АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва Дело № А40-63233/25-176-362 30 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитраковой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Почта

России» ИНН <***> к ответчику: ООО «Тайм» ИНН <***>

об обязании совершить действия с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 01.07.2025;

от ответчика - неявка, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

АО «Почта России» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ООО «Тайм» (далее по тексту также – ответчик) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения по делу восстановить снесенную стену и привести в первоначальное состояние в соответствии документацией БТИ по состоянию на 17.06.2021 объект недвижимости – нежилое помещения (пом.III) общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0004002:9321, расположенное в здании по адресу: <...>; о присуждении на случай неисполнения решения по делу в установленный срок за счет ответчика судебную неустойку в размере 5.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за первый месяц, 10.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за второй месяц, 20.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за третий и последующие месяцы.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на то, что ответчиком, в нарушение условий договора, произведено переустройства объекта аренды.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил, требования истца не оспорил. При этом доказательств наличия уважительных причин,

свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0004002:9321, расположенного по адресу: <...> общей площадью 474,1 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН (запись о государственной регистрации права собственности от 29.10.2019 № 77:07:0004002:9321-77/007/2019-3).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений здания от 17.06.2021 № 2920 (далее по тексту также - договор), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения площадью 45,4 кв.м расположенных по адресу: <...>, пом. III, ком. 19, 20, 21, 22, 23, 24.

Согласно п. 5.3.6 договора арендатор обязуется не производить переустройства и (или) перепланировок объекта аренды, требующих внесения изменений в техническую документацию кадастрового учета, а также неотделимые улучшения объекта аренды без предварительного письменного согласия арендодателя.

Истец указывает, что ответчиком произведено переустройство помещения, в результате чего была разрушена одна из стен помещения, и нарушен внешний периметр здания. Ответчик фактически самовольно снес стену помещения, никак не согласовав и не уведомив арендодателя, чем грубо нарушил условия договора.

Истцом согласия на перепланировку и переустройство помещения не давалось.

Арендодатель, руководствуясь положениями п.п. 13.2, 13.2.1, 13.2.2 договора, 19.08.2024 направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № МР77-01/18877, в котором в числе прочего содержалось требование восстановить снесенную стену и привести объект в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.

Арендодатель впоследствии направил ответчику приглашение от 18.12.2024 № МР77-01/29742 на осмотр помещения для составления акта осмотра и фотофиксации повреждений.

Ответчик на осмотр не явился, в результате чего истцом был составлен односторонний акт осмотра.

Факт повреждений помещению подтвержден истцом посредством фотофиксации и плана БТИ (на котором красным пунктиром указана отсутствующая стена).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пп.45,46,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено, что в силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности указанных обстоятельств.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика восстановить снесенную стену и привести в первоначальное состояние в соответствии документацией БТИ по состоянию на 17.06.2021 объект недвижимости – нежилое помещения (пом.III) общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0004002:9321, расположенное в здании по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

АПК РФ установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст.68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Кроме того, в рамках рассмотрения дела истцом также заявлено требование на основании ст.308.3 Гражданского кодекса РФ о присуждении на случай неисполнения судебного акта в пользу истца за счет ответчика денежной суммы в виде судебной неустойки (астрента) в размере 5.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за первый месяц, 10.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за второй месяц, 20.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за третий и последующие месяцы.

Согласно ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Тайм» (ОГРН <***>) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения по делу восстановить снесенную стену и привести в первоначальное состояние в соответствии документацией БТИ по состоянию на 17.06.2021 объект недвижимости – нежилое помещения (пом.III) общей площадью 45,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0004002:9321, расположенное в здании по адресу: <...>.

Присудить АО «Почта России» (ОГРН <***>) на случай неисполнения решения по делу в установленный срок за счет ООО «Тайм» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 5.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за первый месяц, 10.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за второй месяц, 20.000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения за третий и последующие месяцы.

Взыскать с ООО «Тайм» (ОГРН <***>) в пользу АО «Почта России» (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин