АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«26» мая 2025 года Дело № А38-3705/2023 г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Щегловой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновой П.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора купли-продажи имущества

третьи лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Отдел управления Федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в Чувашской Республике, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии ФИО2, ООО «Коллекторское агентство СПЕЦДОБАВКИ», ООО «СпецФинПроект-Каскад»,

без участия представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении в его отсутствие,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица, ООО «Коллекторское агентство Спецдобавки», – не явился, заявил о рассмотрении в его отсутствие,

от иных третьих лиц – не явились, извещены по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс», в котором просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи имущества по результатам торгов на основании Протокола о результатах первичных торгов в электронной форме №ПИ30569 от 05.06.2023.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о том, что на основании поручения №356 от 11.04.2023 г. Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Росимущество) ответчик в соответствии с государственным контрактом №0109100002022000104 от 31.10.2022 г. и постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии ФИО2 №б/н от 24.03.2023 г. о передаче арестованного имущества на реализацию по исполнительному производству №15091/23/21004-ИП от 07.02.2023 г. осуществил реализацию следующего имущества: 92% доли в уставном капитале компании Эстиал Холдинг Лимитед (ESTIAL HOLDING LIMITED) ООО «Спецфинпроект-Каскад», заложенное по договору №110000/1014-17.2 о залоге доли в уставном капитале от 21.07.2011 г., договору №120000/1023-17.2 о залоге доли в уставном капитале от 10.12.2012 г., номинальной продажной и залоговой стоимостью 287040000 руб. Реализация указанного имущества была произведена ответчиком как организатором торгов путем проведения торгов в форме открытого аукциона, с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке – ЭТП «Тэк-Торг». Согласно Протоколу №ПИ30569 о результатах первичных торгов в электронной форме от 05.06.2023, подписанному сторонами средствами ЭЦП на электронной площадке 05.06.2023, победителем торгов стал ФИО1, общая стоимость имущества по итогам торгов составила 10000 руб.

Истец, во исполнение требований торгов, произвел в адрес Росимущества оплату в сумме 6000 руб. с учетом внесенного ранее на расчетный счет ЭТП задатка в размере 4000 руб. Таким образом, победителем торгов были надлежащим образом исполнены все условия, опубликованные организатором торгов, а также осуществлены все необходимые действия в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между тем договор купли-продажи по результатам торгов до настоящего времени с победителем торгов не заключен, ответчик как организатор торгов уклоняется от его заключения. При этом предприниматель принимал меры, направленные на его заключение. Так, 29.06.2023 истец посредством ЭТП направил в адрес ответчика заявление о получении договора для подписания. Согласно сведениям, размещенным на ЭТП, данное заявление было получено организатором торгов. Однако ответа на вышеуказанное заявление не последовало.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованием обязать ответчика заключить с ИП ФИО1 договор купли-продажи имущества по результатам проведенных торгов.

Требование предпринимателя обосновано правовыми ссылками на статьи 421, 445, 449 ГК РФ (т.1, л.д. 16-17, 20-21).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Отчет о публикации судебных актов, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.

До принятия решения по делу истец уточнил требование в части срока, окончательно просил обязать ответчика заключить с ИП ФИО1 договор купли-продажи имущества по результатам торгов на основании Протокола о результатах первичных торгов в электронной форме №ПИ30569 от 05.06.2023 в срок, не позднее 10 дней с даты вступления решения в законную силу (т.2, л.д. 119). Заявление об уточнении требования принято арбитражным судом к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ.

Для участия в судебном заседании истец не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2, л.д. 119).

Ответчик надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск требование истца не признал и указал, что МТУ Росимущества и ООО «Недвижимость Плюс» заключен государственный контракт №0109100002022000104 от 31.10.2022, по условиям которого ответчик обязан по поручению МТУ Росимущества совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Поручением на реализацию №356 от 11.04.2023 третье лицо поручило обществу принять от судебного пристава-исполнителя и реализовать имущество должника - 92% доли в уставном капитале компании Эстиал Холдинг Лимитед (ESTIAL HOLDING LIMITED) ООО «Спецфинпроект-Каскад», заложенное по договору №110000/1014-17.2 о залоге доли в уставном капитале от 21.07.2011, договору о залоге доли в уставном капитале №120000/1023-17.2 от 10.12.2012, номинальной продажной и залоговой стоимостью 287040000 руб.

Имущество передано на реализацию судебным приставом-исполнителем по акту передачи арестованного имущества на торги.

Проведение торгов было запланировано на 05.06.2023 года, 11 часов 00 минут. Период приема заявок для участия в торгах с 06.05.2023 г. с 09 часов 00 минут по 30.05.2023 г. 17 часов 00 минут.

Победителем торгов признан истец, который стоимость имущества в размере 10000 руб. оплатил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет МТУ Росимущества.

После поступления денежных средств на счет МТУ Росимщуства, не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов, договор купли-продажи подлежал заключению.

В соответствии с пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ (в редакции от 13.06.2023) «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Соответственно, по мнению участника спора, в данном случае для заключения договора сторонам необходимо явиться к нотариусу, заключение договора купли-продажи средствами ЭТП невозможно, о чем сообщалось истцу.

Таким образом, ответчик полагает, что от заключения договора с победителем торгов не отказывался, обязанности, возложенные на него законом, контрактом и поручением МТУ Росимущества, исполнил в полном объеме (т.1, л.д. 63).

Третье лицо, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ. В отзыве на иск считало требование истца не обоснованным. Так, им указано, что 31.03.2023 в адрес МТУ Росимущества поступило уведомление УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии о направлении на реализацию 92% доли в уставном капитале ООО «Спецфинпроект-Каскад», принадлежащей компании Эстиал Холдинг Лимитед, заложенной по договору №110000/1014-17.2 о залоге доли в уставном капитале от 21.07.2011, договору №120000/1023-17.2 о залоге доли в уставном капитале от 10.12.2012.

11.04.2023 Управление выдало ответчику поручение №356 на реализацию указанного арестованного имущества.

В соответствии с протоколом №ПИ305069 о результатах первичных торгов в электронной форме от 05.06.2023 победителем торгов признан ФИО1.

По мнению третьего лица, заключение договора купли-продажи в электронной форме повлечет его недействительность, поскольку договор должен быть нотариально удостоверен (т.1, л.д. 69-70).

Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство СПЕЦДОБАВКИ», извещенное о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание также не явилось. В письменном отношении к иску суду сообщило, что 23.01.2023 г. между ООО «КА СПЕЦДОБАВКИ» (покупателем) и АО «Волжская инвестиционная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавцом), был заключен договор купли-продажи имущества по результатам торгов, код торгов 0074876, лот №1, по которому продавец обязался за плату передать в собственность покупателя имущество, входящее в конкурсную массу АО «ВИК», а именно: долю в уставном капитале ООО «СпецФинПроект-Каскад», номинальная стоимость доли - 24960000 руб., размер доли - 8%. Имущество находится в залоге у АО «Российский сельскохозяйственный банк».

В связи с уклонением продавца, АО «ВИК», от нотариального заключения вышеуказанного договора, ООО «КА СПЕЦДОБАВКИ» 06.09.2023 г. вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с исковым заявлением к АО «ВИК»

Принимая во внимание приобретение ранее 23.01.2023 года оставшейся части доли в уставном капитале ООО «СпецФинПроект-Каскад» в размере 8%, в связи с удовлетворением требований ООО «КА СПЕЦДОБАВКИ» решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 11.04.2024 по делу №А79-7082/2023, третье лицо полагает, что обладает преимущественным правом покупки спорной доли, поскольку, по состоянию на дату проведения торгов по продаже спорной доли в размере 92%, лицу, в залоге у которого находились доли общества (АО «Российский сельскохозяйственный банк»), было известно о победителе торгов ООО «КА СПЕЦДОБАВКИ» в отношении доли 8%, а также было известно о ликвидации иностранной компании, которой принадлежала указанная доля (т.1, л.д. 115-116, т.2, л.д. 98-100).

Третьи лица, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Отдел управления Федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в Чувашской Республике, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии ФИО2, ООО «СпецФинПроект-Каскад», о времени и месте рассмотрения спора извещенные надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 11 апреля 2023 года Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в соответствии с государственным контрактом №0109100002022000104 от 31.10.2022 ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс», выдано поручение №356 на реализацию арестованного имущества на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию №б/н от 24.03.2023, а именно: 92% доли в уставном капитале компании Эстиал Холдинг Лимитед (ESTIAL HOLDING LIMITED) ООО «Спецфинпроект-Каскад», заложенного по договору №110000/1014-17.2 о залоге доли в уставном капитале от 21.07.2011, договору о залоге доли в уставном капитале №120000/1023-17.2 от 10.12.2012, номинальной продажной и залоговой стоимостью 287040000 руб. (т.1, л.д. 33).

Реализация указанного имущества осуществлена ответчиком как организатором торгов путем проведения торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке ЭТП «Тэк-Торг».

В соответствии с протоколом №ПИ305069 о результатах первичных торгов в электронной форме от 05.06.2023 победителем торгов признан ФИО1, общая стоимость имущества по итогам торгов составила 10000 руб. (т.1, л.д. 34). Данный факт подтвержден ответчиком в отзыве на иск и в ходе судебного разбирательства.

Истец, во исполнение условий торгов, произвел в адрес МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области оплату в сумме 6000 руб. с учетом внесенного ранее на расчетный счет ЭТП задатка в размере 4000 руб. (т.1, л.д. 39-40).

Тем самым арбитражным судом установлено, что победителем торгов надлежащим образом исполнены все условия и требования, опубликованные организатором торгов.

Согласно условиям участия в торгах по продаже заложенного движимого имущества и арестованного движимого, недвижимого имущества после поступления на счет МТУ Росимщуства денежных средств, составляющих цену имущества, определенную по итогам торгов, но не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов, победителем аукциона и организатором торгов средствами ЭТП подписывается договор купли-продажи (т.1, л.д. 38).

Однако договор купли-продажи по результатам торгов до настоящего времени с победителем торгов не заключен, ответчик как организатор торгов уклоняется от его заключения. При этом предпринимателем принимались меры, направленные на его заключение. Так, 29.06.2023 истец посредством ЭТП направил в адрес ответчика заявление о подписании договора купли-продажи. По сведениям, размещенным на ЭТП, документы предпринимателя были получены ООО «Недвижимость Плюс» (т.1, л.д. 43-44). Между тем ответа на вышеуказанное заявление не последовало.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 434 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа - подписанного сторонами договора.

По правилам пункта 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

Из пункта 10 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что оферта связывает оферента (становится для него обязательной) в момент ее получения адресатом оферты (пункт 2 статьи 435 ГК РФ). Акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

Пункт 11 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон №14-ФЗ) содержит специальные правила о форме сделок по отчуждению долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью или их частей. Так, сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

По смыслу пункта 12 статьи 21 Закона №14-ФЗ доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов.

В силу статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, совершается нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 1 статьи 163 ГК РФ в системной взаимосвязи с нормами действующего законодательства, в частности с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, направлено на защиту интересов сторон нотариально удостоверяемого договора (Определение от 27.02.2020 №382-О).

Таким образом, после соблюдения ответчиком предусмотренной статьей 21 Закона №14-ФЗ процедуры уведомления общества и его участников о предстоящей продаже доли в уставном капитале общества, а также принятия этого исполнения со стороны истца, должно было последовать исполнение обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, от которого последний уклонился.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что акцепт направлен ответчику в пределах установленного срока, способ доставки выбран в соответствии с условиями проведенных торгов, и, следовательно, действия, предусмотренные пунктом 11 статьи 21 Закона №14-ФЗ, стороны произвели, руководствуясь пунктом 2 статьи 432, статьей 433 ГК РФ, арбитражный суд считает требование истца законным и обоснованным.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).

При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает решение об удовлетворении заявленного искового требования в полном объеме.

При этом арбитражный суд признает несостоятельными доводы третьего лица, ООО «КА СПЕЦДОБАВКИ», о том, что оно обладает преимущественным правом покупки спорной доли, поскольку по состоянию на дату проведения торгов по продаже доли в размере 92% лицу, в залоге у которого находились доли общества (АО «Российский сельскохозяйственный банк»), было известно о победителе торгов ООО «КА СПЕЦДОБАВКИ» в отношении доли 8%, а также было известно о ликвидации иностранной компании, которой принадлежала доля.

Арбитражным судом установлено, что процедура проведенных торгов и результаты торгов в отношении доли уставного капитала 92% в судебном порядке не оспорены. Между тем нотариальная форма заключения договора установлена для совершения отдельно поименованных в ГК РФ сделок именно в целях соблюдения законных прав, как обратившихся лиц, так и иных, права которых могут быть затронуты совершаемой сделкой.

При этом в рассматриваемом деле арбитражным судом разрешается только вопрос о понуждении к заключению договора.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем для рассмотрения вопроса судом о нарушении прав третьих лиц арбитражному суду должны быть предоставлены соответствующие доказательства о признании сделки недействительной. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2025 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи имущества по результатам торгов на основании протокола №ПИ30569 о результатах первичных торгов в электронной форме от 05.06.2023 в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи арестованного имущества

Чебоксары г. ______________ г.

Общество с ограниченной ответственностью "НедвижимостьПлюс" (далее по тексту – Продавец), представитель Продавца – [ФИО представителя организатора], [Должность представителя организатора], документ(ы), подтверждающие полномочия представителя Продавца – [Документы полномочий представителя организатора], с одной стороны, и [Победитель], [Реквизиты победителя] (далее по тексту – Покупатель), с другой стороны, на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от [Дата протокола о результатах] и Протокола заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом [Дата и время начала торгов] на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу https://www.tektorg.ru//, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту __________________________ по исполнительному производству _____________________ г., находящееся в залоге у ______________________и принадлежащее должнику ___________________ имущество: ____________________________(далее по тексту – имущество).

Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ.

1.2. Основанием для реализации имущества является поручение на реализацию № ___________ года.

II. Стоимость имущества и порядок его оплаты

2.1. Общая стоимость имущества составила [конечная цена с прописью][НДС].

2.2. Имущество оплачено Покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом № от [дата протокола о результатах] о результатах торгов по продаже арестованного имущества и в соответствии с пунктом 7 ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

Факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета Продавца, счет 40302810500001000029 в Отделении – НБ Республика Мордовия г. Саранск ИНН <***> КПП 132601001 БИК 048952001 получатель УФК по Республике Мордовия (МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области л/с <***>), подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.

III. Передача имущества

3.1 Передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора путем подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество.

Обязанность по передаче имущества Покупателю считается исполненной с момента подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество.

3.2. Принятое Покупателем имущество возврату не подлежит. Продавец и орган, обративший взыскание на имущество, не несут ответственности за качество проданного имущества.

IV. Переход права собственности на имущество

4.1. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

4.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

V. Ответственность сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

VI. Прочие условия

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при: надлежащем исполнении сторонами своих обязательств; расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим договором случаях; возникновении иных оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе федерального законодательства.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в установленном законом порядке.

VII. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

VIII. Место нахождения и банковские реквизиты сторон

Продавец

Покупатель

Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость Плюс"

[Победитель - полное наименование]

ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 121501001, 424016, <...>

Фактический адрес: 428008, ЧР, <...>, каб. 202

УФК по Республике Мордовия (МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, л/с <***>)

ИНН <***>, КПП 132601001, ОКТМО 89701000,

Р/с <***>, БИК 018952501, Отделение - НБ Республика Мордовия Банка России//УФК по Республике Мордовия г. Саранск, к/с 40102810345370000076, КБК 0, УИН 0

[Реквизиты победителя] [банковские реквизиты победителя]

[Должность представителя организатора] _______________ [ФИО краткое представителя организатора]

[Должность представителя победителя] _______________ [ФИО краткое представителя победителя]

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Л.М. Щеглова