РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-57897/25-28-338
06 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025года
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года
Арбитражный суд в составе
судьи Хорлиной С.С. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК"
(109029, Г.МОСКВА, УЛ. СРЕДНЯЯ КАЛИТНИКОВСКАЯ, Д. 28, СТР. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.10.2019)
о взыскании суммы задолженности в размере 1 340 657, 65 руб., пени за период с 22.12.2023г. по 05.02.2025г. в размере 552 350, 95 руб. с последующим начислением за период с 06.02.2025г. до момента фактического исполнения обязательства
при участии:
от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 06.08.2024г., диплом о высшем юридическом образовании
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
АО «ТД «Перекрёсток» (далее –истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере 1 340 657, 65 руб., пени за период с 22.12.2023г. по 05.02.2025г. в размере 552 350, 95 руб. с последующим начислением за период с 06.02.2025г. до момента фактического исполнения обязательства
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между АО «ТД «Перекрёсток» (далее – «Арендодатель», «Истец») и ИП ФИО1 (далее – «Арендатор», «Ответчик») был заключен Договор аренды № 50СТS213/5 от 22 июля 2022 г. (далее – «Договор»), в соответствии с которым арендатору была передана во временное владение и пользование часть здания общей площадью 617 м2 по адресу: <...> – принадлежащее АО «ТД «Перекрёсток» на праве собственности.
Указанное помещение было возращено АО «ТД «Перекрёсток» по акту возврата, а Договор прекратил своё действие 29 ноября 2023 г.
Плата по Договору разделялась на фиксированную и переменную.
В соответствии с п. 2.1 Договора, за пользование помещением Арендатор обязан был не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, вносить фиксированную арендную плату.
Переменная арендная плата вносилась в течение пяти рабочих дней с даты предоставления счёта. В первый и второй месяцы аренды фиксированная плата за пользование помещением составила 168 000 руб. без учёта НДС.
С третьего месяца аренды (с 22 сентября 2022 г.) фиксированная часть арендной платы составила 336 000 руб. без учёта НДС.
С 22 июня 2023 г. Договор был возобновлён на новый срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
В соответствии с п. 2.1.4 Договора, в случае возобновления Договора на неопределённый срок размер фиксированной арендной платы и обеспечительного платежа автоматически увеличивается на 10%. Таким образом, с 20 июня 2023 г. фиксированная арендная плата составила 443 520 руб., в том числе НДС, а размер обеспечительного платежа с этой даты составил 443 520 руб., в том числе НДС.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между тем на момент возврата помещения со стороны Арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей по переменной и постоянной части за период с 30 ноября 2022 г. по 29 ноября 2023 г. по Договору в размере 1 340 657,65 руб., в том числе: задолженность по переменной части арендной платы - 1 213 376,65 руб. и задолженность по постоянной части арендной платы - 127 281, 00 руб.
Ответчиком задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).
Доказательств оплаты задолженности по договору в общем размере 1 340 657, 65 руб., ответчик в материалы дела не предоставил, размер задолженности не оспорил, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Пунктом 4.2 Договора аренды № 50СТS213/5 от 22 июля 2022 г. при невнесении Арендатором любых платежей в установленные Договором сроки предусмотрено права Арендодателя начислить на сумму задолженности пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На сумму задолженности, истцом произведён расчет неустойки за период с 22.12.2023 – 05.02.2025 (412 дней), согласно которому, размер неустойки составляет 552 350,95 руб.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств в соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды № 50СТS213/5 от 22 июля 2022 г. с 06.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности в размере 1 340 657, 65 руб., пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств в соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды № 50СТS213/5 от 22 июля 2022 г. в общем размере 552 350,95 руб. за период с 22.12.2023г. по 05.02.2025г.; пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств в соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды № 50СТS213/5 от 22 июля 2022 г. с 06.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере 81 790 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
С.С. Хорлина