АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-5019/2023
04 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Нестеренко Л.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бизякиным Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению финансового управляющего Эйсмонт Елены Андреевны (ИНН 250815895840)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 2540108490, ОГРН 1042504382931)
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>); ФИО6 (ИНН <***>)
об оспаривании уведомления от 13.03.2023 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:27:030104:4564 и 25:27:030104:807, обязании,
при участии: от ответчика – ФИО7 (доверенность от 26.12.2022 № 03-106),
установил:
заявитель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.
Заявитель и третьи лица в судебное заседание не явились, суд располагает доказательствами их надлежащего извещения. В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
По тексту заявления финансовый управляющий со ссылками на нормы права указал, что полагает оспариваемый отказ незаконным, поскольку кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе реализации имущества гражданина от продажи этого имущества; изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывающего на получение обеспечения за счет стоимости имущества в целом.
Заявитель полагает, что зарегистрированные за ФИО2, ФИО3, ФИО4 доли в общем имуществе не утратили статус залогового имущества, что было установлено определением Арбитражного суда Приморского края от 01.09.2022 по делу № А51-19977/2019, также установлено отсутствие нарушения порядка продажи залогового имущества на торгах. В то же время данные граждане не относятся к числу субъектов, поименованных в пункте 1 статьи 50 Федерального закона № 218-ФЗ, которые могут обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, не являются ни приобретателями имущества, ни залогодержателями, оставляющими предмет залога за собой.
Управление Росреестра по Приморскому краю требования не признало, указав, что решением суда общей юрисдикции за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>, а также на земельный участок по этому же адресу, решение вступило в законную силу и не было обжаловано. Названное решение было представлено на регистрацию ранее, чем договор купли-продажи залогового имущества. На момент принятия оспариваемого решения была произведена государственная регистрация прав на основании решения суда, ввиду чего отсутствовала возможность регистрации перехода права от ФИО5 к ФИО6 в связи с противоречиями заявленных прав с уже зарегистрированными.
ФИО2 направила в дело письменный отзыв, в котором поддержала позицию ответчика, а также указала, что при отчуждении долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, решение от органов опеки и попечительства получено не было, что недопустимо. Также не соблюдена нотариальная форма сделки, связанной с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
При рассмотрении дела суд установил, что определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2019 по делу № А51-19977/2019 (резолютивная часть определения объявлена 17.12.2019) в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1.
Сообщение о введении процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» в печатной версии 18.01.2020 № 8, стр. 144
Решением суда от 27.10.2020 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО1.
18.08.2021 залоговый кредитор утвердил положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога – имущества, состоящего из двухэтажного жилого дома общей площадью 166, 70 кв.м с кадастровым номером 25:27:030104:4564, расположенного по адресу <...>, и земельного участка площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов, имеющего разрешенное использование «отдельно стоящие односемейные дома с участками», с кадастровым номером 25:27:030104:807, расположенного по этому же адресу.
По результатам состоявшихся 11.02.2022 открытых торгов указанное имущество было продано ФИО6, заключен договор купли-продажи от 26.02.2022.
23.03.2022 финансовый управляющий и покупатель направили в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление № КУВД-001/2022-11495678 о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:807, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Артем г, Лесной мкр, д. 109а и заявление № КУВД-001/2022-11495677 о регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 25:27:030104:4564, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, мкр. Лесной, д. 109а.
05.04.2022 осуществление регистрационных действий было приостановлено до завершения государственной регистрации по ранее принятым документам.
28.11.2022 Управление направило заявителю уведомление о неустранении причин приостановления регистрации по тем же основаниям, что были указаны в уведомлении от 05.04.2022, а 14.12.2022 направлено уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с наличием противоречий заявленных прав и уже зарегистрированных.
13.03.2023 Управление приняло решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, что отразило в уведомлении № КУВД-001/2022-11495677/12.
Посчитав, что данный отказ не основан на законе и нарушает права и законные интересы финансового управляющего, последний оспорил его в арбитражном суде.
Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.
По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 1) .
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 1 Закон № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных этим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из положений пунктов 2, 8, 9 части 2 этой же статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что к заявлению от 23.03.2022 стороны сделки приложили документы, необходимые для регистрации перехода права. Сведениями ЕГРН подтверждено существование объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25:27:030104:4564 и 25:27:030104:807, расположенных по адресу <...>.
Вместе с тем, к моменту подачи названного заявления Управление рассматривало вопрос о государственной регистрации права в отношении этих же объектов на основании заявления, ранее поданного иными лицами.
Так, решением Артемовского городского суда Приморского края от 10.11.2020 произведен раздел общего имущества супругов ФИО2 и ФИО5, признано право собственности на 4802/10000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:27:030104:4564 за ФИО2, на 4802/10000 доли в праве собственности на жилой дом за ФИО5, на 132/10000 доли в праве собственности на жилой дом за ФИО3, на 132/10000 доли в праве собственности на жилой дом за ФИО4, а также по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:807 за ФИО2 и ФИО5.
28.12.2021 ФИО2 подала в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о государственной регистрации прав на основании данного судебного акта.
На момент подачи финансовым управляющим и ФИО6 заявления о регистрации перехода права собственности на эти же объекты решение по существу заявления ФИО2 не было принято.
В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Рассмотрев заявление ФИО2, 13.12.2022 ответчик произвел государственную регистрацию прав.
Таким образом, на момент принятия оспариваемого решения существовало и не было устранено противоречие между заявленными правами ФИО6 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 25:27:030104:4564 и 25:27:030104:807, приобретенные по договору купли-продажи у ФИО5 в лице финансового управляющего, и зарегистрированными правами (долями в праве) на это имущество, возникшими на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Ссылку заявителя на определение Арбитражного суда Приморского края от 01.09.2022 суд отклоняет, поскольку данное определение вынесено по результатам рассмотрения жалобы ФИО2 на действия финансового управляющего, направленные на реализацию залогового имущества по заниженной цене, и не касалось вопросов возникновения у других лиц права собственности на данное имущество на основании решения суда общей юрисдикции.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.
Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении требования отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.
Судья Нестеренко Л.П.