Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград дело № А21-10225/2023

« 21 » ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена « 15 » ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено « 21 » ноября 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.04.2011) к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.11.2019) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 82298,84 руб., процентов в размере 383,31 руб., пени по день фактической оплаты, расходов по уплате госпошлины в размере 3307 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3,, по доверенности от 01.11.2023, паспорту, диплому

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 82298,84 руб., процентов в размере 383,31 руб., пени по день фактической оплаты, расходов по уплате госпошлины в размере 3307 руб.

Определением суда от 21.08.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 13.10.2023 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания от сторон не поступило возражений, протокольным определением суда от 15.11.2023 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд

установил:

01.03.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 14/03 (далее - Договор) в отношении нежилого помещения № 8 общей площадью 17,2 кв.м. входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером 39:03:080106:725 расположенного по адресу: Калининградская область, <...> здание 1 (далее - Помещение).

Помещение передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи 01.03.2023.

Согласно п. 4.1. Договора Ответчик обязан был оплачивать Арендную плату состоящую из:

- постоянной арендной платы в размере 12 040 рублей в месяц НДС не предусмотрен, поскольку Арендодатель в соответствии с НК РФ применяют упрощенную систему налогообложения,

- переменной арендной платы, включающей в себя коммунальные расходы, рассчитанные на основе стоимости электроэнергии (включая потери электроэнергии в сетях), теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения фактически потребленных Арендатором в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета, устанавливаемых Арендодателем в Помещении и Здании на Помещение, или расчетным способом, а также суммы за обслуживание в размере 6,5% от указанных выше в данном пункте расходов (приложение №4 к Договору);

- платы за размещение рекламной конструкции в размере 2 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения или патентной системы налогообложения.

- эксплуатационной платы в размере из расчета 30 рублей за один квадратный метр площади Помещения в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением Истцом упрощенной системы налогообложения или патентной системы налогообложения (Приложение №7 к Договору);

Согласно п. 4.12.1. Договора Арендная плата оплачивается ежемесячно авансом не позднее 10 (Десятого) числа календарного месяца Срока Аренды, следующего за оплачиваемым, на основании счетов, выставляемых Истцом.

Согласно п. 8.2. Договора Истец вправе начислить неустойку в размере 2% за каждый календарный день просрочки от суммы не произведенных надлежащим образом платежей Ответчика, начиная со следующего дня после наступления даты соответствующего платежа.

Как следует из материалов дела, начиная, с 01 мая 2023 года Ответчик перестал оплачивать Истцу Постоянную арендную плату, переменную арендную плату, плату за размещение рекламной конструкции и эксплуатационную арендную плату.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по Договору, подписанного сторонами 28.07.2023 задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 28.07.2023 составила 82 298 рублей 84 копейки. Указанный акт представлен истцом в материалы дела.

28.07.2023 Договор был расторгнут Сторонами, что подтверждается Соглашением о его расторжении от 28.07.2023.

28.07.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Претензия получена ответчиком лично, что подтверждается его подписью в требовании, копия которого представлена в материалы дела.

После получения претензии ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Факт заключения договора аренды, размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются, контррасчет долга ответчиком суду не представлен.

В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами, скрепленный печатями, подтверждающий наличие задолженности ответчика перед истцом. Данный акт ответчиком не оспорен, заявлений о фальсификации документа не поступало.

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в полном объеме .

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на 17.08.2023 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 383 рубля 31 копейка, расчет представленный в материалы дела, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Также, истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты долга, начиная с 18.08.2023.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Установив нарушение оплаты долга со стороны ответчика , учитывая ст. 309,549 ГК РФ, а также п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с соответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, начиная с 18.08.2023 по дату фактической оплаты задолженности в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору № 14/03 от 01.03.2023 в размере 82 298,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 383,31 руб. по состоянию на 17.08.2023, с последующим начислением с 18.08.2023 до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 307 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья А.В. Брызгалова