АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-1668/2023
07 декабря 2023 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Столбовой С.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Триумф" (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Еврейской автономной области в лице Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 157 495,94 руб.,
в отсутствие сторон,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Триумф" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Еврейской автономной области в лице департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (далее – ЕАО в лице Департамента СиЖКХ) о взыскании 157 495 рублей 94 копеек, задолженности за коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2023 года.
Определением суда от 06.07.2023 исковое заявление принято к производству.
16.10.2023 истец представил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика - Еврейскую автономную область в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области.
Истец своего представителя в суд не направил.
Ответчик отзыв на иск не представил, своих представителей в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца, ответчиков и третьего лица.
Рассмотрев ходатайство истца о привлечении соответчика суд не находит предусмотренных статьей 46 АПК РФ оснований для процессуального соучастия.
Следовательно, в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле соответчика надлежит отказать.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Как видно из имеющихся в материалах дела доказательств, квартиры, расположенные в с. Амурзет Октябрьского района Смидовичского района Еврейской автономной области по следующим адресам:
ул. ФИО2, д. 26, кв. 34;
ул. ФИО2, д. 24, кв. 27;
ул. Крупской, д. 7, кв. 9;
ул. ФИО3, д. 67, кв. 5;
ул. Ленина, д. 31, кв. 15
принадлежащие на праве собственности Еврейской автономной области, находятся в оперативном управлении у управления (департамента) жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Управление ЖКХ), что подтверждается справочной информацией об основных параметрах объекта недвижимости (л.д. 27-35).
В период с июля 2021 года по май 2023 года Общество осуществляло коммунальные услуги по обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных домов по указанным выше адресам.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период составила 157 495,94 руб., из которых:
ул. ФИО2, д. 26, кв. 34 – 37 873,75 руб.,
ул. ФИО2, д. 24, кв. 27 – 24 366,77 руб.,
ул. Крупской, д. 7, кв. 9 – 36 150,41 руб.,
ул. ФИО3, д. 67, кв. 5 – 24 382 руб.,
ул. Ленина, д. 31, кв. 15 – 34 723,01 руб.
11.04.2023 № 16 Общество направило Департаменту СиЖКХ претензию с требованием оплатить задолженность не позднее срока, установленного для оплаты за коммунальные услуги.
Неисполнение требования претензии послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу абзаца пятого пункта 1 стать 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения, то есть с момента его государственной регистрации, обязаны нести расходы на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги.
В данном случае обладателем права оперативного управления является Управление ЖКХ.
Постановлением правительства ЕАО от 13.01.2021 № 4-пп "О переименовании управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области в департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области" Управление ЖКХ переименовано в департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент ЖКХ).
16.06.2021 губернатором Еврейской автономной области принято постановление № 162 о ликвидации Департамента ЖКХ.
В соответствии с пунктом 2 названного постановления полномочия ликвидируемого Департамента ЖКХ с 01.07.2021 переданы департаменту архитектуры и строительства правительства Еврейской автономной области.
Постановлением правительства ЕАО от 30.06.2021 № 209-пп "О департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области" (далее – постановление № 209-пп) департамент архитектуры и строительства правительства Еврейской автономной области переименован в Департамент СиЖКХ.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Из имеющихся доказательств следует, что Департаменту СиЖКХ были направлены проекты договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, однако вторые экземпляры договоров на оказание услуг возвращены не были.
Факт оказания истцом коммунальных услуг ответчиком не оспорен.
Представленный истцом расчет за содержание общего имущества, ответчиком не оспорен, судом признан верным, подтвержденным документально.
Следовательно, требование Общества о взыскании 157 495 рублей 94 копеек, задолженности за коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2023 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая, что спорные объекты недвижимости переданы собственником – Еврейской автономной областью, в оперативное управление Управлению ЖКХ (департаменту СиЖКХ), то последний с момента принятия имущества обязан производить плату за содержание и коммунальные услуги.
Таким образом, взыскание следует производить с Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области.
При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество платежным поручением от 15.06.2023 № 96 уплатило в федеральный бюджет 5 724,88 рублей государственной пошлины по иску.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и частичного признания иска и подлежат взысканию с него в пользу истца.
Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца 5 724,88 рублей государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего спора.
Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Триумф" удовлетворить.
Взыскать с Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Триумф" (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 157 495 рублей 94 копеек задолженности за коммунальные услуги за период с июля 2021 года по май 2023 года, а также 5 724,88 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
С.К. Столбова