Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
26.03.2025 года Дело № А50-30007/24
Резолютивная часть решения вынесена 18 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постаноговой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о расторжении договора аренды нежилого помещения
В судебном заседании приняли участие:
от истца: ФИО3 (предъявлен паспорт, доверенность);
от ответчика: не явился, извещен.
Установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), предъявив требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 21-2024 от 03.04.2024г., об обязании возвратить принятые в аренду нежилые помещения в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда собственнику по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в заседание суда представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не представил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
03.04.2024 между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования «Очерский городской округ» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещение № 21-2024.
ИП ФИО1 с 11.09.2024 на основании договора № 04-2024 от 23.08.2024 купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого на аукционе, является собственником недвижимого имущества, переданного в аренду ИП ФИО2
В соответствии с п. 2.2.8. Договора Арендатор обязан в течение недели с момента принятия арендованного имущества заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (техническое обслуживание, ремонт) непосредственно с организацией поставщиком соответствующей услуги.
Акт приема передачи арендованного имущества подписан сторонами 08.04.2024.
В соответствии с п.5.2. договора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
- если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- если Арендатор существенно ухудшает имущество;
- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- если Арендатор использует помещение не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
- если Арендатор содержит арендуемое помещение не в соответствии с действующими нормами и условиями договора аренды (п. 2.2.4. договора);
- если Арендатор не обеспечивает доступ в арендуемое помещение работников Арендодателя и представителей организаций по ремонту и обслуживанию зданий и инженерных сетей для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время) (п.2.2.13. договора);
- если Арендатор не заключил договоры на коммунальные и эксплуатационные услуги и мусора или договоры на возмещение расходов по соответствующим услугам (п. 2.2.8. тора);
- если Арендатором допускаются перерывы в использовании арендуемого помещения свше 3 месяцев в течение календарного года.
В соответствии с п. 5.3. договора при существенных нарушениях условий договора со стороны Арендатора, договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору письменного уведомления о досрочном расторжении договора аренды.
До настоящего времени договоры на оказание коммунальных услуг, в том числе отопление, арендатором ИП ФИО2 не заключены.
При этом в претензии от 18.10.2024 Арендатору предлагалось в срок до 25 октября 2024 года исполнить в натуре обязательство по Договору от 03 апреля 2024 года № 21-2024, а именно, заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (техническое обслуживание, ремонт); непосредственно с организацией - поставщиком соответствующей услуги.
Указанная обязанность ответчиком исполнена не была, в связи, с чем истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, в числе которых указано невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, следовательно, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что ответчику в установленном порядке направлено досудебное требование от 18.10.2024 о заключении договоров на оказание коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (техническое обслуживание, ремонт) непосредственно с организацией - поставщиком соответствующей услуги в срок до 25 октября 2024 года, в противном случае истец намерен обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Ответчик не представил доказательств заключения договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства по арендуемому помещению.
Каких-либо возражений по требованию истца о расторжении договора ответчиком не заявлено.
Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды соответствует положениям статьи 619 и пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды расторгнут судом, у ответчика отсутствуют правовые основания для законного использования арендуемого помещения. Спорное помещение подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из критерия разумности, суд, руководствуясь частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливает пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу для освобождения занимаемых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Документов, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор № 21-2024 аренды нежилого помещения от 03 апреля 2024 года, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).
Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 342,4 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого 2-этажного здания магазина по адресу: <...> по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Ю.В. Корлякова