100046/2023-251150(2)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ г. Новосибирск Дело № А45-19441/2023
06 сентября 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Адель» (ОГРН: <***>, 630096, <...>), г. Новосибирск
о расторжении договора, об обязании освободить нежилые помещения, при участии представителя:
истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом;
УСТАНОВИЛ:
мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Адель» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 022685-НП от 27.10.2022, об обязании освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 84,00 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: <...>.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.
Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.
Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.
Как следует из материалов дела, 27.10.2022 между мэрией города Новосибирска и ООО ПКФ «Адель» заключен договор аренды № 022685-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор) сроком действия до 27.09.2023, согласно которому ответчику предоставлены нежилые помещения общей площадью 84,00 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: <...> (далее - помещения).
Помещения переданы в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны от 27.10.2022.
Срок действия договора установлен с 27.10.2022 по 27.09.2023.
Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность ответчика заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и предоставить копии указанных договоров истцу в течение трех месяцев с момента заключения договора. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями,
предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Уведомлением от 09.02.2023 № 31/03-0648 истец известил ответчика о своих нарушенных правах и предложил в срок до 05.05.2023 предоставить договор с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с документами, подтверждающими оплату указанных услуг, а также в случае отказа предоставить договор - расторгнуть договор и освободить помещения.
При этом в ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в арендуемом ответчиком помещении отсутствуют системы теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, по сути, ответчик использует помещения под склад.
Однако, требования истца о предоставлении договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с документами, подтверждающими оплату указанных услуг, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Между тем от регионального оператора в адрес Мэрии поступают претензии, связанные с неоплатой услуг оператора по обращению с ТКО.
Неисполнение ответчиком вышеуказанных требований истца послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 5.3 договора аренды по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в пункте 2.2.3 договора аренды.
Актом обследования от 10.02.2023 подтверждается, что арендатор занимает помещения.
В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается уведомлением от 09.02.2023 № 31/03-0648.
Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.
Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны № 022685-НП от 27.10.2022, заключенный между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Адель».
Обязать общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Адель» освободить занимаемые нежилые помещения
общей площадью 84,00 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по
адресу: <...>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Адель» в доход федерального бюджета 12 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Судья М.И. Мартынова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 4:56:00
Кому выдана Мартынова Мария Ивановна