Решение по делу № А33-18827/2023 от 06.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 декабря 2023 года

Дело № А33-18827/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИЛЬКРОЯЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- производственного кооператива «Гарантавтосервис»,

о взыскании неустойки,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.06.2023 № 76, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИЛЬКРОЯЛ» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 43 837 руб. 02 коп. за нарушение пунктов 4.4.11, 4.4.12 договора аренды от 27.09.2022 № 14188.

Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.08.2023 суд перешел по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2023.

Определением от 03.10.2023 предварительное судебное заседание отложено на 29.11.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился, представителей не направил.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда, представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующий ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИЛЬКРОЯЛ» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.09.2022 № 14188 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 147 общей площадью 11 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100259:1940 (далее именуемое - объект аренды), расположенное по адресу: <...>, для использования с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

В силу пункта 1.2 договора объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 27.09.2022 по 26.09.2027.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору.

В силу пункта 4.4.11 арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи помещения за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого помещения в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия настоящего договора. Страхование объекта аренды осуществляется в размере страховой суммы, устанавливаемой на основе действительной (рыночной) стоимости объекта аренды на момент заключения договора страхования. В случае заключения в период действия настоящего договора последовательно несколько договоров страхования в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть заключен не позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора страхования.

Пунктом 4.4.12 установлена обязанность арендатора направлять арендодателю копии договоров, указанных в пунктах 4.4.9, 4.4.11 настоящего договора, в течение двадцати дней с момента их заключения.

В силу пункта 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи, в котором датой фактической передачи объекта во временное пользование арендатору установлено 27.09.2022.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 11.01.2023 № 195-ги с требованием в срок до 13.02.2023 оплатить штраф.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 27.09.2022 № 14188 в части заключения договора страхования, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИЛЬКРОЯЛ» о взыскании неустойки в размере 43 837 руб. 02 коп. за нарушение пунктов 4.4.11, 4.4.12 договора аренды от 27.09.2022 № 14188.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что им исполнены обязательства, предусмотренные пунктами 4.4.11, 4.4.12 договора аренды, приложил копию полиса добровольного страхования нежилого имущества № 43698г3 «Гарант-Страхование» в отношении помещения, расположенного в <...> выданного ПК «ГАРАНТАВТОСЕРВИС».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 27.09.2022 № 14188 является по своей природе договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 27.09.2022 по 26.09.2027. В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

Согласно приложению № 2 к договору, сумма арендной платы составляет 219 186 руб. в год. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объектов муниципального имущества, коммунальные платежи, платежи за пользование земельным участком, а также НДС.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи, в котором установлено, что датой фактической передачи объекта аренды во временное пользование арендатору считать 27.09.2022.

Факт передачи помещения ответчику подтвержден материалами дела, сторонами не оспаривается.

Требования предъявлены за нарушение пункта 4.4.11, 4.4.12 договора аренды от 27.09.2022 № 14188. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 27.09.2022, указано, что датой фактической передачи объекта аренды во временное пользование арендатору считать 27.09.2022.

Таким образом, обязательства, установленные пунктом 4.4.11 и 4.4.12 договора, подлежат исполнению в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи, то есть в срок до 27.10.2022.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд критически относится к представленному в материалы дела полису добровольного страхования на основании следующего.

В силу части 1 статьи 6 Закона РФ от 27.11.1992 № 4015-1 (ред. от 28.04.2023) «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страховщики - страховые организации, иностранные страховые организации, общества взаимного страхования.

Страховая организация - юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и (или) перестрахованию и получившее лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном настоящим Законом порядке.

Из материалов дела следует, что в качестве страховой организации выступает производственный кооператив «ГАРАНТАВТОСЕРВИС» (ИНН <***>).

Одновременно с изложенным, из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что к видам деятельности по общероссийскому классификатору экономической деятельности указанной организации относится: 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, 41.20 строительство жилых и нежилых зданий, 43.91 производство кровельных работ, 43.99.7 Работы по сборке и монтажу сборных конструкций, 45.20.1 Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей и легких грузовых автотранспортных средств и иные. Отсутствуют сведения об осуществлении таких видов деятельности как страхование, доказательств наличия лицензии у указанной организации в материалы дела также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.11 и 4.4.12 договора.

При указанных обстоятельствах истец правомерно считает ответчика не исполнившим обязательство. Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, исходя из заявленной суммы требований, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 43 837 руб. 02 коп. за нарушение пункта 4.4.11, 4.4.12 договора аренды от 27.09.2022 № 14188 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 2 000 руб.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИЛЬКРОЯЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 43 837 руб. 02 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИЛЬКРОЯЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых