АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-2388/2025

30 января 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 г.

Решение в полном объёме изготовлено 30 января 2026 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Кубатовой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спириной Ж.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685017, <...> зд. 24)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 26 882 рублей 63 копеек,

от истца (до и после перерыва) – ФИО2, доверенность от 13.12.2024 № 56, служебное удостоверение;

от ответчика (в режиме веб-конференции) (после перерыва) - ФИО3, представитель, доверенность от 09.09.2025 № 69/79-н/69-2025-2-767, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – ПАО «Магаданэнерго») обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании 62 466 рублей 64 копеек задолженности, в том числе 36 138 рублей 35 копеек основного долга по договору на теплоснабжение от 26.04.2012 № 24т4747/30/01 за период с 01.03.2023 по 31.03.2023, 26 328 рублей 05 копеек неустойки (пеней) за период с 11.05.2023 по 31.07.2025.

Также истец заявил требование о дальнейшем ежедневном, начиная с 01.08.2025, начислении пеней, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы основного долга по день его фактической оплаты.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 15, 309, 310, 332, 539, 540, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункт 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808), условия договора.

Определением от 15.12.2025 завершена подготовка дела к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 15.01.2026. В судебном заседании объявлялся перерыв до 20.01.2026.

Информация о времени и месте судебного заседания, включая перерыв, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ранее представленное в дело заявление от 19.11.2025 об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 26 138 рублей 35 копеек и уточнении исковых требований. Уточняя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.05.2023 по 21.08.2025 в размере 26 882 рублей 63 копеек. На удовлетворении требований с учетом их уточнения настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, в возражениях на отзыв ответчика, в которых указал следующее. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 456,8 кв.м. отапливается от ТЭЦ, что подтверждается данными технического паспорта, в частности разделом «благоустройство». В соответствии с Протоколом № 1824 от 25 января 2024 года межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «город Магадан» принято решение об обязании собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, ул, ФИО4, д.5, ФИО1, привести нежилое помещение в прежнее состояние посредством восстановления теплоснабжения помещения от общедомовой системы отопления многоквартирного дома в срок до 01 августа 2024 года. В связи с чем демонтаж системы отопления нежилого помещения был произведен незаконно. Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании после перерыва, просил в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки отказать. Согласно имеющемуся в деле отзыву, возражая относительно заявленных требований, ответчик указал на следующие обстоятельства. Объект по адресу ул. Березина, д. 5 является встроенно-пристроенным нежилым помещением: основная его часть является пристроенной к многоквартирному жилому дому, а помещения площадью 13,8 кв.м., 15,9 кв.м. и коридор 7,3 кв.м. относятся к основному строению дома. Согласно акту обследования от 06.11.2012, проведенного должностным лицом отделения «Магадантеплосбыт» ФИО5 в пристроенной части к жилому дому отопление отсутствует, во встроенной в жилой дом части помещения отопление отсутствует, транзитом проходящие стояки жилого дома заизолированы, единственный радиатор, установленный на складе отрезан с видимым разрывом, в подсобных помещениях установлены 2 крана ГВС, установлен и сдан в эксплуатацию водомер горячего водоснабжения. Указанные фактические обстоятельства подтверждаются также: актом обследования внутренней системы отопления и ГВС от 21.12.2021 г., составленным специалистом Филиала «Магаданэнергосбыт» ПАО «Магаданэнерго»; актом обследования внутренней системы теплопотребления объектов с отключенным (демонтированным) отоплением и наличием горячего водоснабжения, составленным специалистом Филиала «Магаданэнергосбыт» ПАО «Магаданэнерго» от 22.12.2022 г., в котором указано, что оплата за отопление не начисляется, а также актом осмотра, от 26.07.2023. Таким образом, отопление в указанных помещениях отсутствует с 2012 года, оплата за горячее водоснабжение осуществляется по прибору учета, до 2023 года оплата за отопление не начислялась, в силу чего начисление оплаты за отопление указанных помещений за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 является необоснованным, как и неустойки. Оплата спорной задолженности в размере 36 138 рублей 35 копеек не является признанием долга ФИО1, а произведена с целью недопущения прекращения поставки услуги ГВС в зимний период.

В дополнительных пояснениях ответчик также сослался на акт осмотра, составленный специалистами Управляющей компании «Уютный дом» от 26.07.2023 (л.д. 89), в котором по результатам осмотра установлено наличие отдельного от общедомового имущества ввода на нежилое помещение, на момент осмотра ввод демонтирован. Таким образом, пристроенное помещение площадью 419,8 кв.м имеет отдельный ввод системы отопления, отопление указанных помещений не входит в тепловой контур многоквартирного дома и за него не могут производиться начисления исходя из общедомовых приборов учета. Во встроенной части (помещения площадью 13,8 кв.м., 15,9 кв.м. и коридор 7,3 кв.м. общей площадью 37 кв.м.) отопление также отсутствует, а проходящие транзитом стояки жилого дома заизолированы (подтверждено актами сотрудников истца), что, вопреки доводам ответчика, не увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, поскольку нарушения изоляции трубопровода отопления истцом не установлено. В указанных встроенных помещениях ранее находился единственный радиатор отопления, который был отрезан сотрудниками «Магадантеплосбыт» до 2012 года. Документов об отключении указанного радиатора у ответчика не сохранилось за давностью лет.

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ИП ФИО1 и истцом заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды от 26.04.2012 № 24т4747/30/01 (далее - договор) на объекты: магазин «Агат», расположенный по адресу: <...>; магазин «Волна», расположенный по адресу: <...>, сроком действия с 25.03.2012 по 31.12:2012 включительно, с условием о ежегодном продлении на каждый последующий календарный год.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что оплата за потребленную тепловую энергию производится по тарифам, установленным приказом Департамента цен и тарифов.

Во исполнение условий договора истец в период с 01.03.2023 по 31.03.2023 поставил предпринимателю на теплопотребляющие объекты (нежилые помещения), определенные в Приложении № 1 к договору (в редакции дополнительных соглашений), тепловую энергию на общую сумму 53 086 рублей 73 копеек и выставил счет-фактуру на ее оплату № 003044/324 от 31.03.2023 (л.д.19), из которых оплачено 15 204 рублей 88 копеек. Остаток задолженности за тепловую энергию на день предъявления иска составил 36 138 рублей 35 копеек.

Указанная задолженность относится к объекту по адресу: ул. ФИО4, д.5 (помещения общей площадью 456,8 кв.м).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения общей площадью 456,8 кв.м., с кадастровым номером: 49:09:031006:54, расположенного по адресу: <...> является ФИО1, право собственности на данное помещение зарегистрировано с 09 сентября 2003 года (л.д.108).

Претензия истца от 22.07.2024 №МЭ/20-18-24-б/н с требованием оплатить долг в размере 36 138 рублей 35 копеек, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из представленного технического паспорта, инвентарный номер 6869, усматривается, что нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 по адресу: <...>, площадью 456,8 кв.м отапливаются от ТЭЦ (л.д.115).

Согласно представленной истцом схемы отопления нежилых помещений площадью 456,8 кв.м, в указанных помещениях имелись радиаторы отопления как во встроенной части, так и пристроенной части.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и для расходования на общедомовые нужды. Таким образом, многоквартирный дом признается единым теплотехническим объектом. Жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в многоквартирный дом, распределяется среди помещений дома пропорционально их площади.

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). запрещают потребителю (пункт 35): самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной н (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С; несанкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В свою очередь, согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Приведенные нормы действующего законодательства об энергоснабжении, об обязанности собственника нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества (включая плату за коммунальные услуги), о теплоснабжении, рассматриваемые в совокупности с приведенными нормами о переустройстве жилого помещения, в том числе в части запрета самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, позволяют прийти к следующему выводу. Нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, а также частью 1 статьи 157 ЖК РФ производятся начисления гражданам за предоставленные коммунальные ресурсы. Дифференцированного подхода к расчету платы за отопление в разных помещениях одного многоквартирного дома указанные нормы законодательства не предусматривают и не допускают.

Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (части 1-3 статьи 10 ГК РФ).

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих факта завершения переустройства и (или) перепланировки спорного нежилого помещения, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, отсутствует согласование переустройства спорного нежилого помещения в многоквартирном доме (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В ответ на обращение от 28.12.2022 № МЭ/20-18-24-7144 отделения Теплосбыт филиала «Магаданэнергосбыт» Мэрия города Магадана в ответе от 16 января 2023 года № 2-1 сообщила о том, что собственник нежилого помещения, общей площадью 456,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 5 по улице ФИО4 в городе Магадане не обращался с заявлением в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Магадан». Решение о согласовании переустройства системы отопления вышеуказанного нежилого помещения департаментом САТЭК мэрии города Магадана не выдавалось (л.д. 124).

В соответствии с Протоколом № 1824 от 25 января 2024 года межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Магадан» было принято решение об обязании собственника нежилого помещения (кадастровый номер: 49:09:031006:54), расположенного по адресу: <...>, ФИО1 привести нежилое помещение в прежнее состояние посредством восстановления теплоснабжения от многоквартирного дома в срок до 01 августа 2024 года (л.д.126), о чем мэрия города Магадана уведомила отделение Теплосбыт филиала «Магаданэнергосбыт» в уведомлении № 2-2016 от 30 января 2023 года (л.д.125).

Как следует из заключения межведомственной комиссии, возложение обязанности по восстановлению теплоснабжения от многоквартирного дома относится к нежилому помещению с кадастровым номером 49:09:031006:54, площадь которого составляет 456,8, то есть имеет отношение ко всей спорной площади помещения.

В соответствии с частью 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу абзаца двенадцатого пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П указано, что многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил № 491; раздел III Правил № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные 5 Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 №308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 указано, что предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, предусмотрено, что, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Таким образом, при отключении в помещениях радиаторов отопления, демонтаже системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и/или изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) и/или изоляции с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате тепловой энергии.

Учитывая, что пристроенная часть помещений является неотъемлемой частью всего объекта – многоквартирного дома, наличие отдельного ввода на нежилое помещение (на момент осмотра демонтирован), на который указывается в акте осмотра от 26.07.2023 (л.д. 89), правового значения не имеет.

Судом установлено, что, согласно техническому паспорту на спорное помещение площадью 456,8 кв.м, в пункте 3 Благоустройство отопление и ГВС центральное от ТЭЦ, помещение является отапливаемым. Площадь нежилых помещений включена в общую отапливаемую площадь МКД. При таких обстоятельствах, вопреки возражениям ответчика, принадлежащие ему помещения входят в отапливаемый контур дома, в связи с чем на ФИО1 была возложена обязанность по восстановлению теплоснабжения от многоквартирного дома.

Задолженность за спорный период в заявленном размере 36 138 рублей 35 копеек ответчик оплатил 21.08.2025, что подтверждается представленными в дело платежным поручением № 332 от 21.08.2025 (л.д.93).

В связи с оплатой основного долга истец заявлением от 19.11.2025 заявил об отказе от иска в части взыскания основного долга.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 10-П).

Частью 5 статьи 49 АПК РФ установлено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. Арбитражный суд проверил, что отказ истца от части своих исковых требований не нарушает прав и законных интересов каких-либо третьих лиц и не противоречит действующему законодательству, поскольку в силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица самостоятельно и по собственному усмотрению осуществляют свои гражданские права.

При таких обстоятельствах, отказ истца от иска в части – в части взыскания основного долга в размере 36 138 рублей 35 копеек принимается арбитражным судом.

Полномочия представителя истца на частичный отказ от иска судом проверены.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от иска и принятие его судом является основанием для прекращения производства по делу.

Таким образом, производство по делу в части взыскания суммы долга 36 138 рублей 35 копеек подлежит прекращению.

Последствия прекращения производства по делу установлены частью 3 статьи 151 АПК РФ, в силу которой повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев заявление истца об уточнении суммы иска и взыскании 26 882 рублей 63 копеек пени за период с 11.05.2023 по 21.08.2025, суд на основании статей 49, 159 АПК РФ принял заявленные уточнения.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с частью 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении.

В силу данной нормы собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней в размере 26 882 рублей 63 копеек пени за период с 11.05.2023 по 21.08.2025 судом проверен и признается обоснованным.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные обществом требования о взыскании с предпринимателя 26 882 рублей 63 копеек пеней за период с 11.05.2023 по 21.08.2025.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С первоначально заявленной суммы иска 63 020 рублей 98 копеек размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 10 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Определением суда от 28.08.2025 при принятии искового заявления к производству истцу был произведен зачет госпошлины на сумму 14 185 рублей.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Сумма государственной пошлины в размере 4 185 рублей (14 185 – 10 000) является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Как предусмотрено абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На сумму, в части которой истец отказался от иска, приходится 5 734 рубля государственной пошлины (36138,25 /63020,98*10 000).

На этом основании возврату истцу из федерального бюджета подлежит 4 014 рублей (5 734 *70%), а всего - государственная пошлина в размере 8 199 рублей (4 185 рублей (сумма излишне уплаченной государственной пошлины) + 4 014 (сумма возвращаемой государственной пошлины в связи с частичным отказом от иска).

На сумму, в части которой исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, приходится 4 266 рублей государственной пошлины, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 150, 151 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ истца от иска в части взыскания основного долга в размере 36 138 рублей 35 копеек.

2. Производство по делу в указанной части прекратить.

3. Принять уточнение исковых требований от 19.11.2025. Считать суммой иска – 26 882 рубля 63 копейки неустойки за период с 11.05.2023 по 21.08.2025.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 26 882 рубля 63 копейки неустойки за период с 11.05.2023 по 21.08.2025, а также 4 266 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего – 31 148 рублей 63 копейки.

Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

5. Возвратить публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 8 199 рублей государственной пошлины. Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

7. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Н. Кубатова