Решение по делу № А14-15588/2022 от 14.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-15588/2022

« 14 » декабря 2023г.

Резолютивная часть решения объявлена 6 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Быконя О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» (ОГРН <***> ИНН <***>), г.Нерюнги Республики Саха Якутия

к ФИО1 (ИНН <***>), г.Воронеж

о взыскании 434 304 руб. 18 коп. задолженности, расторжении договоров от 01.07.2016 №52/16, №53/16, взыскании 39 000 руб. расходов на оплату услуг представителя,

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: ФИО1 – индивидуального предпринимателя, выписка из ЕГРИП, паспорт,

установил:

товарищество собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» (далее по тексту – ТСЖ «Жилой дом Ленина 6», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик по делу) о взыскании 434 304 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 №52/16, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2016 №52/16 и договора на возмещение эксплуатационных расходов от 01.07.2016 №53/16, а также взыскании 39 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения, принятого определением от 07.06.2023).

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик утратил соответствующий статус 02.12.2022. Поскольку иск принят к производству Арбитражным судом Воронежской области 28.09.2022, утрата стороной статуса индивидуального предпринимателя не влечет за собой изменение подведомственности.

Ответчик исковые требования частично не признает.

Истец о времени и месте предварительного судебного заседания надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца.

В судебном заседании объявлялись перерывы: с 20.09.2023 до 27.09.2023 и с 27.09.2023 до 04.10.2023.

Из материалов дела следует, что 01.07.2016 между ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения №52/16, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок по 31.12.2016 часть общего имущества многоквартирного дома (МКД), а именно часть подвального помещения МКД по ул.Ленина,6 г.Нерюнгри Республики Саха (Якутия), общей площадью 86,9 кв.м. и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (пункты 1.1., 4.1. договора).

Если не менее чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора не поступит уведомление от одной из сторон о его прекращении, то настоящий договор считается продленным на 1 календарный год и так далее до фактического расторжения договора (пункт 4.2. договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2016 ответчик принял помещение в аренду.

В соответствии с пунктом 2.2. договора сумма ежемесячной платы за аренду объекта по настоящему договору составляет 7 647 руб. 20 коп.

Согласно пункту 2.1. договора до 10 числа каждого месяца арендодатель выставляет арендатору счет и акт оказанных услуг в размере ежемесячной суммы согласно пункту 2.2. договора.

Оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, с

указанием периода оплаты (пункт 2.4. договора).

Пунктом 2.3. договора установлено, что в сумму арендной платы не включается возмещение эксплуатационных расходов арендатора а возмещение затрат по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ). Возмещение эксплуатационных расходов арендатора на возмещение затрат по ЖКУ оформляется отдельным договором.

Кроме того, между ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» (ТСЖ) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик), заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов №53/16, сроком действия по 31.12.2016, по условиям которого ТСЖ обеспечивает эксплуатацию общего имущества МКД, мест общего пользования и дворовой территории согласно перечня предоставляемых услуг и в соответствии с расчетом, а заказчик возмещает затраты на коммунальные ресурсы, затраты по эксплуатации в объемах пропорционально занимаемой площади по адресу: <...>, часть подвального помещения (пункты 1.1., 5.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора до 10 числа каждого месяца ТСЖ выставляет заказчику счет и акт оказанных услуг в размере договорной месячной суммы и фактически использованных заказчиком коммунальных ресурсов.

Сумма расчетной фиксированной ежемесячной платы за возмещение жилищных эксплуатационных расходов пропорционально занимаемой площади по настоящему договору составляет 2 192 руб. 49 коп. (пункт 3.2.договора).

Сумма ежемесячной платы за возмещение коммунальных расходов складывается из фактически потребленных собственников ресурсов, нормативных объемов потребления на занимаемую площадь, расходов на общедомовые нужды по ценам установленным постановлением ГКЦ Республики Саха (Якутия) – пункт 3.3. договора.

Оплата производится заказчиком путем перечисления на расчетный счет ТСЖ не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, с указанием периода оплаты (пункт 3.4. договора).

Сумма договора может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление об изменении цен и тарифов является неотъемлемой частью договора и не требует его переоформления, либо заключения дополнительного соглашения Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием заказчика на изменение размера тарифа в установленном законодательством порядке (пункт 3.5. договора).

Как указывает истец, в результате нарушения обязательств по вышеуказанным договорам у индивидуального предпринимателя ФИО1 образовалась задолженность в сумме 720 552 руб. 82 коп., в связи с чем в адрес предпринимателя была направлена претензия от 18.08.2022. Также в адрес предпринимателя 16.11.2022 было направлено предложение о расторжении договора.

Претензии также содержат указание на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд с отнесением на ответчика судебных издержек.

Претензии направлены по адресу регистрации (совпадает с адресом регистрации по месту жительства) и почтовому адресу ответчика, однако оставлены им без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности,

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения иска, ФИО2 указывает на то, что претензия не направлена в адрес ответчика надлежащим образом, акт сверки подписан неуполномоченным лицом, требования заявлены за пределами срока исковой давности, а расчет задолженности не подтвержден первичными документами в части коммунальных платежей.

Довод ответчика о том, что претензии направлены в его адрес ненадлежащим образом опровергается материалами дела (л.д.16,17, л.д.73,74), а их неполучение ответчиком не может нести отрицательные последствия для истца.

Получение поступающей корреспонденции является обязанностью индивидуального предпринимателя, который несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРИП (соответствует адресу регистрации по месту жительства), а также риск отсутствия по этому адресу своего уполномоченного представителя и такой Предприниматель не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРИП об адресе индивидуального предпринимателя, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также недостоверность данных, содержащихся в нем (пункт 2 статьи 51, статья 165.1 Гражданского кодекса РФ, абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Таким образом, ответчик, являвшийся на момент направления претензий индивидуальным предпринимателем, был обязан принять все зависимые от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по адресу регистрации, а также указанному им почтовому адресу.

Ненадлежащая организация деятельности в части получения корреспонденции является риском самого предпринимателя и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должно нести сам адресат.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ФИО1, не оспаривая факта наличия договорных отношений и наличия долга перед ТСЖ «Жилой дом Ленина 6», оспаривает факт подписания акта сверки расчетов уполномоченным лицом, а также расчет требований в части долга по эксплуатационным расходам и затратам по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ), в частности, по оплате тепловой энергии в связи с отсутствием их подтверждения первичными учетными документами и неуведомления предпринимателя об изменении тарифов на коммунальные услуги в соответствующем регионе.

Данные доводы ответчика не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки расчетов за январь 2020 – июль 2022 года, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 имеет долг перед ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» в сумме 720 552 руб. 82 коп.

Подробный акт сверки (с отражением первичных учетных документов по начислениям и оплатам) подписан в установленном законом порядке ФИО3 - представителем индивидуального предпринимателя ФИО1 по нотариальной доверенности серия 36АВ №3319734 от 15.02.2021 (сроком на 10 лет, л.д.20-21). При этом в данной доверенности прямо отражено правомочие ФИО4 на оформление актов сверок.

Таким образом, утверждение ответчика о подписании акта сверки расчетов неуполномоченным лицом опровергается материалами дела.

Как отражено в пояснениях истца от 27.01.2023 (л.д.76-77), ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» действительно не направляло в адрес предпринимателя сведения об изменении тарифов на коммунальные услуги в соответствующем регионе и документов на оплату коммунальных услуг, в связи с чем Товарищество рассчитало сумму долга исходя из твердого размера арендной платы, определенной в пункте 2.2. договора аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016 – 7 647 руб. 20 коп. и твердого размера эксплуатационных расходов определенного в пункте 3.2. договора на возмещение эксплуатационных расходов №53/16 от 01.07.2016 – 2 192 руб. 49 коп.

Исходя из подлежащей применению в расчетах суммы арендной платы и эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016 по 31.07.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 должна была уплатить ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» 718 297 руб. 37 коп. (в том числе 558 245 руб. 60 коп. – арендные платежи и 160 051 руб. 77 коп. – эксплуатационные расходы).

Согласно акту сверки расчетов за период с 01.01.2020 по 31.07.2022 индивидуальным предпринимателем ФИО1 были внесены платежи на сумму 376 900 руб.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено подтверждение перечисления истцу в 2018 – 2019 годах 156 500 руб.

Таким образом, долг ответчика по арендным платежам и эксплуатационным расходам составляет 184 897 руб. 37 коп.

Поскольку первичные учетные документы не содержат ссылки на конкретный договор и назначение платежа, внесенные ответчиком суммы подлежат отнесению на ранее возникшую задолженность в пропорции: на арендные платежи по договору аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016 приходится 143 702 руб. 23 коп., на эксплуатационные расходы по договору на возмещение эксплуатационных расходов №53/16 от 01.07.2016 – 41 195 руб. 14 коп.

С учетом данной пропорции и того, что в результате уточнения иска ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» требует только задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016, правомерным является взыскание долга в сумме 143 702 руб. 23 коп.

Довод ответчика о том, что во «входящее» сальдо акта сверки расчетов включена задолженность за период с 01.01.2015 документально не подтвержден.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит с учетом разъяснений пунктов 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пункту 20 Постановления к действиям, свидетельствующим о

признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

При этом в пункте 22 указанного Постановления указано, что совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, акт сверки расчетов подписан от имени индивидуального предпринимателя ФИО1 уполномоченным лицом.

Кроме того, ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» заявило о расторжении договора аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016 и договора на возмещение эксплуатационных расходов №53/16 от 01.07.2016.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В частности, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

У ответчика имеется неисполненное обязательство по уплате арендной плате за длительный период.

Предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

При этом суд считает необходимым отметить, что некорректность формулировки претензий в части расторжения договоров не изменяет направленности воли истца, а намерение сохранить договорные отношения у ответчика также отсутствует, что подтверждалось ФИО1 в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Исходя из совокупности изложенного исковые требования ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016 в сумме 143 702 руб. 23 коп., а также в части расторжения договора аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016 и договора на возмещение эксплуатационных расходов №53/16 от 01.07.2016.

В остальной части исковые требования Товарищества удовлетворению не подлежат.

Помимо изложенного, ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» заявлено о взыскании с ФИО1 39 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек (статья 101 АПК РФ), в состав которых согласно статье 106 АПК РФ входят денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их разумность, размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.08.2004 №82, пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 05.12.2007 № 121).

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» указывает на заключение с индивидуальным предпринимателем ФИО5 договора оказания юридических услуг, консультирование, составление искового заявления и несение заявителем расходов на оплату труда представителя.

Как следует из материалов дела, 08.08.2022 между ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг №88, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по ознакомлению с представленными документами, подготовке и направлению претензий, составлению и направлению в суд искового заявления, консультированию по вопросам, составляющим предмет спора.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость оказания услуг на момент заключения договора составляет 39 000 руб.

Факт оказания услуг исполнителем в рамках договора оказания юридических услуг №88 от 08.08.2022 подтверждается материалами дела (претензия и исковое заявление подписаны представителем истца).

В подтверждение факта несения судебных расходов ООО «ЛЭК» представлено платежное поручение от 08.09.2022 №326.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела, а также другие факторы по усмотрению суда, например, наличие (отсутствие) сложившейся судебной практики по делам данной категории споров, количество проведенных судебных заседаний, объем выполненных представителем работ в каждом из них.

Согласно данному положению при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя должны быть установлены соотношение понесенных судебных расходов со средней стоимостью услуг в регионе рассмотрения спора.

Сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов в спорный период нашла свое отражение в постановлении совета адвокатской палаты Воронежской области от 12.12.2019 (протокол заседания №21 от 12.12.2019), которым определены минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь.

Так, за письменные консультации, составление заявлений, жалоб, ходатайств и иных документов правового характера установлена ставка – 7 000 руб., за составление искового заявления в арбитражный суд – 10 000 руб., за составление отзыва, возражений на исковое заявление – 10 000 руб., за составление отзыва, возражений на апелляционную, кассационную жалобы – 15 000 руб., представительство в арбитражных судах первой инстанции – 14 000 руб. за день занятости адвоката, представительство в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанции - 15 000 руб. за день занятости адвоката.

Минимальные ставки устанавливают нижний предел стоимости труда при оказании юридических услуг и являются базой для определения стоимости юридических услуг в зависимости от перечисленных пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004 и иных факторов, влияющих на формирование стоимости юридических услуг.

Учитывая, что указанный в пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004 перечень факторов, влияющих на размер расходов, не является исчерпывающим, суд может отнести к ним и другие факторы, также наличие (отсутствие) сложившейся судебной практики по делам данной категории споров, количество проведенных судебных заседаний, объем выполненных представителем работ в каждом из них.

Таким образом, размер возмещения стороне расходов на ведение дел представителем предполагает его соотнесение с объемом защищаемого права, которое обусловлено характером спора, его сложностью и продолжительностью рассмотрения дела, с целью установления справедливой и соразмерной компенсации.

Следовательно, оценке подлежит не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов общества в конкретном деле.

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства, подтверждающие судебные расходы, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в законе не определены критерии разумных пределов судебных

издержек, разрешение вопроса разумности судебных расходов арбитражным

процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда. Суд вправе в каждом конкретном случае определить такие пределы с учетом обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 №454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом судом принимается во внимание длительности и степень сложности рассматриваемого дела, поведение участников арбитражного процесса, объем фактически оказанных услуг и степень их влияния на рассмотрение дела.

Реализация права по уменьшению судебных расходов судом возможна лишь в том случае, если суд признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела (Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 №454-О).

Учитывая предмет исковых требований, объем работы, выполненной исполнителем в рамках договора оказания юридических услуг №88 от 08.08.2022, минимальные размеры ставок вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, установленные постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области от 12.12.2019, суд находит обоснованными и отвечающими критерию разумности понесенные судебные расходы в сумме 21 000 руб.: за составление претензий – 7 000 руб., за составление искового заявления – 14 000 руб.

Поскольку статья 110 АПК РФ устанавливает правило о пропорциональности взыскания судебных расходов в случае удовлетворения требований в части, с учетом результатов рассмотрения иска ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» (2 неимущественных требования удовлетворены, требование имущественного характера удовлетворено в части), признанная разумной сумма судебных расходов подлежит отнесению на ответчика в сумме 16 316 руб. 30 коп. (7000,0х2 + 2 316 руб. 30 коп. /7000,0х33,09%/).

Таким образом, заявление ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» о взыскании с ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 16 316 руб. 30 коп.

Доказательства чрезмерности данных расходов ответчиком суду не

представлено.

В остальной части заявление о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований (с учетом их уточнения), по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 23 686 руб. (6000,0х2 + 11686,0).

При подаче иска платежным поручением №325 от 08.09.2022 истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 17 411 руб.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 819 руб. относятся на истца, в сумме 15 867 руб. - на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца в сумме 9 592 руб., в доход федерального бюджета в сумме 6 275 руб.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016, заключенный между товариществом собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>).

Расторгнуть договор на возмещение эксплуатационных расходов №53/16 от 01.07.2016, заключенный между товариществом собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО1 (г.Воронеж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» (г.Нерюнгри Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), запись в ЕГРЮЛ внесена ИФНС по Нерюнгринскому району Республики Саха (Якутия), 17.06.2009 за ОГРН <***> ИНН <***>):

- 143 702 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №52/16 от 01.07.2016;

- 25 908 руб. 30 коп. судебных расходов, в том числе 16 316 руб. 30 коп. расходов на оплату услуг представителя и 9 592 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска, а также заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО1 (г.Воронеж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 275 руб. Государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова