 133609р от 10.03.2022 за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года в размере 2599849 рублей 62 копеек, неустойки за период с 12.04.2022 по 15.12.2022 в размере 180173 рублей 11 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2022 по 08.06.2023 в размере 93487 рублей 74 копеек.
Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 133609р от 10.03.2022.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.
10.03.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 133609р (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:42260, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 5094 кв.м (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора, договор заключен на неопределенный срок и его действие распространяется на отношения, возникшие с 13.12.2007.
Согласно пункту 2.1 договора, в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от 25.02.2022 № 29, выполненного ООО «Абсолют» и составляет 2986000 рублей в год или 248833 рубля 33 копейки в месяц.
Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3.2 договора).
Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность за период с февраля 2022 по декабрь 2022 в размере 2599849 рублей 62 копеек.
Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 12.04.2022 по 15.12.2022 в размере 180173 рублей 11 копеек.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.10.2022 по делу № А45-25935/2016 права общества на земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:42260 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке переданы публично-правовой компании «Фонд развития территорий», договор прекратил свое действие с 15.12.2022. В связи с чем, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2022 по 08.06.2023 в размере 93487 рублей 74 копеек.
17.04.2023 мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-1665, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2599849 рублей 62 копеек подлежит удовлетворению.
Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.
Согласно расчету истца пени за период с 12.04.2022 по 15.12.2022 составляют 180173 рублей 11 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.
В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.
Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2022 по 08.06.2023 составляют 93487 рублей 74 копеек.
Расчет проверен арбитражным судом и признан обоснованным.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2020 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство (дело № А45-25935/2016). При этом первое заявление о признании должника принято к производству определением 09.02.2017.
Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2017 по делу № А45-25935/2016), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие.
В соответствии с положением пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим федеральным законом.
Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).
Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Согласно пункту 2 указанного постановления текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.
Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).
Следовательно, требования о взыскании договорной неустойки в данном случае также относятся к текущим платежам.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерпоток» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг по арендной плате 2599849 рублей 62 копейки, пени 180173 рубля 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 93487 рублей 74 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерпоток» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37368 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
СудьяН.С. Галкина