Решение по делу № А40-1782/2023 от 30.05.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

30 мая 2025 г.

Дело № А40-1782/23-127-12

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "АПИКОМ" 108807, ГОРОД МОСКВА, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ФОМИНСКОЕ ДЕРЕВНЯ, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЕ ИННОВАЦИОННОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" 119501, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВОМАТВЕЕВСКОЕ, ВЕЕРНАЯ УЛ., Д. 3, К. 3, КВ. 303, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

Третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>,, ИНН: <***>,).

Об установлении границ земельного участка

При участии:

от истца – ФИО1 (председатель, выписка ЕГРЮЛ), ФИО2 по дов. от 18.09.2024 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.03.2023 г., ФИО4 по дов. От 05.12.2023 г.

от ДГИ г. Москвы- ФИО5 по дов. от 27.12.2024 № ДГИ-Д-943/24.

от УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об установлении границ земельного участка с К№77:18:0191210:24, расположенного по адресу: г. Москва, с/т «Апиком», в соответствии с заключением кадастрового инженера по координатам, указанным в просительной части искового заявления и признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343, расположенного по адресу: 108807, Москва, п. Первомайское, д Фоминское, тер СПК Росинтер-1, Российская Федерация; исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343, расположенного по адресу: 108807, Москва, п Первомайское, д Фоминское, тер СПК Росинтер-1, Российская Федерация, площадью 2133 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанными в просительной части искового заявления.

Определением от 24 октября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что садоводческое товарищество "АПИКОМ" зарегистрировано как юридическое лицо Постановлением Администрации Наро-Фоминского района Московской Области №1068 от 02 08.1993года на землях, выделенных Администрацией района для коллективного садоводства в соответствии с Актами выбора земельных участков, границ планов отвода и выдачей Государственных Актов на собственность по Постановлению Главы Администрации района № 1084 от 18.11.1992. Данный Государственный Акт № МО-26-09-165 площадью 1.0 Га указан в Уставе Садоводческое товарищество "АПИКОМ".

В 1993 году Проект планировки территории садоводства и межевания земельных участков согласован с отделом архитектуры Наро-Фоминского района, о чем имеется соответствующая отметка на Чертеже проекта. Смежные юридические лица АО "РОСИНТЕР" и ГППЗ "Птичное", граничащие с садоводом "АПИКОМ" согласовали данный проект планировки участков, мест общего пользования, дорог и предоставили свое письменное согласие на это.

11.08.1994 г. руководствуясь Указом Президента Российской Федерации №1767 от 27.10.93 года "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" Главой администрации Наро-Фоминского района выпущено постановление №1258, о закреплении земельного участка за С/Т "АПИКОМ" и его членами в обоснование которого садоводческим товариществом предоставлен протокол с решением общего собрания садоводов и с поименным списком участников и номеров участков им предоставленных. Таким образом выделенный земельный участок площадью в 1га (10 000 кв.м) был передан ("приватизирован") в собственность членов СНТ "Апиком" площадью 9 126 кв.м., а также 874 кв.м. для коллективно-совместной собственности, т.е. для организации дорог (проезда) и проведения инженерных сетей к земельным участкам СНТ -АПИКОМ».

В соответствии с данным Проектом планировки в период с августа 1993 по июль 2022 года происходило развитие и благоустройство территории садоводства. Проведено электричество и установлена трансформаторная подстанции для энергоснабжения садоводства (Договор о технологическом присоединении к МОЭКС от 2011 год и Акт разграничений балансовой принадлежности приложен), проведена газификация и осуществлено технологическое присоединение садоводства к магистральным газовым сетям "Мособлгаз" в 2018году (разрешение на строительство ГРП приложено). Обустроены местные проезды с асфальтовымипокрытием, установлены линии уличного освещения и ливневая канализация. Приобретено и установлено противопожарное оборудование и инвентарь. Все перечисленные выше объекты недвижимости расположены на землях общедолевой собственности в соответствии с проектом планировки территории и приняты на бухгалтерский баланс СНТ "АПИКОМ".

В 2018г. было сформировано заявление в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации права собственности на земли общего пользования СНТ «Апиком», земельный участок с К№77:18:0191210:24, расположенный по адресу г. Москва, с/т «Апиком», однако государственным регистратором было выдано Решение о приостановлении регистрационных действий, а затем отказ. После получения отказа в регистрации права общей долевой собственности представитель СНТ «Апиком» обратился в суд. После положительного решения Арбитражного суда г. Москвы работы по регистрации права были продолжены.

Кадастровым инженером был проведен анализ геодезических данных, полученных при проведении измерений методом спутниковых геодезических измерений и подготовлено заключение кадастрового инженера.

В результате работ установлено что: согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с К№77:18:0191210:24 площадь земельного участка составляет 874 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - не установлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно государственному акту на право собственности №МО-26-09-№165, и на основании Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Т.О.О. «Фирме АПИКОМ» представлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 1га. Участок, после оформления регистрации садоводческого товарищества как юр.лица, передан на баланс в собственность, вновь образованному юридическому лицу с/т "АПИКОМ" , а затем и в собственность членов с/т "Апиком". Управлением Росреестра по г. Москве было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с К№77:18:0191210:24 по решению Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2021г.

11 июля 2022г. была произведена геодезическая съемка подъездной дороги СНТ «АПИКОМ». Фактически дорога представляет собой два участка внутриквартального проезда, один из которых имеет песчано-каменную насыпь, а второй, более протяженный участок имеет асфальто-бетонное покрытие, ведущее от земель общего пользования д. Фоминское, поселения Первомайское, г. Москвы к земельным участкам СНТ «АПИКОМ».

Общая площадь проезда составляет 874 кв.м.

Исходя из данных геодезической съемки, а также документов, представленных Председателем СНТ «АПИКОМ», следует, что вышеуказанный проезд, земельный участок с К№77:18:0191210:24, непосредственно примыкает к трансформаторной подстанции «КТП-629». Трансформаторная подстанция возведена для электроснабжения земельный участков и домовладений СНТ «АПИКОМ».

Об осуществлении технологического присоединения свидетельствуем АКТ от 30.10.2019г. №1/НМ-19-304-709(704502), составленный между ПАО «МОЭСК» и СНТ «АПИКОМ», согласно которому определена балансовая принадлежность объектов электроэнергетики.

Согласно схеме расположения земельного участка с К№77:18:0191210:24 его фактическую границу пересекает граница земельного участка с К№77:18:0191210:343.

Земельный участок с К№77:18:0191210:343, расположенный по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Фоминское, тер СПК Роинтер-1, Российская Федерация, принадлежит на праве собственности ООО «Интернациональное Инновационное Инвестиционное Строительство», что подтверждается записью регистрации №77:18:0191210:343-77/77/072/2021-3 от 11.03.2021г. Земельный участок образован путем объединения земельных участок с К№ 50:26:0191210:63, 50:26:0191210:62, дата присвоения кадастрового номера 15.09.2020г. Вид разрешенного использования «2.1.0 – Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений». Земельный участок не имеет закрепления на местности, забором не огорожен, хозяйственная деятельность не ведется. Данный земельный участок, при возможности возобновления хозяйственной деятельности, а также при установке фактического ограждения, может препятствовать доступу к трансформаторной подстанции, установленной для электроснабжения СНТ «АПИКОМ». Граница земельного участка с К№77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН не соответствует утвержденной общим собранием схеме расположения (разбивочный чертеж, генеральный план) земельных участков и земель общего пользования №107-00ГП от мая 1993г.

Как указывает истец, земельный участок с К№77:18:0191210:343, пересекающий фактические границы земельного участка с К№77:18:0191210:24, препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№77:18:0191210:24, находящегося в собственности СНТ «АПИКОМ» с 11.08.1994г.

30.11.2022 г. заказном письмом № ED263916261RU истец направил ответчику обращение с Актом согласования местоположения границ или предоставить обоснованное возражения по границам. На обращение ответчик не ответил.

Истец также ссылается на то, что на участки ответчика с К№ 50:26:0191210:63, 50:26:0191210:62, согласно выписке из ЕГРН определен адрес принадлежности к территория СПК "Росинтер -1", или с/т "Росинтер" (или ЗАО "Росинтер") и что данные работы по межеванию и кадастровому учету проводились с участием указанных организаций с присвоением им новых кадастровых номеров в период с января 2019 г. по март 2021 года, что противоречит информации полученной в выписке из ЕГРЮЛ о том, что данные организации прекратили свое существование по решению ИФНС уже в 2017 году, как организации не осуществляющие хозяйственную деятельность или как С/Т "Росинтер" никогда не существовали и не регистрировались государственными органами Российской Федерации следовательно не могли участвовать в работах по межеванию и кадастровому учету.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Методы определения координат характерных точек границ земельного участка установлены пунктом 3 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90.

Согласно пп. 7 п. 2 ст. 14 Закона о регистрации межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно п.п. 1, 5, 7 и 12 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, государственным регистратором прав не осуществляется.

В случае если правообладатели смежных участков не согласны с уточнением границ земельного участка и исправлением ошибки, имеется спор о границах, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований, указал что в материалах настоящего дела имеется Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № МО-26-09-№165, где органами государственной власти определено местоположение земельного участка ТОО «Фирма АПИКОМ» в размере 1 га с чертежом и планом, с описанием границ и указанием дирекционных углов, на землях которого создано СНТ «АПИКОМ», где находится земельный участок Истца, которым он фактически пользуется.

Земельный участок Ответчика с кадастровым номером 77:18:0191210:343 не является смежным с земельным участком Истца и находится в ста метрах от него не в первой, а во второй линии.

Трансформаторная подстанция Истца временно находится на автомобильной дороге общего пользования и подлежит переносу; доступ к ней возможен со всех четырех сторон.

Как пояснил ответчик, земельный участок ответчика с кадастровым номером 77:18:0191210:343 образован путем объединения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191210:63 с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191210:62. Указанные земельные участки предоставлены в собственность в 1994г. Границы указанных земельных участков с указанного времени определены на местности относительно географического объекта -дороги, которые не менялись на протяжении 30 лет.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером 77:18:0191210:343 в кадастровых границах сформирован в 2019 г. Сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343 внесены в ЕГРН.

Как следует из публичных сведений публичной карты отсутствует пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343, принадлежащего ответчику, с землями общего пользования.

Ответчик также ссылается на то, что исковые требования заявлены истцом с целью уклонения от исполнения предписания Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы о демонтаже автоматических ворот, что подтверждается Выпиской из протокола заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории ТиНАО города Москвы от 11.06.2021г. №4.

Третье лицо в свои пояснениях указывает на то, что согласно сведениям публичной кадастровой карты и ЕГРН, спорный земельный участок истца с к/н 77:18:0191210:24 стоит на кадастровом учете без координат границ, что не позволяет идентифицировать его расположение и определить в границах с/т «Апиком».

Вместе с тем, земельный участок ответчика с к/н 77:18:0191210:343, поставленный на кадастровый учет с координатами границ, согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра граничит с земельным участком с к/н 77:18:0191210:19 (право собственности ФИО6, адрес: <...>) и с несформированными, не поставленными на кадастровый учет земельными участками, следовательно, из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Приведенное правило содержит и статья 65 АПК РФ, согласно пункту 1 которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В арбитражном процессе сбор доказательств производится судом первой инстанции (ст. 162 АПК РФ).

Суд, в процессЕ рассмотрения спора, в целях правильного установления обстоятельств по делу, истребовал доказательства, необходимые для правильного рассмотрения спора.

Так, Определением от 14 марта 2023 г. суд истребовал из Филиала ППК «Роскадастр» по Москве (111024, <...>) материалы регистрационного и реестрового дел, выписки из ЕГРН о переходе прав, а также выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 77:18:0191210:24, 77:18:0191210:343, 50:26:0191210:63, 50:26:0191210:62.

Определением от 18.05.2023 г. суд истребовал из архива Администрации Наро-Фоминского городского надлежащим образом заверенную копию постановления от 30.12.1993 №1799 на выделение ФИО7 в собственность земельного участка. Истребовать из Администрации Наро-Фоминского городского сведения о садоводческих товариществах С/т Росинтер-1», с/т «Росинтер», СНТ «Росинтер», СПК «Роинтер-1» которым выделялись земельные участки за период с 1992 по 2000 г., с копиями документов, определяющих границы и местонахождение выделенных участков.

Определением от 20 июня 2024 г. суд повторно истребовал из Территориального отдела по Наро-Фоминскому г.о. Управления № 6 ГБУ МО «Центральный государственный архив Московской области» (<...> этаж) генеральный план территории с разбивочным чертежом по состоянию на май 1993г. в границах земельного участка, предоставленного СТ «АПИКОМ» на основании Государственного акта МО-26-09-165, а также истребовал из Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (125047, <...>) проект планировки вблизи деревень Конюшково, Клоково поселений Десеновское и Первомайское города Москвы, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2020 № 2395-ПП.

Определением от 02 апреля 2025 г. суд истребовал у КОМИТЕТА ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, ПЛ ТРИУМФАЛЬНАЯ, Д. 1), Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области (143300, Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К. д.5, 1 этаж, 116 кабинет), Отдела по обеспечению деятельности Совета депутатов Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области (143300, <...> 15,16,17 кабинеты) генеральный план территории с разбивочным чертежом по состоянию на май 1993г. в границах земельного участка, предоставленного СТ «АПИКОМ» на основании Государственного акта МО-26-09-165 (все промежуточные варианты завизированные Управлением архитектуры градостроительства (исполнительный комитет Наро-Фоминский городской Совет народных депутатов Московской области), а также итоговый вариант утвержденный соответствующими государственными органами.

В материалы дела поступило кадастровое дело в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:18:0191210:24, 77:18:0191210:343, 50:26:0191210:63, 50:26:0191210:62.

В ответ на определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.04.2024 по делу № А40-1782/2023 об истребовании из Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области генерального плана кадастрового квартала, в котором расположен участок с кадастровым номером № 77:18:0191210:343, адрес участка: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. <...> земельный участок 49/1, сообщил, что запрашиваемые документы в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области отсутствуют, в связи с чем направить запрашиваемую информацию не представляется возможным.

Во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2023 по делу № А40-1782/2023 по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Апиком» к обществу с ограниченной ответственностью «Интернациональное инновационное инвестиционное строительство», при участии в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее - Администрация) об установлении границ земельного участка, представило:

- архивную копию постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района от 30.12.1993 № 1799 «О выдаче свидетельств на право собственности (владения, пользования) землей»;

- архивную копию постановления Главы Наро-Фоминского района от 20.04.1999 № 596 «О закреплении земельных участков за гражданами».

Администрация указала, что других испрашиваемых документов в Администрации не имеется.

В ответ на запрос суда комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы о предоставлении генерального плана кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191210:343 по адресу: г. Москва, Первомайское, квартал 162 поступил ответ, из которого следует, что запрашиваемая документация в архив Москомархитектуры на хранение не передавалась.

В настоящее время в отношении территории города Москвы, включая присоединенные к городу Москве территории, действует Генеральный план города Москвы, утвержденный Законом города Москвы от 05.05.2010 № 17 (в ред. Закона города Москвы от 15.03.2017 № 10) (прилагается).

Комитент пояснил, что указанная в обращении территория входит в границы утвержденного постановлением Правительства Москвы от 25.12.2020 № 2395-ПП проекта планировки вблизи деревень Конюшково, Клоково поселений Десеновское и Первомайское города Москвы. При дополнительном запросе документ будет предоставлен.

В адрес суда поступил проект планировки вблизи деревень Конюшково, Клоково поселений Десеновское и Первомайское города Москвы

Москомархитектура пояснила, что не располагает сведениями о генеральном плане территории, на которой расположен земельный участок, утвержденном до присоединения части территории Московской области к городу Москве в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 N 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью».

В свою очередь, запрашиваемые в обращении сведения (документы) в отношении данного земельного участка в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ГИС ОГД) отсутствуют, в архив Москомархитектуры на хранение не передавались

Учитывая ходатайство истца и наличие документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд Определением от 20 декабря 2023 г. назначил судебную землеустроительную экспертизу для ответа на следующие вопросы:

1. Определить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:24, расположенным по адресу: г. Москва, с/т "Апиком", площадью 874 кв.м в соответствии с постановлением главы администрации Наро-Фоминского района от 11.08. 1994 №1258 и государственным актом на право на землю МО-26-09-№165.

2. Установить, налагаются ли установленные при ответе на первый вопрос границы земельного участка 77:18:0191210:24 на границы иных (смежных) земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343.

3. При положительном ответе на второй вопрос указать площадь и координаты характерных точек границ наложения.

4. Установить соответствуют ли фактические границы земельного участка, 77:18:0191210:343 (образованного в результате объединения земельных участков 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63, границам указанного земельного участка в соответствии с данными ЕГРН, и данным ЕГРН в отношении земельных участков 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63, в результате объединения которых образован земельный участок 77:18:0191210:343, а также в соответствии с представленными в дело межевым планом, согласованным разбивочным чертежом от 05.1993г. и утвержденному Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993 года с выданными Свидетельствами на право собственности за регистрационными номерами № 472 от 25 марта 1994 года и №18377 от 25.03.1994 года..

5. В случае отрицательного ответа на четвертый вопрос указать точки и площадь отклонения фактических границ земельного участка от границ, содержащихся в ЕГРН и межевом плане, согласованном разбивочным чертежом от 05.1993г. и утвержденным Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993 года с выданными Свидетельствами на право собственности за регистрационными номерами № 472 от 25 марта 1994 года и №18377 от 25.03.1994 года.

Исходя из положений статьи 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С помощью экспертизы устанавливаются факты, требующие специальных знаний, которыми суд не обладает.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, которые поставлены судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно выводам которого:

1) Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:24 (ЗУ 1), расположенного по адресу: г. Москва, с/т «Апиком», по фактическому пользованию составляет 5=1098,93 кв. м. Фактическое местоположение исследуемого земельного участка (ЗУ 1) графически отображено на Рисунке 1.1 (см. Исследование по вопросу №1). Сведения о характерных точках поворота фактических границ земельного участка (ЗУ 1) изложены в Таблицах № 1.1-1.2.

Номер участка на схеме

Площадь, (длина, ширина)

кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 1

1098,93 кв. м.

Границы обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:24 по фактическому пользованию(ЗУ 1)

от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от т. н3 до т. н4, от т. н4 до т. н5, от т. н5 до т. н6, от т. н6 до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до н9, от т. н9 до т. н10, от т. н10 до т. н11, от т. н11 до т. н12, от т. н12 до т. н13, от т. н13 до т. н14, от т. н14 до т. н15, от т. н15 до т. н16, от т. н16 до т. н17, от т. н17 до т. н18, от т. н18 до т. н19, от т. н19 до т. н20, от т. н20 до т. н21, от т. н21 до т. н22, от т. н22 до т. н23, от т. н23 до т. н24, от т. н24 до т. н1.

Координаты границ обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:24 по фактическому пользованию(ЗУ 1)

№ Точки

Координаты (МГГТ)

н1

-15641.54

-11173.34

н2

-15587.97

-11144.90

н3

-15578.28

-11139.24

н4

-15574.64

-11140.39

н5

-15577.66

-11142.83

н6

-15577.87

-11146.48

н7

-15559.86

-11174.69

н8

-15515.22

-11244.49

н9

-15488.77

-11286.67

н10

-15444.22

-11355.66

н11

-15446.36

-11357.35

н12

-15491.17

-11288.12

н13

-15517.71

-11246.73

н14

-15561.95

-11176.40

н15

-15574.41

-11157.30

н16

-15577.44

-11158.83

н17

-15625.94

-11183.47

н18

-15627.00

-11181.27

н19

-15578.82

-11156.75

н20

-15575.78

-11155.20

н21

-15579.30

-11149.82

н22

-15582.51

-11148.22

н23

-15587.07

-11147.85

н24

-15639.35

-11175.20

н1

-15641.54

-11173.34

Согласно Постановлению главы администрации Наро-Фоминского района от 11.08.1994 И258 и Государственному акту на право на землю МО-26-09-№165, с/т «Апиком» выделялся участок площадью 1 га, из которых 874 кв.м. относится к коллективно-совместной собственности, к соответствует площади обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:24 согласно ведениям ЕГРН (см. Рисунки 1.2-1.4 - Исследование по вопросу №1). Площадь обследуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, с/т «Апиком», по фактическому пользованию (ЗУ 1) не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам.

На основании вышеизложенного, а также в связи с тем, что границы земельного участка с КН 77:18:0191210:24, расположенного по адресу: г. Москва, с/т «Апиком», не закреплены на местности внешними ограждениями, экспертами разработаны координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:24, расположенного по адресу: г. Москва, с/т «Апиком», в соответствии с площадью, выделенной в коллективно-совместную собственность Постановлением главы администрации Наро-Фоминского района от 11.08.1994 № 1258 и Государственным актом на право на землю МО-26-09-№165 с частичным учетом сложившегося землепользования (ЗУ4).

Границы земельного участка с КН 77:18:0191210:24 (ЗУ 4) графически отображены на Рисунке 1.5 (см. Исследование по вопросу №1). Сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах

Номер участка на схеме

Площадь, (длина, ширина)

кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 4

874 кв. м.

Разработанные границы земельного участка с КН 77:18:0191210:24 (ЗУ 4)

от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н25, от т. н25 до т. н6, от т. н6 до т. н7, от т. н7 до т. н8, от т. н8 до н9, от т. н9 до т. н26, от т. н26 до т. н27, от т. н27 до т. н12, от т. н12 до т. н13, от т. н13 до т. н14, от т. н14 до т. н15, от т. н15 до т. н20, от т. н20 до т. н21, от т. н21 до т. н22, от т. н22 до т. н23, от т. н23 до т. н24, от т. н24 до т. н1.

Координаты разработанных границ земельного участка с КН 77:18:0191210:24 (ЗУ 4)

№ Точки

Координаты (МГГТ)

н1

-15641.54

-11173.34

н2

-15587.97

-11144.90

н25

-15581.56

-11143.62

н6

-15577.87

-11146.48

н7

-15559.86

-11174.69

н8

-15515.22

-11244.49

н9

-15488.77

-11286.67

н26

-15454.54

-11339.70

н27

-15456.13

-11342.26

н12

-15491.17

-11288.12

н13

-15517.71

-11246.73

н14

-15561.95

-11176.40

н15

-15574.41

-11157.30

н20

-15575.78

-11155.20

н21

-15579.30

-11149.82

н22

-15582.51

-11148.22

н23

-15587.07

-11147.85

н24

-15639.35

-11175.20

н1

-15641.54

-11173.34

2) Экспертами установлено наложение фактических границ обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:24, расположенного по адресу: расположенного по адресу: г. Москва, с/т «Апиком», на границы смежного земельного участка с КН 77:18:0191210:343. Площадь наложения фактических границ обследуемого земельного с КН 77:18:0191210:24 на границы земельного участка с КН 77:18:0191210:343 составила 133,79 кв. м. Фактические границы участка наложения отображены на Рисунке 2.1 (см. Исследование по вопросу №2); сведения о характерных поворота границ изложены в Таблицах № 2.1 ;2.2.

Номер участка на схеме

Площадь, (длина, ширина)

кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 3

133,79 кв. м.

Границы наложения обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:24 по фактическому пользованию на границы земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН

от т. н16 до т. н17, от т. н17 до т. н18, от т. н18 до т. н19, от т. н19 до т. н16.

Координаты границ наложения обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:24 по фактическому пользованию на границы земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 3)

№ Точки

Координаты (МГГТ)

н16

-15577.44

-11158.83

н17

-15625.94

-11183.47

н18

-15627.00

-11181.27

н19

-15578.82

-11156.75

н16

-15577.44

-11158.83

Наложение фактических границ обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:24 на границы иных (смежных) земельных участков отсутствует.

3) Площадь наложения фактических границ обследуемого земельного с КН 77:18:0191210:24 на границы земельного участка с КН 77:18:0191210:343 составила 133,79 кв. м. Фактические границы участка наложения (ЗУЗ) отображены на Рисунке 2.1 (см. Исследование по вопросу №2); сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах № 2.1;2.2 вывода по вопросу №2.

4) Площадь обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию (ЗУ 2) не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Экспертами было проведено сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 с границами данного земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН, в результате которого были установлены несоответствия. Фактическая площадь, границы участков несоответствий графически отображены на Рисунке 4.12 (см. Исследование по вопросу №4), сведения о характерных точках поворота границ несоответствий изложены в Таблицах № 4.3-4.7.

Номер участка на схеме

Площадь, (длина, ширина)

кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 5

4,87 кв. м.

Границы несоответствия обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию с границами ЗУ с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 5)

от т. н38 до т. н31, от т. н31 до т. н39, от т. н39 до т. н38.

ЗУ 6

15,53 кв. м.

Границы несоответствия обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию с границами ЗУ с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 6)

от т. н39 до т. 1, от т. 1 до т. 2, от т. 2 до т. 3, от т. 3 до т. н33, от т. н33 до т. н32, от т. н32 до т. н39.

ЗУ 7

114,54 кв. м.

Границы несоответствия обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию с границами ЗУ с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 7)

от т. н40 до т. н36, от т. н36 до т. н35, от т. н35 до т. н34, от т. н34 до т. 4, от т. 4 до т. 5, от т. 5 до т. н40.

ЗУ 8

2,65 кв. м.

Границы несоответствия обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию с границами ЗУ с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 8)

от т. н28 до т. 6, от т. 6 до т. н40, от т. н40 до т. н37, от т. н37 до т. н28.

Координаты границ несоответствия обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию с границами ЗУ с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 5)

№ Точки

Координаты (МГГТ)

н38

-15619.90

-11206.77

н31

-15617.92

-11212.79

н39

-15616.58

-11211.96

н38

-15619.90

-11206.77

№ Точки

Координаты (МГГТ)

н39

-15616.58

-11211.96

-15616.36

-11212.30

-15590.27

-11196.10

-15563.70

-11179.61

н33

-15563.77

-11179.50

н32

-15616.48

-11211.90

н39

-15616.58

-11211.96

Координаты несоответствия обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию с границами ЗУ с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 7)

№ Точки

Координаты (МГГТ)

н40

-15626.11

-11177.57

н36

-15625.19

-11177.11

н35

-15580.54

-11154.84

н34

-15580.19

-11154.66

-15582.67

-11150.91

-15608.76

-11166.92

н40

-15626.11

-11177.57

Координаты несоответствия обследуемого земельного участка с КН 77:18:0191210:343 по фактическому пользованию с границами ЗУ с КН 77:18:0191210:343 по сведениям ЕГРН (ЗУ 8)

№ Точки

Координаты (МГГТ)

н28

-15635.09

-11183.07

-15635.08

-11183.08

н40

-15626.11

-11177.57

н37

-15631.69

-11180.42

н28

-15635.09

-11183.07

5) Площади отклонения фактических границ обследуемого земельного с КН 77:18:0191210:343 границ, содержащихся в ЕГРН и межевом плане, а также фактические границы участков несоответствия (ЗУ5-ЗУ8) отображены на Рисунке 4.12 (Исследование по вопросу 4); сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах № 4.3-4.7 (Исследование по вопросу 4).

Поскольку проведенным по настоящему делу судебным экспертным исследованием не дан ответ на вопрос о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:24, расположенным по адресу: г. Москва, с/т «Апиком», площадью 874 кв.м в соответствии с постановлением главы администрации Наро-Фоминского района от 11.08. 1994 №1258 и государственным актом на право на землю МО-26-09-№165, поскольку, как указано в экспертном заключении, координаты определены исходя из фактических границ земельного участка, площадь земельного участка -по фактическому пользованию, суд, определением от 05 ноября 2024 года назначил повторную судебную экспертизу, проведение которой было поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПГС".

Перед экспертом поставлен следующие вопросы:

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно выводам которого:

1) Определить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 77:18:0191210:24, расположенного по адресу: г. Москва, «Апиком», площадью 874 кв.м в соответствии с постановлением главы администрации Нapo-Фоминского района от 11.08.1994 №1258 и государственным актом на право землю МО-26- 09-№165, не представляется возможным по причине того, что фактически на участке, выделенном в пользование с/т «Апиком» (Т.О.О. «Фирма АПИКОМ») земли коллективно-совместной собственности не выявлены.

2) Установить, налагаются ли границы земельного участка 77:18:0191210:24 на границы иных (смежных) земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:343, не представляется возможным по причине того, что установить границы земельного участка 77:18:0191210:24 также не представляется возможным.

3) Указать площадь и координаты характерных точек границ наложения не представляется возможным.

4) Фактические границы земельного участка 77:18:0191210:343 (образованного в результате объединения земельных участков 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63), не соответствуют границам указанного земельного участка в соответствии с данными ЕГРН, и данным ЕГРН в отношении земельных участков 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63, в результате объединения которых образован земельный участок 77:18:0191210:343. Несоответствие заключается в различии фактической площади земельного участка и площади согласно сведениям ЕГРН, а также в различии координат части характерных точек границы земельного участка фактически и согласно сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка, 77:18:0191210:343 (образованного в результате объединения земельных участков 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63, не соответствуют границам земельного участка в соответствии с представленными вдело межевым планом, согласованным разбивочным чертежом от 05.1993г. и утвержденному Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993 года с выданными Свидетельствами на право собственности за регистрационными номерами № 472 от 25 марта 1994 года и №18377 от 25.03.1994 года. Несоответствие заключается в различии площадей и местоположения (согласно межевому плану, согласованному разбивочным чертежом от 05.1993 г. и утвержденному Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993 года).

5) Точки и площадь отклонения фактических границ земельного участка от границ, содержащихся в ЕГРН приведены в табл.9 на стр. 31 Заключения. Фактические границы земельного участка 77:18:0191210:343 не выходят за реестровые границы земельного участка. Земельный участок по фактическому ограждению имеет площадь, которая меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН на 150+/-16 м2.

Площадь отклонения фактических границ земельного участка от границ, содержащихся в межевом плане, согласованном разбивочным чертежом от 05.1993г. и утвержденным Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993 года с выданными Свидетельствами на право собственности за регистрационными номерами № 472 от 25 марта 1994 года и №18377 от 25.03.1994 года приведена в табл. 10 на стр. 34 и в табл.11 на стр. 41 Заключения. Фактическая площадь земельного участка меньше на 149 м2 площади участка, приведенной в межевом плане, согласованном разбивочным чертежом от 05.1993 г. и утвержденном Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993года и площади участка согласно Свидетельствами на право собственности за регистрационными номерами № 472 от 25 марта 1994 года и №18377 от 25.03.1994 года.

Фактически земельный участок расположен в границах участков 27 и 28, вместо границ участков 40 и 41, согласно межевому плану, согласованному разбивочным чертежом от 05.1993 г. и утвержденному Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993 года.

При этом, эксперты отмечают, что указать точки отклонения, а также их координаты, не представляется возможным по причине отсутствия указанных характеристик в межевом плане, согласованном разбивочным чертежом от 05.1993 г. и утвержденным Постановлением администрации района №1799 от 30 декабря 1993 года с выданными Свидетельствами на право собственности за регистрационными номерами № 472 от 25 марта 1994 года и №18377 от 25.03.1994 года.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). (п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. N 23).

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3.

При решении поставленной судом задачи эксперт демонстрирует компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз.

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Абзацем третьим указанной нормы предусматривается, что эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. При этом ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

В судебном заседании даны пояснения эксперта по заявленным вопросам.

Представителем истца также заявлено ходатайство о проведении дополнительной судебной экспертизы.

Вместе с тем, из содержания ходатайства следует, что истцом заявлено о проведении повторной экспертизы.

На основании части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие ответы, в том числе, в судебном заседании, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта, его ответах у суда не возникло. Следовательно, оснований для назначения повторной экспертизы, предусмотренных частью 2 статьи 87 АПК РФ, не имеется.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключения экспертов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду следующего.

Согласно п.п. 3 п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельных участков допускается уточнение площади земельного участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, но не более чем на десять процентов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы» земельные участки, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников, находятся в собственности города Москвы.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах» на публичных кадастровых картах, воспроизводятся, в том числе, сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, их кадастровых номерах, о форме собственности на земельные участки.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся в том числе и иски об установлении границ земельного участка.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством» (определение Верховного суда РФ от 19.03.2024 по делу№ 4-КГ24 1-К1).

Вместе с тем, судом установлено, в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Апиком" отсутствуют земли общего пользования, поскольку практически весь земельный участок разделен на 8 участков (т.8 л.д. 38), в совокупности фактически составляющими общую площадь 999, 6 кв.м., по сведениям публичной кадастровой карты – 9999,5 кв.м.

Таким образом, в пределах 1 ГА земли, выделенного СНТ «АПИКОМ» отсутствуют свободные участки площадью 874 кв.м.

Суд полагает, что с учетом требований истца к конкретному ответчику (является собственником земельного участка с кадастровым номером № 77:18:0191210:343), истец оспаривает право собственности именно ответчика на земельный участок в установленных в ЕГРН границах.

Как следует из заключения эксперта, границы земельного участка с кадастровым номером № 77:18:0191210:343 расположены в пределах границах земель, выделенных АО "РОСИНТЕР".

Согласно представленным в материалы дела регистрационным делам в отношении участка 77:18:019121определены верно.

Факт занятия ответчиком площади меньше, чем установлено по границам в ЕГРН не нарушает прав истца (т.8 л.д. 45).

Доводы истца, а также выводы судебной экспертизы, о том, что земельный участок 77:18:0191210:343, образованный из земельных участков 50:26:0191210:62 и 50:26:0191210:63 согласно сведениям разбивочного чертежа от мая 1993 должен находиться на месте участков 41 и 40 (т.8 л.д. 50), не влияют на границы земельного участка, выделенного СНТ "Апиком" в размере 1 га.

При этом, тот факт, что ответчиком использует только часть земельного участка, не имеет правого значения, поскольку собственник земельного участка вправе распоряжаться землей по своему усмотрению в пределах разрешенных действующим законодательством оснований.

Кроме того, согласно указанному чертежу от мая 1993 года земельные участки 40 и 41 а также 27 и 28 расположены в пределах границы земельного участка выделенного АО "РОСИНТЕР"( т.8 л.д. 37)

Таким образом, границы земельного участка, принадлежащего ответчику 77:18:0191210:343 не нарушают прав истца на установление границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191210:24.

Вопрос об оспаривании границ иных земельных участков, находящихся в частной собственности, а также вопрос перераспределения всех земельных участков в границах земельного участка, предоставленного СНТ "Апиком", не является предметом настоящего спора с учетом избранного истцом способа защиты права, а также с учетом субъектного состава спора.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Ссылку истца на промежуточный план (вариант № 11) суд отклоняет, поскольку указанный пан является одним из предполагаемых вариантов, в установленном законом порядке не утвержден, юридической силы не имеет.

Представленный истцом протокол от 05.05.1993 судом не может быть принят в качестве доказательства по делу, поскольку не соответствует признаку относимости доказательств (ст. 67 АПК РФ). Указанное доказательство не подтверждает фактические обстоятельства по делу, входящие в круг доказывания по спору.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела по существу, отсутствуют нарушение прав и законных интересов истца, а также судом нее установлено нарушения права истца именно ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Расходы по госпошлине и судебном экспертизе относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор